園區里(li)上班(ban)的(de)人由“藍領”轉換成“白領”，進駐的(de)企業(ye)從傳(chuan)統制造(zao)商到囊括北京一(yi)半互聯網(wang)科技(ji)企業(ye)，昭示著電子城(cheng)6年來的(de)變化。從“改造(zao)老基地，振興電子城(cheng)”到“科技(ji)服務運營商”。

　　從6年前沒出過(guo)北(bei)京朝陽區(qu)，到如今京內(nei)外(wai)項(xiang)目多點開(kai)花，電子城(cheng)正走在轉(zhuan)型擴張的路上。

　　日前，作(zuo)為海西戰略布局的(de)起點，電子(zi)城(cheng)·廈門國際創新中心項目啟動，電子(zi)城(cheng)的(de)京外擴張再下(xia)一城(cheng)。

　　據了解，項目直接投(tou)資(zi)和拉動投(tou)資(zi)60億元以(yi)上，電(dian)子城將加(jia)快推動其產業集(ji)群的聚集(ji)進程，以(yi)期(qi)(qi)獲得中長(chang)期(qi)(qi)收益。

　　電(dian)子城(cheng)集團副董事長(chang)、總裁龔曉(xiao)青接(jie)受《證券日報》記者采訪時表示，電(dian)子城(cheng)未來(lai)將(jiang)調整輕重資產結構，增(zeng)加(jia)(jia)持(chi)有北京(jing)項目體量，加(jia)(jia)強資本運作，合理利用杠桿進(jin)一步(bu)加(jia)(jia)速(su)全(quan)國化布局，預計2019年將(jiang)進(jin)入全(quan)面收獲期。

　　京外業務布局進入收獲期

　　作為老牌產業園區運營(ying)(ying)商，電子城(cheng)此前業務都在大(da)本營(ying)(ying)北京(jing)(jing)布(bu)局。啟(qi)動(dong)全國(guo)化(hua)擴張戰略(lve)之(zhi)后(hou)，背靠北京(jing)(jing)電控(kong)(kong)和聯(lian)想兩大(da)股東，電子城(cheng)充分利用(yong)北京(jing)(jing)電控(kong)(kong)“798”、“751”大(da)型園區運作經驗、股東的資源和充裕的自有資金，用(yong)三年(nian)時間即畫完了(le)京(jing)(jing)外布(bu)局的主要版圖。

　　據(ju)記(ji)者了(le)解，目(mu)前，電(dian)子城在北京、天(tian)津、河北、山西、云南、江(jiang)蘇、浙(zhe)江(jiang)、福建等多地(di)開發、啟動了(le)近20個科技創新園區項目(mu)，項目(mu)總規模累計近700萬平方米，聚集產業客戶(hu)2000余家。

　　據龔(gong)曉青向《證(zheng)券日報》記者透(tou)露(lu)，公(gong)司(si)未(wei)來(lai)將在以(yi)北京為中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)京津冀區域、以(yi)上海為中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)長三角、廣州和(he)深圳為主(zhu)的(de)珠三角以(yi)及以(yi)重慶(qing)、成(cheng)都為主(zhu)的(de)成(cheng)渝經濟(ji)帶，以(yi)廈門(men)為中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)海西等地布局，現在有一批項目正在洽談。

　　而拿(na)下廈門(men)項目(mu)的(de)(de)背后，正是(shi)電子城轉型戰略的(de)(de)驅動。龔曉青向《證券(quan)日報》記者透(tou)露，公司最早運營的(de)(de)是(shi)制造業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園區，后來(lai)(lai)轉換成研發類企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)、企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)總部聚集園區，再后來(lai)(lai)則是(shi)互聯(lian)(lian)網科(ke)(ke)(ke)技創(chuang)新企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)入園。“現在(zai)(zai)有360、58同(tong)城、東方園林、東芝醫療(liao)、榮之聯(lian)(lian)、聯(lian)(lian)發科(ke)(ke)(ke)技、ABB、攜程網等多家優質合作伙(huo)伴，并與國(guo)內(nei)眾多知名互聯(lian)(lian)網企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和(he)科(ke)(ke)(ke)技創(chuang)新企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)團隊進行著(zhu)深度的(de)(de)合作。”在(zai)(zai)龔曉青看來(lai)(lai)，電子城聚集科(ke)(ke)(ke)技創(chuang)新企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)能力(li)和(he)對(dui)產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園區專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)運營模(mo)式(shi)，助推了公司的(de)(de)快速(su)發展(zhan)。

　　“做(zuo)產業園(yuan)就像(xiang)開飯(fan)館似的，要歡迎大家來(lai)，才(cai)能形成聚集效(xiao)應。”龔曉青(qing)向本報(bao)記者(zhe)表示，“種糧食會(hui)有收獲”，隨著京(jing)外項目(mu)的分層拓展，2017年(nian)已經開始產生(sheng)回報(bao)，預計2019年(nian)對(dui)公(gong)司業績貢獻將進入(ru)爆發(fa)期。

　　殺回北京加碼持有項目

　　京外業務步入正軌，靜待收獲之余(yu)。對于電子(zi)城的2017年，龔(gong)曉青最(zui)為(wei)滿意的，或許莫過于在大本營(ying)北京入手了多個項目，預計將增(zeng)加30萬平方米的持有資(zi)產。

　　事實上(shang)，一(yi)(yi)年前，龔曉青接受(shou)《證券日(ri)報》記者(zhe)獨家專訪時曾表示，隨著京津冀一(yi)(yi)體化的深入推動(dong)，北(bei)京企業外遷后將(jiang)留(liu)下來大(da)量(liang)廠房(fang)，這些(xie)資(zi)源將(jiang)是電子城在京進(jin)一(yi)(yi)步拓展的機遇。如今看來，龔曉青的設(she)想正一(yi)(yi)步步落地(di)。

　　值得一提的(de)(de)是(shi)，京外項目以銷(xiao)售為主(zhu)，打平現金流(liu)，但(dan)加大(da)北(bei)京持(chi)有項目比例，無疑(yi)將加重(zhong)企業(ye)資(zi)金鏈壓力。不過(guo)，對于輕(qing)重(zhong)并(bing)舉發展的(de)(de)電子城來說，龔曉青的(de)(de)壓力值可(ke)謂是(shi)行業(ye)內偏(pian)低。

　　有研究報告指(zhi)出，電子城(cheng)集團2009年(nian)以來一直處于凈現(xian)金狀態(tai)，即貨幣現(xian)金大于總有息負(fu)債規模。截至2017年(nian)三季(ji)度末(mo)，電子城(cheng)在手現(xian)金45.64億元(yuan)，遠高于有息負(fu)債16.65億元(yuan)。

　　“這才(cai)是我對公司發展(zhan)有信心的(de)籌(chou)碼”，龔曉青(qing)向《證(zheng)券日報》記者透(tou)露，電子城以前(qian)沒(mei)有按資(zi)本周轉(zhuan)模式(shi)運營(ying)，資(zi)產負債率多年(nian)來維持在(zai)30%的(de)水平線上。龔曉青(qing)坦言，“現在(zai)電子城有幾十億(yi)元的(de)授信還沒(mei)用，再(zai)不動，手握(wo)的(de)現金就變(bian)成壓力了。”

　　據記者了解，今年(nian)年(nian)中，電子城(cheng)已經發行(xing)(xing)了6.5億元的人民幣中期票(piao)據，發行(xing)(xing)利率為(wei)5.5%，融資渠道順暢。對此，龔曉青向(xiang)《證券日報》記者透露，電子城(cheng)將(jiang)會利用杠桿加快發展，但也(ye)要有較強的抗(kang)風(feng)險能(neng)力。相對行(xing)(xing)業內(nei)普遍(bian)高桿桿運營的模式，電子城(cheng)更傾(qing)向(xiang)于“理性擴(kuo)張”。