近日，多地繼續出臺樓(lou)市新政。

　　8月12日，四川成都出(chu)臺(tai)房(fang)(fang)產新政(zheng)，其中(zhong)提(ti)出(chu)，擬購住房(fang)(fang)所在(zai)區（市）縣(xian)范圍(wei)內無住房(fang)(fang)的，購房(fang)(fang)認定為首套房(fang)(fang)；在(zai)擬購住房(fang)(fang)區（市）縣(xian)范圍(wei)內有住房(fang)(fang)且正在(zai)掛牌出(chu)售(shou)的，住房(fang)(fang)套數相應核減。

　　8月9日，河南信(xin)陽出(chu)(chu)臺樓市新(xin)政，其中提出(chu)(chu)，推行購房契稅補(bu)貼，降低首套房認定(ding)標準和降低首付比例，提高(gao)住房公積(ji)金貸款最高(gao)額度(du)，不再對新(xin)房銷售價格進(jin)行指導(dao)，收購等量(liang)的已建成(cheng)未出(chu)(chu)售商品房轉化為(wei)保障性住房等。

　　成都出臺樓市新政

　　8月12日，據(ju)“成都(dou)發布(bu)”公(gong)眾號(hao)消息，成都(dou)出臺房產新政(zheng)，自2024年8月13日起施行。

　　其(qi)中(zhong)提出(chu)，為取(qu)得(de)購(gou)房(fang)資格納(na)入保障性(xing)租(zu)(zu)賃住房(fang)房(fang)源(yuan)(yuan)庫的(de)住房(fang)，未(wei)出(chu)租(zu)(zu)或租(zu)(zu)賃合同(tong)已終止的(de)，可自愿申(shen)請(qing)提前退出(chu)保障性(xing)租(zu)(zu)賃住房(fang)房(fang)源(yuan)(yuan)庫，并解除上(shang)市交易時間限制。

　　同時，在(zai)成都市(shi)(shi)范(fan)(fan)圍內(nei)新購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，只核查購(gou)房(fang)(fang)人(ren)在(zai)擬(ni)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)所在(zai)區（市(shi)(shi)）縣范(fan)(fan)圍內(nei)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)情況，無住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，認(ren)定(ding)為首套房(fang)(fang)。在(zai)擬(ni)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)區（市(shi)(shi)）縣范(fan)(fan)圍內(nei)有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且正在(zai)掛牌出售(shou)的，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套數相應核減。支(zhi)持商業銀行按(an)認(ren)定(ding)的客戶住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)套數辦理(li)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款業務(wu)。

　　另(ling)外，在成都市擁有兩套及以上住房(fang)且相應購房(fang)貸款(kuan)已結清的，支持金融機構自行確定首付款(kuan)比例和利率(lv)。

　　上海易居房(fang)(fang)(fang)地(di)產研究(jiu)院副院長嚴躍進(jin)認為(wei)，成都(dou)此次政策核心點在(zai)于，放寬首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)認定(ding)資格(ge)，讓更多(duo)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)享(xiang)(xiang)受(shou)(shou)到(dao)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)條(tiao)件和貸(dai)款條(tiao)件。其中，此次對(dui)納入(ru)(ru)保(bao)(bao)(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)庫（簡稱“納保(bao)(bao)(bao)”）的(de)政策進(jin)行了放松，目的(de)就(jiu)(jiu)是對(dui)多(duo)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)產持有者(zhe)而言，過(guo)去(qu)需要(yao)通(tong)過(guo)納入(ru)(ru)保(bao)(bao)(bao)租(zu)房(fang)(fang)(fang)體系才可(ke)以享(xiang)(xiang)受(shou)(shou)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)資格(ge)，而現在(zai)即便不“納保(bao)(bao)(bao)”也可(ke)以享(xiang)(xiang)受(shou)(shou)首套(tao)(tao)資格(ge)。同時，對(dui)于購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)所在(zai)地(di)無房(fang)(fang)(fang)或房(fang)(fang)(fang)源(yuan)掛牌出售，即可(ke)核減住(zhu)房(fang)(fang)(fang)套(tao)(tao)數(shu)，本質上就(jiu)(jiu)是放寬首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)認定(ding)標(biao)準，使得(de)很多(duo)人購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)普遍(bian)可(ke)以享(xiang)(xiang)受(shou)(shou)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)資格(ge)。此外，兩套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)及(ji)以上若是貸(dai)款結清(qing)，那么銀行可(ke)以根據情(qing)況(kuang)發(fa)放貸(dai)款，這其實(shi)也可(ke)以讓一些(xie)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)享(xiang)(xiang)受(shou)(shou)到(dao)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)資格(ge)。

　　嚴躍進認為(wei)，成都政策降(jiang)低首套房的認定標準，對于居民家(jia)庭享受首套房購房資格具有積極作用。

　　信陽發布穩樓市新政

　　8月9日，信陽住建局等九部門聯合發布《信陽市進一(yi)步(bu)促進房(fang)地產市場平穩健(jian)康發展(zhan)的(de)若干(gan)措施(shi)》（簡稱《若干(gan)措施(shi)》）的(de)通(tong)知。

　　其(qi)(qi)中提(ti)出，推行購(gou)房契稅補(bu)貼(tie)(tie)。支持具備條(tiao)件的縣區(qu)開展購(gou)房契稅補(bu)貼(tie)(tie)工作，自(zi)文件印發之日(ri)(ri)起(qi)至2025年6月30日(ri)(ri)前購(gou)買(mai)新建(jian)商品(pin)(pin)住房或二手商品(pin)(pin)住房的，中心城區(qu)由所(suo)在(zai)轄區(qu)按其(qi)(qi)購(gou)買(mai)新建(jian)商品(pin)(pin)住房或購(gou)買(mai)二手商品(pin)(pin)住房已繳(jiao)納契稅金(jin)額100%給予獎補(bu)。

　　同時(shi)，調(diao)整(zheng)商(shang)業性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)套數認定標(biao)準和(he)降低(di)首(shou)(shou)付(fu)(fu)比(bi)例。居民家(jia)庭(ting)(ting)（包括(kuo)借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)、配偶及未成年子女）申請(qing)貸款(kuan)(kuan)購買商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)，家(jia)庭(ting)(ting)成員名(ming)下(xia)在(zai)新購商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)所在(zai)縣、區(qu)內(nei)無成套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，不(bu)論是否已利用(yong)貸款(kuan)(kuan)在(zai)其(qi)他縣、區(qu)購買過住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，銀行業金融(rong)機(ji)構均按首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)執行住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸政策(ce)(ce)；家(jia)庭(ting)(ting)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)套數，由新購商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屬地不(bu)動產登記(ji)部門提(ti)供(gong)查詢(xun)(xun)端口，有查詢(xun)(xun)需要的(de)機(ji)構自行查詢(xun)(xun)。首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)(shou)付(fu)(fu)比(bi)例調(diao)整(zheng)至15%，二(er)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)(shou)付(fu)(fu)比(bi)例調(diao)整(zheng)至25%。取消(xiao)首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)二(er)套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)利率政策(ce)(ce)下(xia)限。

　　另外(wai)，優化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)模式和貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)(du)(du)。全面開展(zhan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)與商業銀行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)相結(jie)合(he)的(de)(de)(de)組(zu)合(he)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)和“商轉公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)”貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)業務。提高(gao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)額(e)度(du)(du)(du)，對(dui)(dui)于單身(shen)或(huo)夫(fu)(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)只有一方(fang)繳(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)，在購(gou)(gou)買商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)時(shi)(shi)最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)(du)(du)調整為(wei)70萬元；夫(fu)(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)均繳(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)，在購(gou)(gou)買商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)時(shi)(shi)最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)(du)(du)調整為(wei)100萬元。對(dui)(dui)經認(ren)定的(de)(de)(de)信陽市高(gao)層(ceng)次人(ren)才(cai)，單身(shen)或(huo)夫(fu)(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)只有一方(fang)繳(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)，在購(gou)(gou)買商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)時(shi)(shi)，最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)(du)(du)不超過(guo)(guo)80萬元；夫(fu)(fu)妻(qi)雙(shuang)方(fang)均繳(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)，在購(gou)(gou)買商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)(du)(du)不超過(guo)(guo)110萬元。對(dui)(dui)購(gou)(gou)買裝配式商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)繳(jiao)(jiao)存職工，申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)按照高(gao)層(ceng)次人(ren)才(cai)最高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度(du)(du)(du)執(zhi)行。加大(da)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提取(qu)力度(du)(du)(du)，重點支持(chi)新市民、青年人(ren)的(de)(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)提取(qu)。下調個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率0.25個百分點，靈活就業人(ren)員繳(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)，申(shen)請(qing)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)享受單位(wei)職工同(tong)等政策。支持(chi)提取(qu)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)賬(zhang)戶資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)支付購(gou)(gou)買新建商品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)(kuan)，提取(qu)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)賬(zhang)戶資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)不大(da)于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋首付款(kuan)(kuan)。支持(chi)異地(di)繳(jiao)(jiao)存公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)家庭在信陽購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，申(shen)請(qing)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時(shi)(shi)享受信陽市民公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)同(tong)等優惠(hui)政策。

　　此(ci)外，優化購(gou)(gou)(gou)房(fang)惠(hui)民政策。非購(gou)(gou)(gou)房(fang)屬地(di)戶(hu)口(kou)的購(gou)(gou)(gou)房(fang)家庭，愿(yuan)意戶(hu)口(kou)遷入(ru)的家庭子(zi)女接受(shou)基礎教(jiao)育(yu)享有與轄(xia)區(qu)戶(hu)籍人口(kou)同(tong)等(deng)待遇(yu)(yu)，不(bu)(bu)愿(yuan)意戶(hu)口(kou)遷入(ru)的家庭子(zi)女接受(shou)義(yi)務教(jiao)育(yu)，憑不(bu)(bu)動產(chan)權(quan)證或網簽備(bei)案購(gou)(gou)(gou)房(fang)合同(tong)，統籌(chou)安排(pai)至轄(xia)區(qu)內優質公(gong)辦(ban)學(xue)(xue)校(xiao)入(ru)學(xue)(xue)，其家庭成(cheng)員(yuan)享有與轄(xia)區(qu)居民同(tong)等(deng)待遇(yu)(yu)的就醫和養老等(deng)社會保障的權(quan)利。

　　《若干措施(shi)》還提出(chu)，優化市場(chang)(chang)定(ding)價。市、縣（區）房地產主管部(bu)門不再對新建商品住房銷(xiao)(xiao)售(shou)價格(ge)進行指導，開發企業(ye)按照市場(chang)(chang)供求自主定(ding)價進行銷(xiao)(xiao)售(shou)、辦理(li)商品房預（銷(xiao)(xiao)）售(shou)許可（備案）手(shou)續，并在售(shou)樓部(bu)公示一房一價。

　　在收(shou)購(gou)存(cun)量房(fang)(fang)方面，《若干(gan)措(cuo)施》提(ti)出(chu)，收(shou)購(gou)等量的(de)已(yi)建(jian)(jian)成未出(chu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)轉化(hua)為保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。爭取(qu)國家設立的(de)3000億元保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)再貸款政策支(zhi)(zhi)持(chi)，在合理測算(suan)保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求的(de)基(ji)礎(chu)上，摸清(qing)存(cun)量商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源，按照以需定購(gou)原(yuan)則(ze)，支(zhi)(zhi)持(chi)有需求的(de)縣區收(shou)購(gou)已(yi)建(jian)(jian)成未出(chu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)用(yong)于(yu)保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。支(zhi)(zhi)持(chi)已(yi)納入保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)(jian)設計劃尚未建(jian)(jian)設的(de)項目依(yi)規(gui)調整，不再建(jian)(jian)設，改為收(shou)購(gou)等量的(de)已(yi)建(jian)(jian)成未出(chu)售(shou)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)轉化(hua)為保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。