8月13日，杭州(zhou)迎來今年8月份的(de)首場宅地(di)(di)土拍，熱度居高(gao)不(bu)下，再度誕生“板塊地(di)(di)王“。

　　當日(ri)，杭(hang)州推出3宗(zong)宅地(di)，最終攬金31億元(yuan)，成交樓(lou)面(mian)均價(jia)27229元(yuan)/平方米，平均溢價(jia)率接近20%。

　　出讓地塊中，一宗(zong)宅地位(wei)于杭(hang)州市中心東(dong)新單元，緊鄰地鐵(tie)5號(hao)線(xian)東(dong)新園站，參拍(pai)房(fang)企(qi)(qi)超13家(jia)；另一宗(zong)位(wei)于艮北新城，參拍(pai)房(fang)企(qi)(qi)近10家(jia)；還有一宗(zong)下沙地塊由于是商住用地，并未吸引很多房(fang)企(qi)(qi)，所以(yi)最后僅底價成(cheng)交。

　　兩(liang)個(ge)熱(re)門地塊一宗被(bei)偉星房產拿(na)下(xia)，溢價(jia)率(lv)達(da)到24.2%，拿(na)地樓面價(jia)36259元/平方米，創2018年以(yi)來(lai)東新板(ban)塊內新高；艮北地塊在34輪競價(jia)后最終(zhong)被(bei)濱(bin)江集團拿(na)下(xia)，成交地價(jia)28691元/平方米，溢價(jia)率(lv)達(da)到17.7%。

　　下沙地(di)塊被宏臨(lin)(lin)城市(shi)發展建(jian)(jian)設(she)有限公(gong)司底(di)(di)價摘得，該(gai)地(di)塊距離地(di)鐵口僅300米，地(di)塊方(fang)正，無(wu)明顯不利因(yin)素，但地(di)塊需建(jian)(jian)設(she)30%比例(li)的商(shang)(shang)辦，而(er)且還要自持，剔除商(shang)(shang)辦后，住宅規劃建(jian)(jian)面(mian)僅1.9萬(wan)平方(fang)米，體量過小，因(yin)而(er)這塊地(di)為(wei)底(di)(di)價成交。拿(na)地(di)的開發商(shang)(shang)宏臨(lin)(lin)城市(shi)發展為(wei)今年6月(yue)17日新注(zhu)冊的民(min)企。

　　值得關注的是(shi)，在多數民(min)企幾乎退(tui)出土地(di)市(shi)場、國央企成為(wei)拿地(di)“中流砥柱”、地(di)方(fang)城投成為(wei)土地(di)市(shi)場托底生(sheng)力軍(jun)的當下(xia)，杭(hang)州這三(san)宗(zong)地(di)塊均被民(min)營企業包攬(lan)，可見(jian)杭(hang)州的土地(di)市(shi)場與樓市(shi)仍具備較高(gao)活(huo)力。

　　杭州土拍(pai)從去年11月開始恢復“自由競價、價高者得”的規則，不再設置溢(yi)價率(lv)限制。

　　根據萬(wan)得（wind）數據，今年上半年，在新(xin)的(de)土拍規(gui)則下，杭州(zhou)共計成交住宅用地34宗，成交總價達到(dao)585億(yi)元，平均溢價率(lv)為8.22%。

　　在杭州樓(lou)市出臺“5.17新政”后，隨著樓(lou)市的復(fu)蘇，土拍(pai)熱度顯著升溫，今(jin)年6月(yue)(yue)、7月(yue)(yue)的3場土拍(pai)平均溢價率達35.6%，豐收(shou)湖(hu)低密地塊(kuai)創下今(jin)年杭州土地最高溢價率——59.2%。

　　相應地(di)，杭州(zhou)6月(yue)二手(shou)(shou)房(fang)成(cheng)交量創(chuang)下了15個月(yue)來(lai)的新高，達(da)到(dao)8849套，7月(yue)杭州(zhou)二手(shou)(shou)房(fang)依舊成(cheng)交了8341套，同(tong)比增幅達(da)72%。一名杭州(zhou)房(fang)地(di)產業內人士(shi)對記者表示，二手(shou)(shou)房(fang)成(cheng)交量高企意味著樓市置換鏈條逐(zhu)漸打通，隨(sui)著賣家賣出手(shou)(shou)中二手(shou)(shou)房(fang)，將有(you)相當一部分資金量流入(ru)新房(fang)市場，這是房(fang)企積極拿(na)地(di)的原因之一。

　　中指研究院華東(dong)大區(qu)常務(wu)副(fu)總高(gao)院生對第一(yi)財(cai)經表示，偉星房產(chan)此次所(suo)拿地(di)塊(kuai)(kuai)樓面(mian)價雖然創下(xia)板塊(kuai)(kuai)新(xin)高(gao)，但(dan)是地(di)塊(kuai)(kuai)位(wei)置優(you)越，距(ju)離地(di)鐵口僅500米(mi)，且西側(ce)有(you)河景資源，未來入市(shi)后較有(you)競爭力。濱(bin)江(jiang)集團摘得(de)的艮北(bei)新(xin)城地(di)塊(kuai)(kuai)存在(zai)雙(shuang)高(gao)架干擾，但(dan)地(di)塊(kuai)(kuai)起(qi)拍樓面(mian)價相對較低，地(di)塊(kuai)(kuai)一(yi)路之隔便是限(xian)價66000元/平方米(mi)的項目(mu)(mu)，而濱(bin)江(jiang)所(suo)拿地(di)塊(kuai)(kuai)未來限(xian)價僅44400元/平方米(mi)，因此項目(mu)(mu)性(xing)價比較高(gao)，爭奪依舊激烈。8月下(xia)旬，杭州還有(you)多(duo)場土(tu)拍，其中主(zhu)城低密宅地(di)的入市(shi)預計(ji)將讓土(tu)地(di)市(shi)場回歸高(gao)熱。