近(jin)日，無(wu)錫市梁溪(xi)區(qu)通過(guo)官方平臺發(fa)布(bu)公告(gao)，推出商品(pin)房(fang)“以舊換(huan)新”3.0模式，開發(fa)企業指(zhi)定主體由無(wu)錫市內(nei)的二手商品(pin)住宅，擴大到對蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nei)進行收(shou)購，并且增加多套二手房(fang)換(huan)一套新房(fang)的做法。

　　根(gen)據公告(gao)，此(ci)次(ci)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”由無錫市梁溪城(cheng)市發展集團有限(xian)公司（以(yi)下簡(jian)稱梁溪城(cheng)發集團）發起，今年4月已推出過(guo)首批次(ci)項目，限(xian)定(ding)“以(yi)舊(jiu)換(huan)新”的(de)報名數量為200名。

　　3.0模式(shi)主要包括(kuo)，梁溪城發集(ji)團(tuan)將增(zeng)加對(dui)無錫(xi)全(quan)市(shi)(shi)優質(zhi)公(gong)寓、優質(zhi)商鋪(pu)的收購，增(zeng)加對(dui)蘇州(zhou)全(quan)市(shi)(shi)、常州(zhou)全(quan)市(shi)(shi)等城市(shi)(shi)范圍內存量二手商品(pin)住宅(zhai)的收購，增(zeng)加多換(huan)一，增(zeng)加直系親屬新舊產權所屬人變更，增(zeng)加新樓盤參與。

　　新增收購(gou)周(zhou)邊城市二手房

　　新(xin)報(bao)名參與“以(yi)舊換(huan)新(xin)”的二(er)(er)手房(fang)(fang)業(ye)(ye)主，只要是在無(wu)錫、蘇州、常州等城(cheng)市擁有自(zi)有物(wu)業(ye)(ye)，均(jun)可以(yi)參與，在無(wu)錫市梁溪城(cheng)發集(ji)團(tuan)下(xia)屬(shu)控股樓盤換(huan)購商品住(zhu)房(fang)(fang)。支持一(yi)換(huan)一(yi)、一(yi)換(huan)多(duo)和多(duo)換(huan)一(yi)，即一(yi)套(tao)(tao)二(er)(er)手物(wu)業(ye)(ye)置換(huan)一(yi)套(tao)(tao)新(xin)房(fang)(fang)或多(duo)套(tao)(tao)新(xin)房(fang)(fang)，多(duo)套(tao)(tao)二(er)(er)手物(wu)業(ye)(ye)置換(huan)一(yi)套(tao)(tao)新(xin)房(fang)(fang)，存量二(er)(er)手物(wu)業(ye)(ye)總價需不(bu)高于(yu)新(xin)購房(fang)(fang)源總價的60%。

　　公告顯示，參與換購的(de)(de)新建(jian)商品房項目共有7處，均(jun)位于梁溪區范圍內，其中(zhong)(zhong)包括5處在售樓盤以及2處在建(jian)住宅地塊(kuai)。無錫市范圍的(de)(de)置換業主，需本人到各意(yi)向換購樓盤營銷中(zhong)(zhong)心報名，填寫《存量商品房置換申請表(biao)》，繳納(na)意(yi)向金10000元(yuan)。

　　蘇州和常州等城市(shi)范圍的置(zhi)換(huan)業(ye)主(zhu)(zhu)或(huo)需置(zhi)換(huan)即將上(shang)市(shi)樓盤(pan)(pan)的業(ye)主(zhu)(zhu)，通過線上(shang)登(deng)記再到各意向換(huan)購樓盤(pan)(pan)營(ying)銷中心(xin)報(bao)名，填(tian)表(biao)并繳(jiao)納意向金10000元。

　　無錫房地產(chan)業協會(hui)副會(hui)長張斌在接受《每日經濟新聞》記(ji)者電話采訪時表示，“以舊換新”3.0模式(shi)擴大收購范(fan)圍，有利(li)于盤(pan)活區域(yu)內(nei)的一二手房市(shi)場聯動(dong)(dong)，同時拉動(dong)(dong)蘇(su)州和(he)常州區域(yu)人群(qun)到(dao)無錫置(zhi)業和(he)落戶，又增加了(le)開發(fa)企業的銷售渠(qu)道，對樓市(shi)的積極意(yi)義是(shi)顯(xian)而(er)易(yi)見的。

　　不過，一(yi)位無錫當地人(ren)士提到(dao)，該(gai)模(mo)式暫時只在市(shi)中心(xin)的(de)新(xin)房試行，期待后續能換購到(dao)更多區域(yu)的(de)新(xin)樓盤(pan)。

　　梁溪城發集(ji)團是(shi)梁溪區屬一家城投企業(ye)，天眼查顯示，該公司股東為梁溪區政府(fu)國有(you)資產監督管理辦公室(shi)，經(jing)營范圍包括房(fang)屋建筑和市政基礎設施項目工(gong)(gong)程總承包、各類工(gong)(gong)程建設活動、房(fang)屋拆(chai)遷服(fu)務、住房(fang)租賃和物業(ye)管理等。

　　新房庫存量持續(xu)上漲

　　在推出(chu)“3.0”模式之(zhi)前，梁溪城發集(ji)團已在無錫市中(zhong)心開展過商品房“以舊換(huan)新”活(huo)動。

　　今(jin)年4月，據該公司發布的消息(xi)，在梁溪區范圍內試行(xing)梁溪城發集團指定(ding)主體(ti)回購(gou)居民存量二手商品(pin)住房。首批次(ci)“以舊換(huan)新(xin)”的商品(pin)房項目與此次(ci)一致，分別(bie)有梁溪區的熙悅春秋、玖(jiu)禮檀樾(yue)、錦尚(shang)天華、望山(shan)樾(yue)、云上詩悅。

　　上海易居房(fang)地產(chan)研究院(yuan)副院(yuan)長(chang)嚴躍進認為(wei)，無(wu)錫發布(bu)的(de)(de)商品房(fang)“以(yi)舊換(huan)新(xin)”最(zui)新(xin)政(zheng)策，是目(mu)前全(quan)國百余(yu)城市中創新(xin)力度最(zui)大的(de)(de)政(zheng)策。從新(xin)增(zeng)的(de)(de)幾點來看(kan)，都(dou)屬(shu)于全(quan)國范圍內其他(ta)城市沒(mei)有提及的(de)(de)，在二手(shou)房(fang)等領域(yu)的(de)(de)創新(xin)舉措值(zhi)得其他(ta)城市學習。

　　“最受(shou)關注的一點是，開啟了跨城‘以舊換新(xin)’創(chuang)新(xin)。換句(ju)話(hua)說，后(hou)續蘇(su)州和常(chang)(chang)州的房東，可(ke)以換掉所在城市的二手(shou)房，到無(wu)錫認(ren)購新(xin)房。”嚴躍進表(biao)示(shi)，這(zhe)樣做有助(zhu)于(yu)區域內的業主優化不同區域的房產，尤(you)其是對于(yu)希望到無(wu)錫安(an)家(jia)的購房者來(lai)說，有助(zhu)于(yu)人才等在蘇(su)錫常(chang)(chang)等區域流(liu)動。

　　據克而瑞，現(xian)階段無錫樓(lou)市(shi)一二(er)手房成交(jiao)量(liang)低迷。7月，無錫市(shi)區商品住宅市(shi)場(chang)新增供應21.75萬(wan)平(ping)(ping)方米，環比上漲(zhang)7.48%；成交(jiao)14.29萬(wan)平(ping)(ping)方米，環比下(xia)跌19.97%；成交(jiao)均價23316元(yuan)/平(ping)(ping)方米，環比微漲(zhang)0.24%。

　　除(chu)了錫山區(qu)(qu)和濱湖區(qu)(qu)的新房成交(jiao)量有所上(shang)升(sheng)，其(qi)余各區(qu)(qu)均在下跌，從成交(jiao)總量來看，梁溪(xi)區(qu)(qu)錄得2.81萬平(ping)方米(mi)，為各區(qu)(qu)第一。受(shou)供應與流速雙重影響，庫存(cun)量繼續上(shang)漲，出清(qing)周期(qi)拉長(chang)至36.1個月。