盡管房地產(chan)市場(chang)全(quan)面復蘇(su)尚(shang)需(xu)時日，但在一線(xian)城市核心地段豪(hao)宅新房市場(chang)，高凈值人(ren)群“趨之(zhi)若鶩”。

　　近日，融創(chuang)在(zai)上(shang)海開發(fa)的豪宅(zhai)項目——外(wai)灘壹號院二(er)期第二(er)批次110套房源獲得逾200組的意向客戶(hu)，認籌率達(da)到183%。若按此批次房源銷售單價(jia)約17.1萬元(yuan)/平(ping)方米計算，其銷售金額(e)有望超過(guo)56億元(yuan)。

　　這成為今年以(yi)來上海核(he)心地段豪宅新房項目“銷售火爆”的一大縮(suo)影。

　　3月28日(ri)，位于上海新天地板(ban)塊的中海順昌玖里開盤(pan)，以196.5億元銷售額刷新全國開盤(pan)紀錄。

　　4月18日(ri)，位(wei)于陸家嘴南側的濱江凱(kai)旋(xuan)門(men)開(kai)盤(pan)，212套房源在(zai)一天內“售罄”，銷售額達(da)到70.27億元；

　　三天(tian)后，融創(chuang)外灘壹號(hao)院二期第(di)一批次房源開盤并在當日售罄，銷售額達到99.97億元(yuan)。

　　5月初，凱德茂名公(gong)館75套房源開盤后(hou)不(bu)到一(yi)小(xiao)時售罄，銷售額逾31億元。

　　一(yi)位房地(di)產業內人(ren)(ren)士向記者透露，高凈值(zhi)人(ren)(ren)群之所(suo)以踴躍認購上海核(he)心地(di)段(duan)豪宅新房，一(yi)個重要(yao)原因是(shi)他們秉承“物以稀(xi)為(wei)貴”的投資理念——即上海核(he)心地(di)段(duan)豪宅的“稀(xi)缺性(xing)”，令他們相信這類資產有著極高的資產保值(zhi)屬性(xing)。

　　“此外，相比二手豪(hao)宅房(fang)源，豪(hao)宅新房(fang)具有較高(gao)的(de)價格優勢，形成不錯的(de)投(tou)資安全墊效應，吸(xi)引更(geng)多高(gao)凈值投(tou)資者加(jia)入(ru)搶購陣營(ying)。”他(ta)分析說(shuo)。

　　一(yi)位企業(ye)家告(gao)訴記者，鑒于資(zi)產(chan)保值的(de)需要(yao)，近日他(ta)正在考慮(lv)購買一(yi)線城(cheng)市核心地段(duan)豪(hao)宅新房。究(jiu)其原(yuan)因，當前權益類市場波動(dong)加大且賺錢效應相對較低(di)，令他(ta)開始看好一(yi)線城(cheng)市核心地段(duan)豪(hao)宅新房的(de)資(zi)產(chan)保值屬性(xing)。

　　記者獲悉(xi)，部分第三方財(cai)富管理機構也建(jian)議富豪(hao)客戶考慮將(jiang)投資一線城市核心地段豪(hao)宅新房項目(mu)，作為個人(ren)財(cai)富長(chang)期保值的重要組(zu)成(cheng)部分。

　　一(yi)位第三方財富管理機構(gou)客戶總(zong)監向記者透(tou)露(lu)，縱(zong)觀(guan)(guan)歐美國家一(yi)線城(cheng)市核心地(di)段豪宅發展歷程，它們價(jia)格基本呈(cheng)現長(chang)期穩健上漲趨勢。即便個別年(nian)份遭遇金(jin)融市場劇(ju)烈動蕩導致房(fang)價(jia)下跌，但隨著宏觀(guan)(guan)經濟企穩回升，這些(xie)一(yi)線城(cheng)市核心地(di)段豪宅價(jia)格總(zong)能迅速(su)收復失地(di)，且價(jia)格年(nian)均漲幅足以跑贏通脹(zhang)率。

　　他透露，這也吸(xi)引部分(fen)富(fu)豪客(ke)戶開始重(zhong)新審(shen)視國內一線城市核心地段豪宅新房(fang)(fang)項目的資(zi)產保值屬性與配置(zhi)價值。但(dan)是，為(wei)了降(jiang)低房(fang)(fang)貸違約風(feng)險，他們不大(da)愿借入(ru)較(jiao)高的按揭(jie)貸款。甚至(zhi)部分(fen)富(fu)豪客(ke)戶打算贖回私(si)募產品，將更多資(zi)金充(chong)作(zuo)首付款，將首付比例提高至(zhi)最低50%～60%。

　　“這讓我(wo)們相當(dang)為難，一方(fang)面(mian)我(wo)們需要給富(fu)豪客戶提供更新(xin)的一線(xian)城市豪宅新(xin)房項目認購信息，滿足(zu)他(ta)們的新(xin)資產(chan)配(pei)置需求，另一方(fang)面(mian)又不希望(wang)他(ta)們因為買房而贖回(hui)大量私募產(chan)品，影響我(wo)們與私募基金的合作(zuo)關系(xi)。”這位第三方(fang)財(cai)富(fu)管理機構(gou)客戶總監(jian)直言(yan)。

  “物以稀為貴”觀念發酵

　　記者多方了解到，“物以稀為(wei)(wei)貴”，儼然成為(wei)(wei)當前(qian)高(gao)凈值(zhi)人群爭相認購上海中心(xin)地段豪宅新房的最大驅動力。

　　前(qian)述企業家告(gao)訴記(ji)者，在(zai)看房期間，他發現不少高凈值(zhi)(zhi)人(ren)(ren)群討論最多的(de)，是這類(lei)(lei)豪(hao)宅(zhai)的(de)“稀缺性(xing)”。受(shou)前(qian)些年房地產(chan)市場(chang)調控等因素影響，一線城市核心地段的(de)豪(hao)宅(zhai)供應(ying)量相對較低，呈現較高的(de)“稀缺性(xing)”狀況，也令眾(zhong)多高凈值(zhi)(zhi)人(ren)(ren)群看到(dao)這類(lei)(lei)豪(hao)宅(zhai)新房的(de)資(zi)產(chan)保值(zhi)(zhi)屬性(xing)。

　　他告訴記者，自己之所以計劃購(gou)買(mai)上(shang)(shang)海中心地段豪宅新(xin)房，并不是(shi)為了短期投資(zi)獲利，而是(shi)希望自己的財富(fu)能在較(jiao)長(chang)時(shi)間“顯著保值”——若宏觀經濟(ji)增(zeng)速持續放緩，這類資(zi)產價(jia)格(ge)跌幅能相(xiang)對較(jiao)低，反之若新(xin)一輪經濟(ji)增(zeng)長(chang)周期來臨(lin)，這類資(zi)產又能迅速收復失地，并呈現一定(ding)幅度的價(jia)格(ge)上(shang)(shang)漲(zhang)。

　　但是，鑒于今年以(yi)來(lai)上(shang)海(hai)中心地段多個豪宅新(xin)房項目(mu)認籌率“居高不下”，他(ta)至今仍(reng)未買到心儀(yi)的豪宅新(xin)房。近期他(ta)甚至打算先“作壁上(shang)觀”——因為他(ta)擔心上(shang)海(hai)核心地段豪宅新(xin)房項目(mu)認籌率持續走高，令他(ta)買到心儀(yi)房型的幾率更低。

　　一位上(shang)海房(fang)(fang)產中(zhong)介告訴記(ji)者(zhe)，相比二手豪(hao)宅(zhai)(zhai)的(de)交易(yi)量(liang)相對冷清(qing)，高(gao)(gao)凈(jing)值(zhi)人(ren)群對一線(xian)城市核(he)心地段(duan)豪(hao)宅(zhai)(zhai)新(xin)房(fang)(fang)的(de)認購熱情相當高(gao)(gao)漲。這背(bei)后(hou)，是后(hou)者(zhe)相比前者(zhe)具(ju)有一定的(de)價格優勢，令高(gao)(gao)凈(jing)值(zhi)投(tou)資(zi)者(zhe)感到豪(hao)宅(zhai)(zhai)新(xin)房(fang)(fang)的(de)投(tou)資(zi)安全性(xing)與資(zi)產保值(zhi)屬性(xing)更高(gao)(gao)。

　　“此(ci)外，高(gao)凈值(zhi)人(ren)群的心態(tai)也起著較大(da)作(zuo)用。”他認(ren)為。比如不少(shao)高(gao)凈值(zhi)人(ren)群不喜(xi)歡住(zhu)“別人(ren)住(zhu)過”的豪(hao)(hao)宅，所(suo)以對豪(hao)(hao)宅新房有著某(mou)種特殊(shu)的認(ren)購情懷。

　　這位(wei)房產(chan)中介(jie)還發(fa)現，部(bu)分高凈值人(ren)群之所以積極(ji)認購一線城市中心地(di)段豪宅新房，另一個不容忽視的(de)因素(su)是(shi)他們正在重(zhong)構自己(ji)的(de)房地(di)產(chan)資產(chan)配置。

　　“二季度(du)以來(lai)，多位高凈值人群委托(tuo)我出售(shou)市郊的(de)多套(tao)房(fang)源，打算(suan)回(hui)籠資(zi)金用于購買市中心地(di)段(duan)豪宅新(xin)房(fang)，因為(wei)他們認(ren)為(wei)這種(zhong)做法能帶來(lai)更好(hao)的(de)資(zi)產長期保值效(xiao)果。”他直言。

新一輪資產配置的“取舍”

　　面對高凈值(zhi)人群(qun)的一(yi)線城市核心(xin)地段豪宅新房認(ren)購熱(re)情，第三方財富管理機(ji)構也“聞風而動”。

　　上述(shu)第(di)三方財(cai)富(fu)管理機構客戶總(zong)監告(gao)訴記者，近(jin)期他們邀請身價過億的富(fu)豪(hao)客戶舉行內部(bu)沙(sha)龍，分享全球一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心地段(duan)豪(hao)宅市(shi)(shi)場(chang)的價格發展趨勢(shi)與資產保(bao)值(zhi)屬性。當不少與會富(fu)豪(hao)客戶發現歐美一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心地段(duan)豪(hao)宅價格長期保(bao)持(chi)穩健漲(zhang)勢(shi)后，對上海(hai)中(zhong)(zhong)心地段(duan)豪(hao)宅新房(fang)的配(pei)置興(xing)趣“水漲(zhang)船高”。

　　“部分富豪客(ke)戶認為(wei)，當前是一(yi)個不錯的(de)抄底機會。只(zhi)要(yao)新一(yi)輪經濟增長(chang)周期來(lai)臨，上(shang)海等一(yi)線城(cheng)市中心地段豪宅新房價格有望率(lv)先觸底反彈。”他告訴記者。甚至個別富豪客(ke)戶還詢問(wen)，第三方財富管(guan)理機構是否(fou)有“渠(qu)道”，協助他們在搖號過程獲得更(geng)具(ju)優(you)勢的(de)“選房權”，以便他們認購樓層更(geng)好的(de)房子，實現更(geng)可(ke)觀的(de)投資(zi)回報(bao)。

　　面(mian)對(dui)這些(xie)富豪客戶高漲的購買(mai)熱情(qing)，這位(wei)第三方財富管理機構(gou)客戶總監“心(xin)里卻有點慌”——相比(bi)前些(xie)年富豪客戶喜歡(huan)使用更(geng)高比(bi)例的按揭貸款購買(mai)豪宅（留下更(geng)多資(zi)金(jin)用于證券投資(zi)獲利），如今他們(men)普遍“求(qiu)穩”，喜歡(huan)將首付比(bi)例提高至(zhi)最低50%～60%，進一(yi)步(bu)減輕(qing)自(zi)身還貸壓力(li)。

　　但是，這意味著這些(xie)富豪客戶(hu)可能會選擇贖(shu)回(hui)私募產品(pin)，將更多資金沖抵豪宅新房購買首(shou)付(fu)款，令第三方財富管理(li)機構的業務(wu)經營遭遇(yu)額外(wai)“損失(shi)”。

　　“這(zhe)某種程度反映(ying)富豪(hao)客戶在資(zi)產配置(zhi)方(fang)面的(de)新(xin)態(tai)度——相(xiang)比權益類市場，他們似(si)乎認為一(yi)線城市核心(xin)地段豪(hao)宅(zhai)新(xin)房的(de)未(wei)來潛在回報率更高(gao)。”前述(shu)第三方(fang)財富管理機構(gou)客戶總監直言。