近期，多(duo)地樓市新政頻出，涉及(ji)多(duo)個(ge)領域，政策也越來越“精(jing)細化”。

　　“5·17”新政之后(hou)，多(duo)數(shu)城市的(de)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)已經(jing)顯(xian)著(zhu)下行(xing)(xing)，首付比例也開始調整(zheng)。不(bu)過，對于“首套房(fang)(fang)(fang)”如何認定(ding)，仍是許多(duo)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在(zai)(zai)(zai)申請貸(dai)款過程中遇(yu)到的(de)問題(ti)。近(jin)日(ri)，成都(dou)(dou)和濟南對個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款中的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數(shu)認定(ding)標(biao)準(zhun)進行(xing)(xing)了(le)優化(hua)調整(zheng)。以成都(dou)(dou)為(wei)例，當地住(zhu)(zhu)建(jian)局發布通知，明(ming)確在(zai)(zai)(zai)成都(dou)(dou)市范圍(wei)內(nei)(nei)新購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，只核查購(gou)房(fang)(fang)(fang)人在(zai)(zai)(zai)擬購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)所在(zai)(zai)(zai)區（市）縣范圍(wei)內(nei)(nei)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)情(qing)況，無住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，認定(ding)為(wei)首套房(fang)(fang)(fang)。在(zai)(zai)(zai)擬購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)區（市）縣范圍(wei)內(nei)(nei)有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且正(zheng)在(zai)(zai)(zai)掛(gua)牌出(chu)售的(de)，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數(shu)相(xiang)應核減。支持(chi)商業銀行(xing)(xing)按認定(ding)的(de)客戶住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數(shu)辦(ban)理(li)個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款業務。成都(dou)(dou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金管理(li)中心緊隨其后(hou)，對住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金貸(dai)款住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數(shu)認定(ding)標(biao)準(zhun)也作出(chu)最(zui)新調整(zheng)。

　　記者在采訪時也發現，多數購(gou)房(fang)(fang)者還(huan)是非常(chang)關(guan)(guan)注公(gong)積金(jin)政(zheng)策，希望公(gong)積金(jin)政(zheng)策調整(zheng)能繼續“精細化”，包括可貸款額度的(de)(de)調整(zheng)，優化“商轉公(gong)”等(deng)相關(guan)(guan)政(zheng)策。上海易居(ju)(ju)房(fang)(fang)地產研究院(yuan)副院(yuan)長(chang)嚴(yan)躍進認為(wei)，最(zui)近各地對于(yu)公(gong)積金(jin)政(zheng)策的(de)(de)優化調整(zheng)逐漸多了起來，某種(zhong)程度上也意味(wei)著下半年各地相關(guan)(guan)部門在公(gong)積金(jin)保障(zhang)購(gou)房(fang)(fang)方面還(huan)將加(jia)大力度，進一步支持繳存(cun)人(ren)使用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)解決住(zhu)房(fang)(fang)問題(ti)，減輕居(ju)(ju)民購(gou)房(fang)(fang)負擔(dan)，更好滿足剛性和改(gai)善(shan)性住(zhu)房(fang)(fang)需求。

　　此外(wai)，多個城市(shi)近期相繼發(fa)布(bu)(bu)了存(cun)(cun)量(liang)(liang)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)收購(gou)(gou)政策。以深(shen)(shen)圳和珠(zhu)海(hai)為例，深(shen)(shen)圳市(shi)安(an)居集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)發(fa)布(bu)(bu)《關于收購(gou)(gou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障性住房(fang)(fang)的征集(ji)(ji)通告(gao)》。通告(gao)稱，深(shen)(shen)圳市(shi)安(an)居集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)所屬企(qi)業擬(ni)(ni)開展收購(gou)(gou)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障性住房(fang)(fang)工(gong)作(zuo)，向深(shen)(shen)圳市(shi)域征集(ji)(ji)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)用(yong)作(zuo)保(bao)障性住房(fang)(fang)項目。珠(zhu)海(hai)國(guo)資推出120億元(yuan)規模的“收儲”計(ji)劃。華發(fa)股(gu)份發(fa)布(bu)(bu)公(gong)告(gao)稱，擬(ni)(ni)與公(gong)司(si)控股(gu)股(gu)東珠(zhu)海(hai)華發(fa)集(ji)(ji)團(tuan)(tuan)有(you)限(xian)公(gong)司(si)或其子公(gong)司(si)開展存(cun)(cun)量(liang)(liang)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)及配套車位(wei)交易業務，總交易金(jin)額不超過120億元(yuan)。

　　中指研(yan)究院認為，兩座城市(shi)相關的“收儲”范圍、“收儲”房(fang)源條件、房(fang)源征集時間和金額方面都有所(suo)不(bu)同，預計實施(shi)后將(jiang)對(dui)房(fang)地產市(shi)場去庫存、穩信心(xin)起(qi)到積極作(zuo)用。

　　不僅(jin)如此，房地產(chan)市(shi)場深(shen)度調整期間，地方政(zheng)府(fu)對樓(lou)(lou)市(shi)價(jia)(jia)(jia)格(ge)管控正在弱(ruo)化(hua)。據(ju)中指研究院統(tong)計，今年(nian)以來(lai)沈(shen)陽(yang)、蘭(lan)州、鄭州、寧德等城市(shi)明(ming)確不再實施新建商品房銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)指導，即取消銷(xiao)售(shou)限價(jia)(jia)(jia)。陽(yang)江、珠海、蕪湖等城市(shi)也(ye)優化(hua)了限價(jia)(jia)(jia)政(zheng)策(ce)，如縮短備案價(jia)(jia)(jia)格(ge)調整時(shi)間間隔(ge)、取消樓(lou)(lou)層差價(jia)(jia)(jia)限制等。

　　可(ke)以看(kan)到，各(ge)地(di)積(ji)極響應(ying)(ying)落實房產新(xin)政(zheng)(zheng)，并因城施策(ce)(ce)調(diao)整樓市(shi)(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。中指研(yan)(yan)究院(yuan)認為(wei)，7月以來(lai)各(ge)地(di)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)優化持續推進(jin)(jin)，政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)出臺(tai)頻次有(you)所提升。目前，需(xu)(xu)求端(duan)(duan)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)環(huan)境較上(shang)一輪周(zhou)期已(yi)更(geng)為(wei)寬松。短期來(lai)看(kan)，因城施策(ce)(ce)將(jiang)進(jin)(jin)一步落實，地(di)方政(zheng)(zheng)府將(jiang)獲得更(geng)多調(diao)控自主權，未(wei)來(lai)核(he)心(xin)城市(shi)(shi)供(gong)需(xu)(xu)兩端(duan)(duan)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)仍有(you)優化可(ke)能。中指研(yan)(yan)究院(yuan)研(yan)(yan)究副總(zong)監徐躍進(jin)(jin)預(yu)(yu)計，今年第(di)三(san)季(ji)度供(gong)需(xu)(xu)兩端(duan)(duan)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)會(hui)(hui)進(jin)(jin)一步發力。在需(xu)(xu)求端(duan)(duan)，核(he)心(xin)城市(shi)(shi)應(ying)(ying)該(gai)會(hui)(hui)進(jin)(jin)一步放松限制(zhi)性政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，比如北上(shang)廣深以及個別(bie)二線城市(shi)(shi)的(de)限購政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)還有(you)放松預(yu)(yu)期；在供(gong)給端(duan)(duan)，國企“收儲”等(deng)去庫(ku)存政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)推進(jin)(jin)節奏預(yu)(yu)計會(hui)(hui)進(jin)(jin)一步加快，從(cong)而推動市(shi)(shi)場企穩恢(hui)復。