上證報(bao)中國證券網訊（記者王文嫣）8月15日(ri)，上海(hai)市(shi)土地(di)交易市(shi)場發布本市(shi)第五批次商品住房用地(di)出讓公告，具體出讓靜安區2幅地(di)塊，出讓總用地(di)面積約5.01公頃，起始總價106.79億元。

　　同時，圍繞更好(hao)發(fa)(fa)揮市場機制作用，創(chuang)造更加公平、更有活力的市場環境，順應人民群眾(zhong)對優(you)質(zhi)住房(fang)的新期待，引導(dao)住宅建設高質(zhi)量發(fa)(fa)展，上海市方(fang)面持續完善商品(pin)住房(fang)用地交(jiao)(jiao)易工作，優(you)化交(jiao)(jiao)易規則。

　　在今年第五批次商品住房(fang)用地(di)出讓公告之際，上海(hai)市規劃(hua)資源局同時(shi)召開新聞通氣會，與媒體溝通交(jiao)流本市土地(di)供應的相關情況。經(jing)上海(hai)市規劃(hua)資源部門會同住建(jian)、房(fang)管等部門研究(jiu)，自第五批次起，上海(hai)市商品住房(fang)用地(di)出讓對市場熱度較高(gao)的地(di)塊施行(xing)“雙高(gao)雙競(jing)”（兩(liang)輪(lun)競(jing)價(jia)、兩(liang)輪(lun)競(jing)高(gao)品質建(jian)設(she)標準(zhun)）舉措，即競(jing)買(mai)完成上一個指標要求后，轉(zhuan)入下一個指標要求，采取梯度競(jing)爭舉措，最終實現(xian)“高(gao)品質建(jian)設(she)一地(di)一方案(an)”和“市場化配置價(jia)高(gao)者得”目(mu)標。

　　“第(di)一輪(lun)(lun)競(jing)高(gao)品質”是將綠色(se)建筑、超低(di)能耗建筑、裝配式建筑、可再生能源、BIM技術應用等(deng)普適要求納入土地出(chu)(chu)讓合(he)同(tong)。“第(di)一輪(lun)(lun)競(jing)價(jia)”，對(dui)市場熱度較(jiao)高(gao)的地塊，通過出(chu)(chu)讓前綜合(he)會商機制，合(he)理(li)設定(ding)出(chu)(chu)讓起始價(jia)格，確定(ding)差異化的溢價(jia)空(kong)間(jian)；“第(di)二(er)輪(lun)(lun)競(jing)高(gao)品質”，對(dui)“競(jing)裝修標(biao)準”“競(jing)公共設施和開放(fang)空(kong)間(jian)等(deng)”“競(jing)無償(chang)移交政府(fu)的高(gao)端人才住(zhu)房(fang)”等(deng)系列舉措選(xuan)擇應用、順次競(jing)買；“第(di)二(er)輪(lun)(lun)競(jing)價(jia)”是通過再次競(jing)價(jia)，以“價(jia)高(gao)者得(de)(de)”的方式最終確定(ding)競(jing)得(de)(de)人。

　　除(chu)原(yuan)有的綠色建(jian)筑、超低能耗建(jian)筑等高(gao)品質建(jian)設(she)指(zhi)標(biao)外(wai)，本次出讓增設(she)了“競裝修標(biao)準”“競公(gong)共(gong)(gong)設(she)施(shi)和開放空間等”、“競無償移交政府(fu)的高(gao)端人(ren)(ren)才(cai)住房”的3項指(zhi)標(biao)，鼓勵市場主體建(jian)設(she)優質住房，提升居(ju)住配套的公(gong)共(gong)(gong)服務功(gong)能和高(gao)品質公(gong)共(gong)(gong)空間環境(jing)(jing)，切實(shi)落(luo)實(shi)人(ren)(ren)民(min)城(cheng)市理念，著眼創(chuang)造更加美好的生活(huo)，吸引各類(lei)人(ren)(ren)才(cai)落(luo)戶發展，營造宜(yi)居(ju)宜(yi)業(ye)、安居(ju)樂業(ye)的環境(jing)(jing)品質。

　　地塊的高品質(zhi)建設導向和(he)具體(ti)競爭(zheng)指(zhi)標，均在出讓條件確定(ding)階段，由(you)市相(xiang)關(guan)(guan)部門會(hui)同相(xiang)關(guan)(guan)區(qu)政府(fu)（出讓人(ren)）通過綜合(he)評(ping)估和(he)會(hui)商(shang)機制，根(gen)據地塊區(qu)位條件、產品定(ding)位、市場情況等差異化確定(ding)。

　　地(di)塊成交后，高品質(zhi)建設各項要求(qiu)將全(quan)部(bu)納(na)入土(tu)地(di)出讓合(he)同(tong)，實現建設、竣(jun)工驗收、運營等全(quan)生(sheng)命周期合(he)同(tong)監管，確保高品質(zhi)建設要求(qiu)落地(di)。

　　另外，本次出讓公告中明(ming)確(que)，堅持市場化(hua)原則(ze)，由企(qi)業根(gen)據市場供求關系(xi)自主(zhu)確(que)定商(shang)品住房銷售(shou)(shou)價(jia)格，并(bing)按國(guo)家和上(shang)海市商(shang)品房銷售(shou)(shou)管(guan)理措(cuo)施(shi)實施(shi)價(jia)格備案和上(shang)市銷售(shou)(shou)。

　　具體交易規(gui)則將(jiang)在(zai)每批次土地(di)出讓公告(gao)時發(fa)布，詳見上海市(shi)規(gui)劃(hua)和自(zi)然資源局網站(zhan)、上海土地(di)市(shi)場(chang)網站(zhan)發(fa)布的出讓文件。