上證報中國證券網(wang)訊(xun) 8月(yue)16日(ri)，長春市住房(fang)保(bao)障和房(fang)屋管理局(ju)網(wang)站發布《長春市購房(fang)補(bu)貼(tie)(tie)政策實(shi)施細則》（以下簡稱(cheng)“《實(shi)施細則》”），其中包(bao)含購房(fang)貸款貼(tie)(tie)息、購房(fang)消(xiao)費券、農民購房(fang)補(bu)貼(tie)(tie)、高校畢業(ye)生一次性(xing)購房(fang)補(bu)貼(tie)(tie)的申領(ling)流程、準(zhun)備(bei)資料等詳細內容(rong)。

　　此外(wai)，本次《實施細則》提到(dao)了商品房(fang)(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)”，這(zhe)標(biao)志著長春市(shi)住房(fang)(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)”正式推行(xing)。政策(ce)執(zhi)行(xing)期間內，針對住房(fang)(fang)(fang)“以(yi)舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)(xin)”的(de)購房(fang)(fang)(fang)者，長春市(shi)將給予一定程度(du)的(de)個稅優(you)惠或購房(fang)(fang)(fang)補貼，以(yi)此降低購房(fang)(fang)(fang)成本，進(jin)一步激發市(shi)場活力。

　　補貼+貼息+退稅+消費券“真金白銀”撬動樓市消費

　　根據本次《實施細(xi)則》有(you)關規定，此次長(chang)春市購(gou)房補(bu)貼發(fa)放(fang)形式(shi)較(jiao)以往更(geng)加多元(yuan)化。

　　對于購(gou)(gou)房(fang)人給予普惠性(xing)補(bu)貼，其中，貸款(kuan)購(gou)(gou)房(fang)的(de)給予貼息(xi)補(bu)貼，一(yi)次(ci)性(xing)付款(kuan)購(gou)(gou)房(fang)的(de)給予每(mei)套1.5萬元(yuan)的(de)購(gou)(gou)房(fang)消費券。貸款(kuan)貼息(xi)政策(ce)是指用公積金、商業(ye)貸款(kuan)購(gou)(gou)買本(ben)市(shi)主(zhu)城區(qu)、開發(fa)區(qu)新建商品住房(fang)，按初始貸款(kuan)金額(e)每(mei)年給予1%財政貼息(xi)（最高貼息(xi)1萬元(yuan)/年），貼息(xi)期為(wei)3年，按月等額(e)發(fa)放。

　　對于“以舊換(huan)新(xin)”的(de)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)，即(ji)在政策執行期內，先出售二手住房(fang)(fang)(fang)，后購(gou)(gou)(gou)(gou)買新(xin)建商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)的(de)“以舊換(huan)新(xin)”個人(ren)，貸款購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)將貼(tie)息(xi)比例提高至2%（最高貼(tie)息(xi)2萬元(yuan)/年），一次性付款購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費券提高至3萬元(yuan)/套。

　　對于農(nong)(nong)民(min)和高(gao)(gao)(gao)校畢業生購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)群(qun)體(ti)，給(gei)予(yu)專屬(shu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼。對進(jin)城農(nong)(nong)民(min)購(gou)(gou)買(mai)本市主城區、開發區個人唯(wei)一新建商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，給(gei)予(yu)200元/平方米的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼，補(bu)(bu)貼額度最高(gao)(gao)(gao)不超過2萬元。對畢業5年內高(gao)(gao)(gao)校畢業生留(liu)長(chang)就業并在長(chang)春(chun)市行政(zheng)區購(gou)(gou)買(mai)省內首套房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，按(an)照博士、碩士、本科8萬元、5萬元、3萬元標準給(gei)予(yu)一次性購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)(bu)貼。

　　除此之外，“以舊換(huan)新(xin)”購(gou)房(fang)(fang)的(de)購(gou)房(fang)(fang)人還可(ke)以根據財政部、稅(shui)務總局有關規定，同(tong)時享(xiang)受對其(qi)出售住房(fang)(fang)已繳納的(de)個人所得(de)稅(shui)予(yu)以退(tui)稅(shui)的(de)優惠。

　　購房補貼范圍時間明確 釋放購房消費潛力

　　關于(yu)《實施細(xi)則》，購房人還需注意(yi)以(yi)下(xia)幾點：首先，無論是購買新(xin)建商品(pin)住(zhu)房，還是符合(he)“以(yi)舊換新(xin)”政策購房人出售的二(er)手(shou)住(zhu)房，能享受(shou)到補(bu)貼的范圍(wei)為長春市主城區、開發區，不包含(han)雙陽區、九臺區及各縣（市）。

　　其次(ci)，細則提到的新建(jian)(jian)商品住(zhu)房(fang)，不(bu)包(bao)括未登(deng)記確權項(xiang)目(mu)房(fang)屋、二手住(zhu)房(fang)，也不(bu)包(bao)括商業(ye)用(yong)房(fang)、辦公用(yong)房(fang)等非住(zhu)宅房(fang)屋。高校畢業(ye)生(sheng)購房(fang)補貼除新建(jian)(jian)商品住(zhu)房(fang)外(wai)，還包(bao)括二手住(zhu)房(fang)和實際(ji)用(yong)于居住(zhu)的公寓。

　　再次，貸款貼(tie)息或購(gou)房消費券(quan)、進城農(nong)民(min)購(gou)房補貼(tie)、高校畢業(ye)生(sheng)購(gou)房補貼(tie)可疊(die)加享受(shou)。高校畢業(ye)生(sheng)購(gou)房補貼(tie)與“省人才(cai)開發專項資金”支持的“安家補貼(tie)”等(deng)不得重復享受(shou)。

　　最(zui)后，從補貼(tie)發放時(shi)間(jian)看，除(chu)高校畢業生購(gou)房(fang)補貼(tie)政(zheng)策外（購(gou)房(fang)時(shi)間(jian)自(zi)2024年4月22日(ri)(ri)起(qi)），合同簽訂或不動產轉(zhuan)移登(deng)記(ji)時(shi)間(jian)均需(xu)自(zi)2024年8月15日(ri)(ri)0時(shi)起(qi)至2024年12月31日(ri)(ri)24時(shi)止。貸款購(gou)房(fang)的購(gou)房(fang)人，完成抵押登(deng)記(ji)時(shi)間(jian)可延(yan)長至2025年2月28日(ri)(ri)24時(shi)，農民進城購(gou)房(fang)補貼(tie)申(shen)請時(shi)間(jian)最(zui)晚可延(yan)長至2025年1月31日(ri)(ri)。

　　據了解，今年6月份以(yi)來，房(fang)(fang)地產市場宏觀政(zheng)策(ce)(ce)層(ceng)面連發(fa)利好政(zheng)策(ce)(ce)。進入8月份，隨(sui)著政(zheng)策(ce)(ce)效(xiao)果逐(zhu)漸顯(xian)效(xiao)，長春(chun)樓市呈現較明顯(xian)的(de)升溫(wen)態勢(shi)。此次(ci)長春(chun)市適時推出《長春(chun)市購房(fang)(fang)補貼政(zheng)策(ce)(ce)實施(shi)細則》相(xiang)關政(zheng)策(ce)(ce)措(cuo)施(shi)，將進一步激發(fa)房(fang)(fang)地產市場活力，釋放購房(fang)(fang)消費潛力，助推長春(chun)樓市企穩。（田甜）