截至8月8日，54家A股上市房(fang)企(qi)發布(bu)了2019年(nian)半(ban)年(nian)度業(ye)(ye)績(ji)數(shu)據，房(fang)企(qi)之間業(ye)(ye)績(ji)分化明顯(xian)。多數(shu)大型房(fang)企(qi)增長良好，布(bu)局一(yi)二線(xian)城(cheng)市的房(fang)企(qi)盈(ying)利(li)能力(li)凸顯(xian)。不少中小型房(fang)企(qi)受現金(jin)流(liu)及資金(jin)壓(ya)力(li)等因(yin)素影響，業(ye)(ye)績(ji)下(xia)滑幅度較大。部分房(fang)企(qi)報告期拿地積極(ji)，經營活(huo)動產生(sheng)的現金(jin)流(liu)量(liang)凈額(e)大幅下(xia)滑。值得注意的是，一(yi)些房(fang)企(qi)完成半(ban)年(nian)報業(ye)(ye)績(ji)沖(chong)刺后，7月份銷售額(e)環比明顯(xian)下(xia)滑。業(ye)(ye)內(nei)人士稱，下(xia)半(ban)年(nian)以來，房(fang)地產融資環境(jing)收縮，而需求(qiu)側調控(kong)不放松，樓市出現過(guo)熱的幾(ji)率較小。

　　大(da)型房企盈(ying)利良(liang)好

　　在(zai)上(shang)述54家(jia)(jia)(jia)房(fang)企中，11家(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)司(si)披露(lu)了(le)2019年半年報或半年度業(ye)(ye)(ye)績快(kuai)報，9家(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)司(si)凈利(li)潤(run)同比(bi)增(zeng)長。另有43家(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)司(si)披露(lu)了(le)業(ye)(ye)(ye)績預告，21家(jia)(jia)(jia)公(gong)(gong)司(si)預計上(shang)半年凈利(li)潤(run)同比(bi)增(zeng)長。整體看，上(shang)市(shi)房(fang)企業(ye)(ye)(ye)績明顯分化。

　　加大一(yi)二線(xian)城市(shi)項目投(tou)資(zi)比(bi)例(li)的(de)不(bu)少公(gong)(gong)司毛利率有所提升。以陽光城為例(li)，公(gong)(gong)司2019年上半(ban)年實現(xian)營業收(shou)入225.11億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)48.03%；實現(xian)歸屬于上市(shi)公(gong)(gong)司股東的(de)凈利潤14.49億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)40.52%；歸屬于上市(shi)公(gong)(gong)司股東的(de)扣除非經(jing)常(chang)性損益的(de)凈利潤12.88億元，同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)24.9%。

　　報告期(qi)內(nei)，公司(si)全口徑銷售(shou)金額(e)合(he)計900.73億(yi)元，權(quan)益(yi)(yi)銷售(shou)金額(e)577.12億(yi)元。房地(di)產項目毛利(li)率較去年年末增加1.28個百分點，達到26.93%。報告期(qi)內(nei)，公司(si)以(yi)權(quan)益(yi)(yi)對價272.75億(yi)元合(he)計補充權(quan)益(yi)(yi)土地(di)儲備(bei)約424.59萬平方米。截至報告期(qi)末，公司(si)累(lei)計土地(di)儲備(bei)總計4396.35萬平方米。其中，一二線城市預計未來可售(shou)貨值占比85.93%，累(lei)計成本地(di)價4322.2元/平方米。

　　多數大型(xing)房企盈(ying)利(li)能(neng)力(li)良(liang)好(hao)。保利(li)地產上(shang)半年(nian)實現(xian)營業收(shou)入(ru)711.6億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)增長19.52%；實現(xian)歸屬于上(shang)市(shi)公(gong)司股東(dong)的凈利(li)潤(run)103.53億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)增長59.14%。報(bao)告(gao)期內，公(gong)司結(jie)轉項目毛利(li)率(lv)同(tong)比(bi)提高，投資收(shou)益增加，營業利(li)潤(run)同(tong)比(bi)增長。報(bao)告(gao)期內，公(gong)司實現(xian)簽約(yue)金額2526.24億(yi)(yi)元，同(tong)比(bi)增長17.33%。

　　一些中(zhong)小(xiao)型房(fang)企業績下滑幅度較(jiao)大。上(shang)(shang)(shang)(shang)半年，ST新光實現營業收入10.66億元，同比增長2.2%；實現歸屬于上(shang)(shang)(shang)(shang)市公(gong)司股東的凈利潤-1.24億元，上(shang)(shang)(shang)(shang)年同期為1.52億元。上(shang)(shang)(shang)(shang)半年，受控股股東資金占用(yong)及債(zhai)務(wu)違(wei)約的影響，公(gong)司流(liu)動性緊(jin)張(zhang)，無法按期償還債(zhai)務(wu)，形成債(zhai)務(wu)逾(yu)(yu)期，由此計提的逾(yu)(yu)期利息(xi)、罰息(xi)增加，財(cai)務(wu)費用(yong)上(shang)(shang)(shang)(shang)升(sheng)，導致當期虧損。