北京住(zhu)房租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)將(jiang)迎(ying)來最嚴監(jian)管(guan)(guan)(guan)。2月2日，北京市(shi)住(zhu)建(jian)委、北京市(shi)市(shi)場(chang)監(jian)督管(guan)(guan)(guan)理局等五部門聯合(he)發布《關于規范本市(shi)住(zhu)房租(zu)賃(lin)企業經營(ying)活動(dong)的通(tong)(tong)知》（下稱《通(tong)(tong)知》），從限制(zhi)資金池、加強租(zu)賃(lin)合(he)同管(guan)(guan)(guan)理、建(jian)立租(zu)賃(lin)糾紛調解(jie)機(ji)制(zhi)等諸多方面，進一步強化對分(fen)散(san)式(shi)長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓企業經營(ying)活動(dong)的監(jian)管(guan)(guan)(guan)。該《通(tong)(tong)知》也(ye)被業內評為是最嚴長(chang)租(zu)公(gong)(gong)寓監(jian)管(guan)(guan)(guan)政策。

　　《通知》提出(chu)，一方面(mian)(mian)，住房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃企業(ye)向(xiang)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)預(yu)收(shou)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金數額原(yuan)則上(shang)不(bu)得(de)(de)超過3個月租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金，收(shou)、付(fu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金的(de)(de)周期應當(dang)匹配；另(ling)一方面(mian)(mian)，銀行(xing)業(ye)金融機構、小額貸(dai)款公司等(deng)機構不(bu)得(de)(de)將承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)申請的(de)(de)“租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金貸(dai)”資金撥付(fu)給住房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃企業(ye)；此外，住房租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃企業(ye)向(xiang)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)收(shou)取(qu)的(de)(de)押金應當(dang)通過北京房地產中(zhong)介行(xing)業(ye)協會建立的(de)(de)專用賬戶托管(guan)，收(shou)取(qu)的(de)(de)押金數額不(bu)得(de)(de)超過1個月租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金。

　　中(zhong)指研究院(yuan)調查事業部研究副總監戰雪在接受(shou)《證(zheng)券日報(bao)》記者采訪時(shi)表示，導致長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)此(ci)前問題頻出的主要原因與其(qi)“長(chang)收(shou)短(duan)付(fu)”、違規使(shi)用(yong)“租(zu)金(jin)貸”等(deng)高(gao)(gao)風險經營(ying)模式(shi)有較大(da)關系。北京(jing)此(ci)次發布的政策措施，明(ming)確(que)斷絕了長(chang)租(zu)公寓(yu)(yu)企業的高(gao)(gao)風險經營(ying)模式(shi)，并且相(xiang)比于其(qi)他城市一般僅采取監管租(zu)金(jin)的措施來說，北京(jing)此(ci)次的政策手段無(wu)疑更加嚴格。

　　從內(nei)容上看，限制企業“資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)池”無疑成(cheng)為(wei)此次新(xin)規(gui)(gui)中最核心的(de)(de)內(nei)容。易(yi)居(ju)研(yan)究院智庫(ku)中心研(yan)究總監嚴躍進在(zai)接(jie)受《證券日報》記者采訪(fang)時(shi)坦言，上述三(san)(san)項政策(ce)(ce)內(nei)容，主(zhu)要對準了(le)三(san)(san)種(zhong)類型的(de)(de)資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)管控，包括(kuo)租金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)、押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)和首付貸(dai)資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)。具(ju)體(ti)(ti)來看，對于租金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)來說(shuo)，杜絕了(le)“長(chang)(chang)(chang)收(shou)短付”現象(xiang)，有(you)利于防范(fan)長(chang)(chang)(chang)租公寓(yu)企業賺(zhuan)“差價”，這(zhe)也是為(wei)了(le)規(gui)(gui)范(fan)租金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)(de)使用；對于押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)來說(shuo)，既規(gui)(gui)定了(le)押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)只能(neng)(neng)收(shou)取一個月的(de)(de)水平，同時(shi)也明(ming)確了(le)押(ya)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)托管的(de)(de)概念(nian)；對于首付貸(dai)資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)來說(shuo)，雖然此次政策(ce)(ce)并沒有(you)打壓首付貸(dai)，但卻明(ming)確規(gui)(gui)定此類資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)不能(neng)(neng)直接(jie)給予長(chang)(chang)(chang)租公寓(yu)企業。整體(ti)(ti)上看，這(zhe)三(san)(san)條政策(ce)(ce)較為(wei)務實，堵住了(le)此前長(chang)(chang)(chang)租公寓(yu)企業的(de)(de)各類發展漏洞(dong)。

　　為進一步規范(fan)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)市(shi)(shi)(shi)場(chang)秩序，化解租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)糾紛，《通知》提(ti)出，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)(ying)當使用(yong)本市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設(she)部門和市(shi)(shi)(shi)場(chang)監管(guan)部門制(zhi)定(ding)的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)合(he)同(tong)示范(fan)文本；住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)(ying)于簽訂承租(zu)(zu)或(huo)出租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋合(he)同(tong)后(hou)3日(ri)內，將合(he)同(tong)信息（包(bao)括房(fang)(fang)屋坐(zuo)落(luo)、面積、間數、價格和租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)雙方(fang)等）錄入北京(jing)(jing)市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)監管(guan)平(ping)臺備案(an)；住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)出資對租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)進行(xing)裝修(xiu)的，應(ying)(ying)當取得房(fang)(fang)屋產權人書面同(tong)意。住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)提(ti)前解除合(he)同(tong)的，應(ying)(ying)依(yi)據合(he)同(tong)約定(ding)履行(xing)各方(fang)責任(ren)，不(bu)得強制(zhi)收取裝修(xiu)費用(yong)；此外，北京(jing)(jing)房(fang)(fang)地產中介行(xing)業(ye)協會應(ying)(ying)當建立糾紛調解機制(zhi)，定(ding)期公(gong)布住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)被(bei)投訴(su)情況，調解住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)(lin)企(qi)(qi)業(ye)和當事人糾紛。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴《證券(quan)日(ri)報(bao)》記者，北京此次出臺的(de)新(xin)政(zheng)對“資金池”以(yi)(yi)及“租期錯配”等方面的(de)要求更(geng)加(jia)細(xi)化(hua)，可以(yi)(yi)說是史(shi)上最嚴厲長租公寓監管(guan)政(zheng)策(ce)，預計后續其他一二(er)線城市(shi)有望(wang)跟進。（杜雨萌(meng)）