“哎，又一(yi)次(ci)陪跑。”王麗(li)（化名(ming)）來深圳已經(jing)5年(nian)，最(zui)近(jin)正準備打(da)新買房(fang)，但愿望再(zai)一(yi)次(ci)落空(kong)。

　　最近，深圳新房市場(chang)再(zai)掀(xian)高潮(chao)，但打新購(gou)房者(zhe)只(zhi)能在多個樓盤(pan)中選擇一個進(jin)行登記(ji)，且選定后不(bu)可以再(zai)登記(ji)其他樓盤(pan)，更換登記(ji)樓盤(pan)都(dou)不(bu)行。雖(sui)然這種做法對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸(fei)效(xiao)果，但市場(chang)追捧的網紅新盤(pan)還是熱度高漲。

　　2月(yue)(yue)(yue)4日(ri)，位(wei)于深(shen)圳沙(sha)井的萬(wan)(wan)豐海岸(an)城第一類誠意登記客(ke)戶(hu)名冊公示，按照(zhao)不超過1：3的比例(li)選取(qu)排序中社保（或個人所(suo)得(de)稅）年限靠前的客(ke)戶(hu)入圍，確(que)定入圍客(ke)戶(hu)數量2114批(pi)，最低社保278個月(yue)(yue)(yue)。1月(yue)(yue)(yue)28日(ri)，沙(sha)井萬(wan)(wan)豐海岸(an)城獲(huo)得(de)預售許可證并在住建局官網公示，均(jun)價約每平(ping)方(fang)米5.75萬(wan)(wan)元。

　　278個月的(de)(de)社保(bao)，引起網(wang)友的(de)(de)熱議(yi)：若為家庭購(gou)房，則夫(fu)妻雙方(fang)平(ping)均(jun)工作年(nian)限(xian)近12年(nian)，這(zhe)絕對(dui)算是(shi)(shi)(shi)“老(lao)深圳”才能買(mai)到的(de)(de)新(xin)房，而(er)且也不(bu)一(yi)定就(jiu)是(shi)(shi)(shi)保(bao)護“剛(gang)需”。記者調查(cha)發現，沙井片(pian)區有(you)部分二(er)手(shou)房的(de)(de)掛牌價超過(guo)每平(ping)方(fang)米7萬元(yuan)。“這(zhe)么明顯的(de)(de)價差，只要有(you)點(dian)錢的(de)(de)人都會(hui)動心。”王麗告訴記者，自己在打(da)新(xin)時的(de)(de)各種準備都還算順利，但這(zhe)一(yi)次(ci)審(shen)查(cha)的(de)(de)確很嚴，銀行端對(dui)于購(gou)房資金的(de)(de)審(shen)查(cha)力度更是(shi)(shi)(shi)超越以往。

　　此前(qian)先行推出的(de)(de)龍(long)光前(qian)海(hai)天(tian)(tian)境(jing)、天(tian)(tian)健悅桂府(fu)，兩個項目(mu)公(gong)示的(de)(de)銷售方(fang)案均要(yao)求購(gou)房者提供(gong)(gong)“購(gou)房能力證明(ming)”，包(bao)括購(gou)房人(ren)提交近(jin)3個月的(de)(de)《個人(ren)信用報(bao)告》、可覆蓋(gai)月供(gong)(gong)金額(e)2倍以(yi)上(shang)的(de)(de)《收入證明(ming)》、不少于月供(gong)(gong)金額(e)2倍的(de)(de)近(jin)半年銀行流水等(deng)證明(ming)還款能力。正是(shi)由(you)于“打新”需要(yao)先準備許多資料，最近(jin)深圳多個銀行的(de)(de)征信點均排(pai)上(shang)長長的(de)(de)隊伍。

　　記者發現(xian)，深圳利用(yong)社保時長規則篩(shai)選購房(fang)人群的方式(shi)始于去年下半年，第一個“吃螃蟹”的項目也是來自深圳熱炒的西部網(wang)紅盤華強城，此后深圳熱度高(gao)的新(xin)盤都沿用(yong)相似規則。

　　說起(qi)萬人(ren)搶房(fang)，最為有名的還是(shi)去年年底(di)開盤(pan)的網紅(hong)新(xin)盤(pan)華潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)潤(run)(run)(run)(run)璽(xi)一期(qi)(qi)(qi)。當(dang)時，華潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)潤(run)(run)(run)(run)璽(xi)一期(qi)(qi)(qi)公布入圍名單出爐(lu)，該樓盤(pan)完成誠意金凍結客戶共(gong)9690批。不過(guo)，代持打新(xin)等(deng)質疑隨之升溫，引起(qi)了監(jian)管部(bu)門(men)的重視。2020年11月30日，深圳(zhen)市住(zhu)房(fang)和(he)(he)建(jian)設局局長、黨組書記(ji)張學凡曾就華潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)潤(run)(run)(run)(run)璽(xi)一期(qi)(qi)(qi)代持炒房(fang)亂象(xiang)進行(xing)回應，他(ta)表示，政府主管部(bu)門(men)高度重視，對媒(mei)體反映(ying)的代持炒房(fang)等(deng)情(qing)況，正在(zai)調查處理中，一旦發現存在(zai)違規(gui)行(xing)為，將依法依規(gui)嚴肅處理。日前，深圳(zhen)市住(zhu)房(fang)和(he)(he)建(jian)設局發布公告，對涉嫌(xian)違規(gui)申購華潤(run)(run)(run)(run)城(cheng)(cheng)潤(run)(run)(run)(run)璽(xi)一期(qi)(qi)(qi)的12名人(ren)員進行(xing)懲戒(jie)。

　　最近，多個城(cheng)市(shi)(shi)紛紛升級樓市(shi)(shi)調(diao)控，其中對(dui)于(yu)熱點新房(fang)項目也有(you)專(zhuan)門(men)的針對(dui)措(cuo)施。杭(hang)州(zhou)就提(ti)出，新建商品(pin)住房(fang)項目公(gong)證搖號公(gong)開銷售中簽率(lv)小于(yu)或等于(yu)10%的，自(zi)取得不(bu)(bu)動產(chan)證之日起(qi)5年內不(bu)(bu)得轉讓(rang)。易居研(yan)究院智庫中心研(yan)究總監嚴躍進(jin)表示，綜(zong)合最近各個一(yi)(yi)二線城(cheng)市(shi)(shi)出臺的新規(gui)，可以(yi)總結為“一(yi)(yi)打一(yi)(yi)正一(yi)(yi)扶(fu)持”，即打擊房(fang)價哄抬炒作、矯正信(xin)貸投放、扶(fu)持租賃市(shi)(shi)場。

　　對于(yu)深圳市場而(er)言(yan)，對購房(fang)(fang)資(zi)格(ge)的嚴查能否堵(du)上“代持打新”等漏洞？市場人士普遍認為，最終還要(yao)(yao)看(kan)銀(yin)行(xing)和相關部門的執行(xing)力(li)。此外，也有投資(zi)客(ke)對記者(zhe)表示，對于(yu)部分經濟實力(li)更強的打新購房(fang)(fang)者(zhe)來說，首付(fu)款與(yu)流水(shui)都(dou)成(cheng)不了問題，因為購房(fang)(fang)者(zhe)為繞開銀(yin)行(xing)檢查，可以選擇(ze)直接全(quan)款購房(fang)(fang)。廣(guang)東省(sheng)住房(fang)(fang)政策研(yan)究(jiu)中心首席研(yan)究(jiu)員李宇嘉表示，對于(yu)深圳的樓市調控，一定要(yao)(yao)做好全(quan)口(kou)徑的資(zi)金管(guan)控。（吳家明）