近期，上市(shi)房(fang)企陸續披(pi)露(lu)10月份銷(xiao)售數(shu)據。部(bu)分房(fang)企10月份銷(xiao)售金(jin)額(e)實(shi)現環比(bi)增長，同(tong)時(shi)前10個月銷(xiao)售金(jin)額(e)同(tong)比(bi)下滑幅度有所收窄。

　　銷售有所改善

　　10月份(fen)，碧桂園(yuan)、保利發展(zhan)等頭部房企銷售金額環(huan)比有所增(zeng)長(chang)。

　　碧桂(gui)園(yuan)11月(yue)3日發布的銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)數據顯示(shi)，10月(yue)，集(ji)團連同(tong)(tong)其(qi)合(he)(he)營(ying)(ying)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)和聯(lian)營(ying)(ying)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)實現(xian)權益合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額約(yue)(yue)333.3億(yi)元(yuan)，環(huan)比增(zeng)長4.09%；權益合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)建筑(zhu)面積約(yue)(yue)416萬平方(fang)米，環(huan)比增(zeng)長6.12%。經核算，前(qian)10個(ge)月(yue)，集(ji)團連同(tong)(tong)其(qi)合(he)(he)營(ying)(ying)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)和聯(lian)營(ying)(ying)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)實現(xian)權益合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額約(yue)(yue)3094.3億(yi)元(yuan)，權益合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)建筑(zhu)面積約(yue)(yue)3846萬平方(fang)米。

　　保利發展11月1日晚間公告(gao)，2022年(nian)10月，公司實(shi)(shi)現(xian)簽(qian)約(yue)面積261.18萬(wan)平方米(mi)，環比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)15.05%；實(shi)(shi)現(xian)簽(qian)約(yue)金額430.14億(yi)元，環比(bi)(bi)增(zeng)長(chang)12.03%。2022年(nian)1-10月，公司實(shi)(shi)現(xian)簽(qian)約(yue)面積2181.69萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比(bi)(bi)減(jian)少23.76%；實(shi)(shi)現(xian)簽(qian)約(yue)金額3631.14億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)減(jian)少21.1%。

　　10月(yue)(yue)(yue)份(fen)，萬(wan)科A銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額環比(bi)(bi)下降。萬(wan)科A披露，10月(yue)(yue)(yue)，公(gong)司(si)(si)(si)實現(xian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積(ji)198.8萬(wan)平方米(mi)，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額321億(yi)元(yuan)。1-10月(yue)(yue)(yue)，公(gong)司(si)(si)(si)累計實現(xian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積(ji)2135.7萬(wan)平方米(mi)，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額3467.7億(yi)元(yuan)。2022年(nian)(nian)9月(yue)(yue)(yue)，萬(wan)科實現(xian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積(ji)227.1萬(wan)平方米(mi)，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額347.3億(yi)元(yuan)。從同(tong)(tong)(tong)比(bi)(bi)來看，2021年(nian)(nian)10月(yue)(yue)(yue)，公(gong)司(si)(si)(si)實現(xian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積(ji)258.1萬(wan)平方米(mi)，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額419.5億(yi)元(yuan)；2021年(nian)(nian)1-10月(yue)(yue)(yue)公(gong)司(si)(si)(si)累計實現(xian)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面(mian)(mian)積(ji)3204.5萬(wan)平方米(mi)，合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額5210.7億(yi)元(yuan)。

　　部分(fen)房企前10個月(yue)銷(xiao)售(shou)金額同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)幅度較大(da)。以中(zhong)南建設(she)為(wei)(wei)例，2022年10月(yue)份，公司(si)實現合(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)金額50.8億(yi)元(yuan)，銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)46.5萬(wan)平方米。1-10月(yue)，公司(si)累計實現合(he)同(tong)銷(xiao)售(shou)金額528.1億(yi)元(yuan)，累計銷(xiao)售(shou)面(mian)(mian)積(ji)為(wei)(wei)448萬(wan)平方米，同(tong)比(bi)(bi)分(fen)別減(jian)少69%和64.2%。2022年10月(yue)，公司(si)新(xin)承(cheng)接（中(zhong)標(biao)）項(xiang)(xiang)目(mu)18個，預(yu)計合(he)同(tong)總金額為(wei)(wei)0.5億(yi)元(yuan)。1-10月(yue)新(xin)承(cheng)接（中(zhong)標(biao)）項(xiang)(xiang)目(mu)預(yu)計合(he)同(tong)總金額為(wei)(wei)34.5億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)(bi)減(jian)少82.9%。

　　中指研究院(yuan)數(shu)據顯示，2022年(nian)1-10月(yue)，百強房(fang)企銷售總額為(wei)60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上(shang)月(yue)收窄1.7個(ge)百分點。

　　拿地態度積極

　　從(cong)拿(na)地情況看，部分(fen)房企近期拿(na)地態(tai)度較為積極。

　　以萬科A為例(li)，2022年9月銷售(shou)簡(jian)報披露以來(lai)，公(gong)司新增加(jia)開發(fa)(fa)項目(mu)(mu)5個，分別(bie)位于杭州、合(he)(he)肥(fei)、深圳(zhen)、東莞和武漢(han)，需支付權(quan)益(yi)地價合(he)(he)計(ji)77.89億元，萬科權(quan)益(yi)建筑面積合(he)(he)計(ji)75.5萬平方米。公(gong)告顯(xian)示，部分項目(mu)(mu)未來(lai)可能(neng)引進合(he)(he)作方共同開發(fa)(fa)，導致萬科所占的權(quan)益(yi)比例(li)發(fa)(fa)生變化。

　　保利發(fa)展11月4日晚間披露獲得房地(di)產項(xiang)目的公告，公司新增加房地(di)產項(xiang)目8個，包括廣州市海(hai)珠區廣州大(da)道(dao)(dao)南(nan)側(ce)地(di)塊、佛山市南(nan)海(hai)區大(da)瀝桂瀾(lan)路西側(ce)地(di)塊、佛山市順德區美(mei)的大(da)道(dao)(dao)南(nan)側(ce)地(di)塊、東莞(guan)市厚街鎮莞(guan)太路東側(ce)地(di)塊等(deng)項(xiang)目。