在(zai)經歷(li)了(le)2018年(nian)的低迷之后(hou)，香港(gang)樓(lou)市買賣(mai)在(zai)2019年(nian)似(si)乎(hu)迎來拐(guai)點。但好(hao)景不(bu)長，數(shu)據(ju)從(cong)6月開始再度下滑。據(ju)香港(gang)土地(di)注冊處數(shu)據(ju)顯(xian)示，今年(nian)6月以來，香港(gang)樓(lou)市買賣(mai)持續下滑，相較(jiao)5月香港(gang)整體樓(lou)宇(yu)(yu)買賣(mai)注冊的10353宗，6月、7月的樓(lou)宇(yu)(yu)買賣(mai)合約分(fen)別只有6211宗和6380宗。

　　萬得(de)數據(ju)顯示，6月以來，香港地產龍頭(tou)個股均跌幅明顯，幾乎全部跑輸同期恒生指數走(zou)勢。機構預期，下半(ban)年香港本地樓市價(jia)格(ge)或繼續高企(qi)但買賣仍難(nan)轉旺，地產股短期也將持續承壓。

　　地產股集體走弱

　　香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)樓(lou)市買(mai)賣2018年7月(yue)至(zhi)今走出(chu)(chu)了兩波下(xia)(xia)探曲(qu)線，據香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)土地注冊(ce)處(chu)數(shu)據顯示，香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)住宅市場買(mai)賣從(cong)2018年7月(yue)開(kai)始出(chu)(chu)現下(xia)(xia)滑，至(zhi)2018年12月(yue)，香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)住宅銷售量僅有(you)2060套，相(xiang)較于6月(yue)份高峰期(qi)的6713套，下(xia)(xia)降了69.3%。而今年以來，香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)樓(lou)宇(yu)買(mai)賣合約連續4個月(yue)上漲，直到6月(yue)份戛然而止。5月(yue)份，香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)整體樓(lou)宇(yu)買(mai)賣注冊(ce)量約10353宗，創下(xia)(xia)近7年以來按月(yue)計(ji)的新高。然而從(cong)6月(yue)開(kai)始，香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)樓(lou)市買(mai)賣遭遇下(xia)(xia)滑，6月(yue)、7月(yue)的樓(lou)宇(yu)買(mai)賣合約分別只(zhi)有(you)6211宗、6380宗，同比下(xia)(xia)跌32.9%、24.6%。

　　此外，據香(xiang)(xiang)港中原地產數據顯示，今年(nian)7月香(xiang)(xiang)港十大藍(lan)籌屋苑(yuan)(yuan)的(de)(de)二手買(mai)賣合約登記169宗(zong)(zong)，總值14.32億(yi)港元(yuan)，較6月的(de)(de)189宗(zong)(zong)及(ji)17.60億(yi)港元(yuan)，分(fen)別下跌(die)10.6%及(ji)18.6%，創6個月新(xin)低。而藍(lan)籌屋苑(yuan)(yuan)成(cheng)交表現一般被香(xiang)(xiang)港物業(ye)市場(chang)作為市場(chang)景氣度的(de)(de)重要參考指(zhi)標。

　　香港(gang)樓(lou)(lou)市的(de)調(diao)整不僅出(chu)現在(zai)(zai)住宅(zhai)方面(mian)，包括寫字樓(lou)(lou)和零(ling)售(shou)物業均出(chu)現不同程度下滑(hua)。萊坊數據(ju)顯示，6月份九龍(long)甲級寫字樓(lou)(lou)市場的(de)租賃(lin)(lin)氣(qi)氛有所放(fang)緩(huan)，成交量按月下跌約30%。大(da)部分在(zai)(zai)九龍(long)東的(de)租賃(lin)(lin)成交面(mian)積都不足3000平方尺，市場氣(qi)氛低(di)迷。

　　樓市的(de)(de)低(di)迷也直接反應在了香港(gang)本(ben)地(di)地(di)產(chan)股的(de)(de)股價(jia)上。二級市場(chang)上，香港(gang)本(ben)地(di)地(di)產(chan)股近(jin)期(qi)跌(die)(die)(die)幅(fu)頗大。萬得數據顯示，截至周五收盤，新(xin)鴻基地(di)產(chan)7月、8月至今跌(die)(die)(die)幅(fu)分別為4.23%、11.74%；長和下(xia)跌(die)(die)(die)4.35%、7.74%；九(jiu)龍倉置業下(xia)跌(die)(die)(die)9.72%、10.66%；恒基地(di)產(chan)下(xia)跌(die)(die)(die)5.34%、6.63%；新(xin)世界發展下(xia)跌(die)(die)(die)9.17%、12.88%。上述個股跌(die)(die)(die)幅(fu)均大于恒指同期(qi)跌(die)(die)(die)幅(fu)。

　　下半年樓市仍將承壓

　　長實(shi)地產投資董事郭子(zi)威表示(shi)，美聯(lian)儲年內有機會再(zai)度減息(xi)，對香港樓市(shi)而言(yan)，實(shi)屬“佳音”。

　　中原集團主席兼總(zong)裁(cai)施永青表(biao)示，作(zuo)為過去量化(hua)寬松的受(shou)益者，一些投資(zi)(zi)者目前(qian)仍然愿(yuan)意(yi)將(jiang)資(zi)(zi)金投放于樓(lou)市(shi)，因此(ci)預料(liao)香港樓(lou)價(jia)會高位爭持，緩緩調(diao)整，下半(ban)年(nian)預期會有回落，但不容易大跌。

　　根(gen)據研究(jiu)機構(gou)萊(lai)坊(fang)早(zao)前分析樓(lou)價與香港恒生(sheng)(sheng)指(zhi)數(shu)關聯性的(de)研究(jiu)發現(xian)，一般住宅(zhai)的(de)樓(lou)價走(zou)勢(shi)跟隨恒生(sheng)(sheng)指(zhi)數(shu)變化，但(dan)滯后(hou)三個月。數(shu)據顯示(shi)，今年5月，恒生(sheng)(sheng)指(zhi)數(shu)單月下(xia)跌近(jin)10%，此(ci)(ci)外(wai)，7月和8月至(zhi)今恒指(zhi)也分別下(xia)跌超(chao)過2%、6%，因此(ci)(ci)，該機構(gou)預(yu)期一般住宅(zhai)樓(lou)價會(hui)出現(xian)相(xiang)應(ying)的(de)調(diao)整(zheng)。此(ci)(ci)外(wai)，在整(zheng)體環境不確定的(de)影響下(xia)，萊(lai)坊(fang)預(yu)計(ji)零售業務(wu)表(biao)現(xian)仍將(jiang)疲弱，預(yu)計(ji)今年優質街鋪租金將(jiang)下(xia)跌5%-10%，而商(shang)場租金應(ying)保持相(xiang)對穩定。

　　高(gao)(gao)(gao)盛日前發表報(bao)告表示，預(yu)期香港樓(lou)市呈顛(dian)簸走勢，住宅(zhai)樓(lou)價未(wei)來(lai)仍會處于高(gao)(gao)(gao)水平，但成交會較少。高(gao)(gao)(gao)盛估計，香港今年(nian)住宅(zhai)樓(lou)價按(an)年(nian)將大致持(chi)平，而(er)今年(nian)至下半(ban)年(nian)會有所回軟；同(tong)時預(yu)期2020年(nian)及(ji)2021年(nian)住宅(zhai)樓(lou)價將按(an)年(nian)均上升(sheng)3%。高(gao)(gao)(gao)盛估計香港寫(xie)字樓(lou)租(zu)金今年(nian)將持(chi)平，預(yu)期2020年(nian)及(ji)2021年(nian)按(an)年(nian)各(ge)跌5%及(ji)3%(此前預(yu)期按(an)年(nian)漲2%至3%)。同(tong)時，高(gao)(gao)(gao)盛還調降了新(xin)鴻基地(di)產(chan)、長實集(ji)團(tuan)、新(xin)世界發展、太古地(di)產(chan)、信和置業、九龍倉置業的(de)目(mu)標價。