LPR（貸(dai)款市(shi)場(chang)報價(jia)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)）連續(xu)(xu)14個(ge)月(yue)不變(bian)，但多個(ge)城市(shi)個(ge)人房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)卻普遍上(shang)行。據《證券日報》記者調(diao)查發(fa)現，多地房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)分(fen)化現象明顯，部分(fen)地區房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)與全國(guo)房(fang)(fang)貸(dai)平(ping)均利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)基本(ben)持平(ping)，但多個(ge)城市(shi)近期連續(xu)(xu)上(shang)調(diao)房(fang)(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)，甚至在(zai)一(yi)個(ge)月(yue)的時間內(nei)多次跳漲。個(ge)別地區首套房(fang)(fang)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)的加點(dian)已經達到195個(ge)BP。

　　易居研(yan)究院智庫中(zhong)(zhong)心(xin)研(yan)究總監嚴躍進在接受(shou)《證券日報》記者(zhe)采(cai)訪時表(biao)示，外部(bu)金融環境(jing)確實有收緊(jin)的(de)(de)現象，具體到(dao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)領(ling)域，房(fang)(fang)(fang)貸(dai)集中(zhong)(zhong)度(du)管控(kong)和額度(du)收緊(jin)，都會使得(de)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率上(shang)升。對于區域分(fen)化的(de)(de)情況來說，也和房(fang)(fang)(fang)地產(chan)的(de)(de)調控(kong)或各地的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)價走勢有關。至少一些(xie)地方(fang)過去樓市交易不旺，額度(du)也寬松(song)，利率方(fang)面給予(yu)優(you)惠(hui)等依然是有可(ke)能(neng)的(de)(de)。

　　多個城市房(fang)貸利率上調

　　6月21日，央行公布的最新一(yi)期LPR顯示，與房貸掛鉤(gou)的5年(nian)期以(yi)上(shang)LPR持平為4.65%，5年(nian)期以(yi)上(shang)LPR已經連續14個月“原地踏(ta)步(bu)”。雖然LPR連續多月未(wei)動(dong)，但是(shi)房貸利(li)率近期卻不斷(duan)上(shang)行。

　　“首要原因(yin)是房(fang)地產(chan)價格上(shang)行(xing)，導致房(fang)貸(dai)(dai)(dai)需(xu)(xu)求(qiu)井噴；其次是房(fang)貸(dai)(dai)(dai)供(gong)需(xu)(xu)不(bu)平衡，在政策(ce)上(shang)有兩(liang)條紅(hong)線，房(fang)貸(dai)(dai)(dai)和房(fang)地產(chan)企(qi)業信貸(dai)(dai)(dai)不(bu)能超過信貸(dai)(dai)(dai)投放(fang)的(de)占比額(e)度，使(shi)得房(fang)地產(chan)按揭的(de)額(e)度受限(xian)，在此影響下，房(fang)貸(dai)(dai)(dai)出現供(gong)不(bu)應(ying)求(qiu)的(de)局面。因(yin)此，代表(biao)(biao)信貸(dai)(dai)(dai)資金價格的(de)利率(lv)就出現了(le)上(shang)行(xing)。”中南(nan)財經(jing)政法大學(xue)數字經(jing)濟研(yan)究院(yuan)執行(xing)院(yuan)長、教(jiao)授盤(pan)和林(lin)在接受《證券日報》記者采訪時表(biao)(biao)示(shi)。

　　中原地(di)產(chan)首席(xi)分析師張大偉對(dui)《證券日報(bao)》記者(zhe)表示，多地(di)房貸(dai)利率上調(diao)的原因主要是樓市成交太火(huo)熱，對(dui)貸(dai)款需求量太大，使得(de)房貸(dai)額度不夠。

　　根據貝殼研究院發(fa)布的6月(yue)份《重(zhong)點(dian)城(cheng)市(shi)主流房貸利(li)率簡報》顯(xian)示，72城(cheng)主流首套房貸利(li)率為5.52%，二(er)套利(li)率為5.77%，分別較(jiao)5月(yue)份上(shang)浮5個基(ji)點(dian)、4個基(ji)點(dian)。6月(yue)份72城(cheng)房貸平均放款(kuan)周期為50天(tian)，較(jiao)上(shang)月(yue)延長2天(tian)。

　　具體(ti)來(lai)看(kan)，6月(yue)份(fen)(fen)有四成城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)上(shang)浮(fu)，長(chang)三(san)角區域房(fang)(fang)貸(dai)(dai)加息幅度較大。在貝(bei)殼研究院監測的(de)6月(yue)份(fen)(fen)72個(ge)重點(dian)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，28個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)利(li)率(lv)發生變化，其中(zhong)24個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)上(shang)浮(fu)，22個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)二套(tao)利(li)率(lv)上(shang)浮(fu)，18個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)首(shou)(shou)套(tao)、二套(tao)利(li)率(lv)均提高。其中(zhong)長(chang)三(san)角區域購房(fang)(fang)首(shou)(shou)套(tao)、二套(tao)利(li)率(lv)分(fen)別提高11個(ge)基點(dian)和10個(ge)基點(dian)。

　　房貸利率(lv)調整(zheng)區域(yu)分(fen)化(hua)明顯

　　值(zhi)得關注的是，各地(di)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)水平(ping)也產生了(le)分化。部(bu)分地(di)區(qu)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)“破6”，其中，惠州(zhou)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)在(zai)全國所有(you)(you)城(cheng)市中屬(shu)于高位。惠州(zhou)市某(mou)國有(you)(you)大行員工告訴《證券日報》記者(zhe)，目前(qian)，該(gai)行首(shou)套(tao)房(fang)貸款利(li)(li)率(lv)為6.6%（即5年期LPR+195個(ge)BP），二套(tao)房(fang)貸款利(li)(li)率(lv)為7%左右。

　　據記者(zhe)了解，有(you)的城市房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)在一個(ge)月內(nei)連漲(zhang)多次(ci)。例如，杭(hang)州部分國有(you)銀行近(jin)期房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)連續多次(ci)上調。“6月份以來(lai)，房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)已經上調了三(san)次(ci)。目前，首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)率(lv)(lv)(lv)、二(er)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)款利(li)率(lv)(lv)(lv)上調之后(hou)分別為(wei)5.6%、5.7%。”杭(hang)州市某國有(you)大(da)行個(ge)貸(dai)(dai)部門工作人員表示。

　　還有部(bu)分(fen)地區房貸(dai)(dai)利(li)(li)率與全(quan)國(guo)房貸(dai)(dai)平(ping)均利(li)(li)率基(ji)本持平(ping)。與廣州(zhou)、深圳不(bu)同，同為一線城市的北(bei)京(jing)、上海在房貸(dai)(dai)利(li)(li)率方面顯得更加平(ping)穩。

　　“房(fang)(fang)(fang)貸利(li)(li)(li)率近(jin)期(qi)一直(zhi)保(bao)持平穩，目前房(fang)(fang)(fang)貸利(li)(li)(li)率均按照(zhao)監管(guan)規定執(zhi)行(xing)首套房(fang)(fang)(fang)利(li)(li)(li)率為(wei)LPR（貸款市(shi)場報價利(li)(li)(li)率）+55個(ge)基點(dian)（5.2%），二套房(fang)(fang)(fang)利(li)(li)(li)率LPR+105個(ge)基點(dian)（5.7%）。”一位國有大行(xing)的(de)個(ge)貸經理對記者表示。《證券日報》記者近(jin)日采訪了北京地區(qu)多家銀行(xing)，得到的(de)回復均是“與去年保(bao)持相同(tong)水平，房(fang)(fang)(fang)貸利(li)(li)(li)率沒有變(bian)化”。

　　對于各地(di)房貸利(li)(li)率(lv)水平(ping)產生分(fen)化(hua)的(de)現象，張大(da)偉認為，成交量(liang)沒有太大(da)變(bian)化(hua)的(de)區(qu)域(yu)，利(li)(li)率(lv)就相對平(ping)穩。利(li)(li)率(lv)變(bian)化(hua)大(da)的(de)區(qu)域(yu)基本集中在(zai)南方城(cheng)市(shi)，北方城(cheng)市(shi)基本沒變(bian)。從今年1—5月(yue)份東中西部(bu)和(he)東北地(di)區(qu)房地(di)產銷售的(de)情況來看，東部(bu)區(qu)域(yu)房地(di)產銷售額暴漲了(le)61%，而東北和(he)西部(bu)上漲了(le)20%—30%。

　　“有(you)些(xie)區域(yu)(yu)房貸(dai)(dai)利率(lv)遠高(gao)于其(qi)他地區，是與這些(xie)區域(yu)(yu)的房地產需求水平(ping)掛鉤，部分城(cheng)市(shi)存在限購限貸(dai)(dai)，房貸(dai)(dai)市(shi)場無法打開；而另一些(xie)區域(yu)(yu)，房貸(dai)(dai)限制較少(shao)，但額度遠遠不(bu)足，所以出(chu)現了(le)區域(yu)(yu)性分化。”盤和林稱(cheng)。

　　除了(le)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率持(chi)續走(zou)高之外，多個城(cheng)市(shi)的(de)銀(yin)行(xing)出現二(er)手(shou)房(fang)貸(dai)(dai)業(ye)務(wu)排隊、放款(kuan)周期延長的(de)現象，甚至一些城(cheng)市(shi)部(bu)分(fen)銀(yin)行(xing)因貸(dai)(dai)款(kuan)額度受限而停止(zhi)辦理(li)一手(shou)房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)業(ye)務(wu)。

　　杭州市(shi)某國有大(da)行個貸經理(li)向《證券日報》記者坦言：“下(xia)半年貸款額度更(geng)為緊(jin)張，目前二(er)手房的放款周(zhou)期最少三個月。”

　　“由于額度緊張，一手房(fang)、二手房(fang)的房(fang)貸(dai)業務均已經暫停。”南(nan)京市某國有大行(xing)的個貸(dai)經理(li)對記者表示。

　　對于未來房貸(dai)(dai)利率(lv)走勢，張大(da)偉對《證券日報(bao)》記者(zhe)表示(shi)，整體看，信貸(dai)(dai)逐漸回(hui)歸常(chang)態肯定是趨勢，2020年(nian)的低利率(lv)應(ying)該(gai)是非常(chang)態，所以利率(lv)上(shang)行在未來一段時(shi)間應(ying)該(gai)是趨勢，但波動幅度(du)不會(hui)大(da)。大(da)部分(fen)城(cheng)市(shi)還(huan)是平穩為主，只(zhi)有少數成交量爆發的城(cheng)市(shi)，利率(lv)會(hui)明顯(xian)上(shang)漲(zhang)。

　　貝殼研究院首席市場分析(xi)師許小樂認為，預計下半年住房信貸繼(ji)續收緊，二手房市場呈現量降價(jia)穩的走(zou)勢。