中(zhong)證(zheng)網訊（記者(zhe) 周璐璐）近日(ri)，國泰(tai)君(jun)安城投(tou)(tou)寬(kuan)庭保(bao)障性租賃住房封閉式基礎設施證(zheng)券(quan)投(tou)(tou)資基金(jin)（簡稱“國泰(tai)君(jun)安城投(tou)(tou)寬(kuan)庭保(bao)租房REIT”）披露詢(xun)價公告，該項目已正式啟(qi)動基金(jin)發售與上市程(cheng)序。詢(xun)價公告顯示，基金(jin)預計于12月(yue)18日(ri)進(jin)行(xing)基金(jin)份額詢(xun)價，確定(ding)認購價格和(he)有效報價投(tou)(tou)資者(zhe)及其配(pei)售對象(xiang)，預計于12月(yue)22日(ri)至(zhi)12月(yue)25日(ri)進(jin)行(xing)基金(jin)募集(ji)。

　　國泰君安城(cheng)投寬庭保租房REIT募集的基金(jin)(jin)份(fen)額(e)(e)(e)總額(e)(e)(e)為10億份(fen)，其(qi)中初始(shi)戰略配售發(fa)(fa)售份(fen)額(e)(e)(e)為7.6388億份(fen)，為本次(ci)基金(jin)(jin)份(fen)額(e)(e)(e)發(fa)(fa)售總量的76.388%，原(yuan)始(shi)權益人及其(qi)同(tong)一控制下關聯方擬(ni)合計認(ren)購基金(jin)(jin)份(fen)額(e)(e)(e)3.4億份(fen)，占本次(ci)募集基金(jin)(jin)份(fen)額(e)(e)(e)的34%，詢價區間為3.000元/份(fen)-3.205元/份(fen)。

　　公開資料顯(xian)示(shi)，城投(tou)(tou)寬(kuan)庭是上海城投(tou)(tou)集團2019年發(fa)布(bu)的(de)租賃住房品牌，以全生(sheng)命周期管(guan)理(li)為核心理(li)念，致(zhi)力(li)打造“居于寬(kuan)處、庭放美(mei)好(hao)”的(de)租住生(sheng)活方式(shi)，推動保租房向(xiang)標準(zhun)化(hua)、品牌化(hua)發(fa)展。

　　本次作(zuo)為首發資產(chan)的江灣社區(qu)和(he)光華社區(qu)位于(yu)上(shang)海市中(zhong)心城區(qu)楊浦(pu)區(qu)，毗鄰上(shang)海城市副中(zhong)心之(zhi)一的江灣－五(wu)角場，地(di)(di)處(chu)楊浦(pu)區(qu)大創(chuang)智(zhi)重點(dian)功能區(qu)，周(zhou)邊(bian)科(ke)創(chuang)企業林立，匯聚了(le)大量科(ke)創(chuang)精英(ying)人才。社區(qu)緊鄰地(di)(di)鐵(tie)10號線，約35分(fen)鐘可抵達(da)上(shang)海16個轄區(qu)中(zhong)的11個；板塊內擁有(you)復旦、同濟、灣谷(gu)科(ke)技園、創(chuang)智(zhi)天地(di)(di)等(deng)，高(gao)校林立，產(chan)業聚集，為項目帶來持續穩(wen)定(ding)的租(zu)戶客群(qun)。周(zhou)邊(bian)商業休閑(xian)配套(tao)完(wan)善(shan)，屬(shu)于(yu)復合(he)運管體系(xi)，集租(zu)賃住(zhu)房(fang)+商業配套(tao)+共(gong)享空(kong)間為一體，充(chong)分(fen)滿(man)足租(zu)戶的日常(chang)生活需求。

　　根據(ju)該項(xiang)目招募說(shuo)明書，兩處社(she)區總建筑面積(ji)為16.94萬平方米，項(xiang)目估值(zhi)(zhi)30.53億(yi)元，平均出租率為93%，項(xiang)目現金流穩(wen)定且保(bao)持持續增長(chang)態勢，2024年度(du)的現金分(fen)派率預(yu)測值(zhi)(zhi)為4.28%。

　　業(ye)內(nei)人士表示，保(bao)障(zhang)性租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)（簡稱“保(bao)租(zu)房(fang)(fang)(fang)”）作(zuo)(zuo)為國家住房(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)體系建設的(de)重要一環(huan)，今(jin)年10月底的(de)中央(yang)金(jin)融工作(zuo)(zuo)會議也將加快保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)(fang)建設列為“三大工程”之(zhi)一。為響應中央(yang)號(hao)召，近(jin)年來(lai)上海市持續發(fa)布保(bao)租(zu)房(fang)(fang)(fang)相關(guan)支持政(zheng)策及管理細則(ze)，鼓(gu)勵和(he)規范上海市保(bao)租(zu)房(fang)(fang)(fang)發(fa)展(zhan)。在相關(guan)部(bu)門的(de)大力支持下，上海市保(bao)租(zu)房(fang)(fang)(fang)建設也在穩步推進中，預計在十四五期間新增建設保(bao)租(zu)房(fang)(fang)(fang)47萬套。

　　REITs的(de)發行(xing)(xing)將有助于解決重資產行(xing)(xing)業的(de)低周轉率問題，打通保租房“募投建(jian)管”閉環，加快(kuai)項目建(jian)設、擴大房源供給、及時解決人才(cai)住(zhu)房困難問題，對“三大工程(cheng)”建(jian)設目標(biao)的(de)早日實(shi)現起(qi)到了積極(ji)的(de)促進作用。

　　據悉(xi)，截至目(mu)前，已有4單保(bao)(bao)租房(fang)(fang)REITs在滬深(shen)交易所上市，本(ben)次(ci)國泰君安(an)城投(tou)寬(kuan)庭保(bao)(bao)租房(fang)(fang)REIT的發(fa)行將進一步擴容保(bao)(bao)租房(fang)(fang)REITs板(ban)塊的市場規(gui)模，完善保(bao)(bao)租房(fang)(fang)REITs板(ban)塊的產品類型，也為構建(jian)多層(ceng)次(ci)REITs市場起到了重要作(zuo)用(yong)。