新城控股擬與慶茂置業合作開發上海虹口區37億元地塊 

　　中證網訊（記者王維波） 新城控股（601155）9月21日晚公告，公司子公司上海新城萬嘉房地產有限公司（以下簡稱“新城房產”）、上海禹隆房地產開發有限公司（以下簡稱“禹隆房產”）與中國金茂控股集團有限公司全資子公司上海慶茂置業有限公司（以下簡稱“慶茂置業”）簽署合作開發協議，合作開發上海市虹口區涼城新村街道073-06號地塊（以下簡稱 “目標地塊”）。根據協議，各方同意由慶茂置業收購新城房產持有的禹隆房產100%股權。交易完成后，慶茂置業將通過禹隆房產間接持有項目公司49%股權，新城房產持有項目公司51%股權，雙方共同開發建設目標地塊。 

　　根據公告，本次合作開發的上海市虹口區涼城新村街道073-06號地塊位于上海市虹口區 涼城新村街道301街坊，占地面積為19,959.50平方米，土地用途為普通商品房，出讓年限 70年，容積率2.75。新城房產和禹隆房產已于2016年7月14日與上海市虹口區國土資源管理部門簽署了目標地塊的《國有建設用地使用權的出讓合同》。目標地塊的土地出讓款370,000萬元已由新城房產和禹隆房產按照51%：49%的比例付清。 

　　公告表示，合作開發拓展了公司對外合作的空間，有利于分散項目投資的風險，對公司整 體戰略實施、提升經濟效益具有促進作用。 

　　興業(ye)(ye)證券近期(qi)的(de)(de)研報表示(shi)，新城控股是唯一(yi)一(yi)個把純住宅地(di)(di)(di)(di)(di)產和商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)(di)產有(you)機結合(he)(he)(he)在(zai)(zai)一(yi)起的(de)(de)公(gong)司，其(qi)(qi)戰略(lve)聚(ju)焦在(zai)(zai)一(yi)二(er)線(xian)城市，尤(you)其(qi)(qi)在(zai)(zai)長(chang)(chang)三(san)(san)(san)角、珠三(san)(san)(san)角、環渤海。另外該公(gong)司注(zhu)重合(he)(he)(he)作，面對地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)高(gao)的(de)(de)情況，其(qi)(qi)通過(guo)與(yu)其(qi)(qi)他(ta)的(de)(de)開發商(shang)甚(shen)至金(jin)融機構合(he)(he)(he)作，可以事(shi)項(xiang)共攤風險、共享收(shou)益，控制土地(di)(di)(di)(di)(di)溢(yi)價(jia)。其(qi)(qi)銷售目(mu)(mu)標(biao)：今年(nian)上半年(nian)已經實現280多億(yi)，將(jiang)全年(nian)目(mu)(mu)標(biao)上調到520億(yi)，管理(li)層的(de)(de)目(mu)(mu)標(biao)將(jiang)繼續超(chao)出預(yu)期(qi)。該公(gong)司的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)儲(chu)備(bei)比較(jiao)合(he)(he)(he)理(li)。現在(zai)(zai)有(you)2000多萬土地(di)(di)(di)(di)(di)儲(chu)備(bei)，75%在(zai)(zai)長(chang)(chang)三(san)(san)(san)角地(di)(di)(di)(di)(di)區，25%中只(zhi)有(you)兩(liang)個項(xiang)目(mu)(mu)在(zai)(zai)三(san)(san)(san)線(xian)城市，其(qi)(qi)他(ta)均(jun)在(zai)(zai)二(er)線(xian)省會級(ji)城市。布局(ju)十分合(he)(he)(he)理(li)，為該公(gong)司業(ye)(ye)績增(zeng)長(chang)(chang)提供保障。