陸家嘴擬34億元收購申萬置業100%股權 

　　中證(zheng)網訊（記者王維波(bo)）陸家嘴(zui)（600663）12月18日晚公(gong)(gong)告(gao)，公(gong)(gong)司(si)全資(zi)子(zi)(zi)公(gong)(gong)司(si)上(shang)(shang)海(hai)佳(jia)二(er)實業(ye)投(tou)資(zi)有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)的全資(zi)子(zi)(zi)公(gong)(gong)司(si)-上(shang)(shang)海(hai)純(chun)(chun)景實業(ye)發展有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)與綠(lv)(lv)地(di)(di)金(jin)融(rong)投(tou)資(zi)控(kong)股(gu)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)簽署協議，上(shang)(shang)海(hai)純(chun)(chun)景實業(ye)發展有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)擬收購(gou)綠(lv)(lv)地(di)(di)金(jin)融(rong)投(tou)資(zi)控(kong)股(gu)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)持有(you)(you)(you)(you)的上(shang)(shang)海(hai)申(shen)萬(wan)置業(ye)有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)100% 股(gu)權(quan)以及(ji)全部債權(quan)，產權(quan)交易(yi)對價為(wei)(wei)(wei)3,413,426,700元，其中股(gu)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)款為(wei)(wei)(wei)1,574,566,640元，債權(quan)轉(zhuan)讓(rang)款為(wei)(wei)(wei)1,838,860,060元；同時上(shang)(shang)海(hai)純(chun)(chun)景實業(ye)發展有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)委托(tuo)綠(lv)(lv)地(di)(di)金(jin)融(rong)投(tou)資(zi)控(kong)股(gu)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)指定的關聯方綠(lv)(lv)地(di)(di)控(kong)股(gu)集(ji)(ji)(ji)團(tuan)有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)對上(shang)(shang)海(hai)申(shen)萬(wan)置業(ye)有(you)(you)(you)(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)所(suo)有(you)(you)(you)(you)的黃(huang)浦江(jiang)沿岸E16-2地(di)(di)塊進行開(kai)發代(dai)(dai)建(jian)，代(dai)(dai)建(jian)總(zong)投(tou)資(zi)限(xian)額(e)為(wei)(wei)(wei)1,050,000,000元，代(dai)(dai)建(jian)管理費為(wei)(wei)(wei)45,000,000 元。綜上(shang)(shang)，本次交易(yi)總(zong)金(jin)額(e)為(wei)(wei)(wei)4,508,426,700元。

　　根據公告，交易標的上海申萬置業有限公司注冊資本1,000萬元人民幣，經營范圍：房地產開發經營，物業管理，投資管理，建筑裝飾材料、機械設備的銷售。申萬置業主要資產為位于黃浦江沿岸 E16-2地塊的新建商業辦公樓項目。項目土地使用權面積23,796.3平方米。目前，項目進度為樁基工程完工，預計竣工時間為2019年年中，2019年下半年可投入使用。截止2016年7月31日，申萬置業資產總計1,848,720.877.67元，所有者權益9,737,141.67元，凈利潤為-294,246.51元。 

　　公告表示，此次下屬全資公司與綠地金融投資控股集團有限公司簽訂相關協議，有利于進一步增加公司項目儲備，拓展公司發展空間，進一步提升陸家嘴商業地產品牌影響力，增強公司持續經營能力和盈利水平，有利于公司競爭力的提升和發展。 

　　業內人士分析，陸家嘴在寸土寸金的陸家嘴地區擁有大量優質的商辦物業，地產租金收入和物管服務收入穩步提升，物業價值持續升值。此次收購申萬置業進一步增加了其優質地塊的項目，無疑將大大增加其競爭力和盈利能力。同時，該公司已經收購完成上海陸家嘴金融發展有限公司88.2%的股份，由此一舉獲得涵蓋證券、信托、保險三大牌照及其余金融業務。地產嫁接金融是房企轉型成功率最大的方向，而對于商業地產運營與金融的協同效應空間更是巨大，因此陸家嘴并表后預計可大幅增厚其業績，而其“地產+金融”的布局也由此開始，未來發展可期。