中證(zheng)網訊 5月8日中國證(zheng)券報(bao)刊發《低買(mai)高賣玩騰挪(nuo) 綠庭系連續(xu)侵占大江股份利益》的(de)報(bao)道(dao)。當(dang)天,大江股份對(dui)報(bao)道(dao)所(suo)提及(ji)的(de)問題(ti)做出部分回應。關于高價(jia)購買(mai)大股東(dong)旗下3套房(fang)產及(ji)轉讓(rang)給大股東(dong)關聯公(gong)司(si)4家房(fang)產公(gong)司(si)作(zuo)價(jia)的(de)問題(ti),大江股份董秘顧偉文對(dui)中國證(zheng)券報(bao)記者表示,“4家地產公(gong)司(si)評估是(shi)按(an)照收益法(fa)評估,由有資質的(de)評估公(gong)司(si)作(zuo)出;而3套房(fang)買(mai)入價(jia)高于市場價(jia),是(shi)上市公(gong)司(si)按(an)當(dang)時出售價(jia)格相同的(de)價(jia)格再買(mai)入。”
不(bu)過,陽(yang)雷(lei)置(zhi)業資(zi)產的(de)具體(ti)情(qing)況(kuang)公(gong)司(si)未(wei)詳細(xi)披露,外界根本無(wu)從(cong)得(de)知當時單(dan)套房(fang)產的(de)具體(ti)價值,公(gong)司(si)方面也(ye)無(wu)法(fa)說清具體(ti)情(qing)況(kuang);而4家房(fang)地產公(gong)司(si)估值即便是(shi)在(zai)法(fa)律程序上合(he)規,但(dan)是(shi)在(zai)“合(he)法(fa)合(he)規”外衣之下(xia)做出的(de)有損(sun)上市公(gong)司(si)利益的(de)事情(qing),這兩者并(bing)不(bu)矛盾。
另據(ju)中國證券報記(ji)者進一步調查了解,大江股份所涉及的問題(ti)不僅僅如(ru)此,在償還對上市(shi)公(gong)司債務(wu)的問題(ti)上,大股東存在資產(chan)估值(zhi)無根據(ju)、信息披露違規等(deng)更多問題(ti)。而(er)該交易(yi)背(bei)后,顯現出大股東幾乎零元(yuan)成本(ben)獲得上市(shi)公(gong)司多項工業地產(chan)項目的內幕。
債務清償資產無評估
2011年4月(yue)(yue)29日(ri)大江股(gu)份發布向(xiang)上海(hai)綠庭集(ji)團有限公司(si)轉(zhuan)讓下(xia)屬房地產企業(ye)股(gu)權(quan)的(de)關聯交易方案,提到(dao)大江股(gu)份與轉(zhuan)讓的(de)旗(qi)下(xia)幾(ji)家地產公司(si)的(de)債務(wu)問題。公告稱(cheng),截至2011年3月(yue)(yue)31日(ri),陽雷置業(ye)對公司(si)欠款(kuan)總計為人民幣827.7萬元。最終的(de)債權(quan)債務(wu)金額以各自的(de)過渡期審(shen)計報告確認的(de)截止過渡期期末的(de)債權(quan)債務(wu)為準。
之后(hou)公(gong)(gong)司定期(qi)公(gong)(gong)告(gao)(gao)了具體(ti)的債務(wu)清(qing)償(chang)問(wen)題。但是在大(da)江股份8月23日的債權債務(wu)清(qing)償(chang)的進展公(gong)(gong)告(gao)(gao)中稱,根據債務(wu)清(qing)償(chang)的安(an)排,公(gong)(gong)司購(gou)買(mai)陽雷(lei)置(zhi)業(ye)的一處房(fang)產價(jia)格(ge)為445.6萬(wan)元,陽雷(lei)置(zhi)業(ye)以其欠(qian)公(gong)(gong)司的應付款與(yu)之相(xiang)抵;應付款差額382萬(wan)元已由陽雷(lei)置(zhi)業(ye)以現金方(fang)式清(qing)償(chang)完(wan)畢。
但是(shi),作為(wei)清(qing)(qing)償債(zhai)務(wu)的該房(fang)產標(biao)的的實際情況,公司方面只字未提,投資者并不清(qing)(qing)楚這445.6萬元的作價以何標(biao)準確定。
5月8日,大(da)江股(gu)份董秘顧偉文對中國證券(quan)報記(ji)者疑問做(zuo)出回應(ying)表示,“這445萬是當初花(hua)1130.57萬元(yuan)的一部分,當時內部往來抵消處理,但現在陽雷置(zhi)業歸屬(shu)于大(da)股(gu)東關聯(lian)方。”
去年7月,大江股份斥(chi)資(zi)1130.57萬(wan)元,以市場公允(yun)價(jia)2.5倍價(jia)格向陽(yang)雷(lei)置業購買(mai)位于松江區谷陽(yang)南(nan)路(lu)28弄品(pin)尚雅(ya)閣(ge)的3套(tao)房(fang)屋(wu)產品(pin),這(zhe)445萬(wan)元應當是3套(tao)房(fang)產中單價(jia)為2.96萬(wan)元,面積為150平的房(fang)產。
如果(guo)不(bu)(bu)是公司具體解釋(shi),外界根本無從知道這(zhe)445.6萬(wan)元的資產是什(shen)么、從何而來,但是這(zhe)樣的解釋(shi)顯得頗為不(bu)(bu)規范以及(ji)信息披露不(bu)(bu)足及(ji)違(wei)規。
上(shang)海一家大型上(shang)市公(gong)司(si)(si)證券(quan)事務代表(biao)對中國證券(quan)報記者表(biao)示(shi),這(zhe)樣的解釋根(gen)據(ju)(ju)不(bu)足(zu),顯(xian)現出的問題(ti)比較多。第一,該交易是關聯的資(zi)產(chan)清(qing)償(chang),根(gen)據(ju)(ju)信披(pi)要求,需要披(pi)露標的物(wu)資(zi)產(chan)情況(kuang)及價格(ge)確定根(gen)據(ju)(ju),如果(guo)是原(yuan)有已(yi)經(jing)評估的,應該備注(zhu)說明(ming);第二(er),根(gen)據(ju)(ju)上(shang)市公(gong)司(si)(si)的說法,即便是內部(bu)抵消的處理(li)方式,那(nei)么(me)也存在公(gong)司(si)(si)財務管控(kong)不(bu)力(li)及不(bu)規(gui)范,以及公(gong)司(si)(si)治理(li)水平低下的現狀。
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