中糧地(di)產于(yu)八月底公(gong)布(bu)了2013年的(de)半年報。上(shang)半年公(gong)司實現(xian)營(ying)業收(shou)入29.23億元，較上(shang)年同期(qi)(qi)大幅增(zeng)長(chang)(chang)139.12%;利潤總額3.06億元，較上(shang)年同期(qi)(qi)增(zeng)長(chang)(chang)47.00%;歸屬于(yu)上(shang)市(shi)公(gong)司股東的(de)凈利潤1.08億元，較上(shang)年同期(qi)(qi)增(zeng)長(chang)(chang)78.05%;基(ji)本每股收(shou)益0.06元/股。公(gong)司資產負(fu)債率為78.81%，扣(kou)除預收(shou)賬款后的(de)資產負(fu)債率為56.40%，財務(wu)安全性較高(gao)。

　　中糧地(di)(di)產2013年(nian)整體(ti)發(fa)展平穩，上半年(nian)為彌補土地(di)(di)貯備不足，大(da)(da)(da)幅(fu)度(du)增加(jia)土地(di)(di)貯備，連續在(zai)南京、北京、成都等地(di)(di)拿下地(di)(di)塊，加(jia)上深圳地(di)(di)區(qu)(qu)舊改項目(mu)，已基(ji)本能滿足公(gong)司(si)未來2-3年(nian)的(de)(de)開(kai)發(fa)需(xu)求。此外公(gong)司(si)在(zai)深圳寶安(an)區(qu)(qu)擁(yong)有(you)120萬平米廠房、宿舍(she)等資源，隨著寶安(an)區(qu)(qu)發(fa)展的(de)(de)推進及前海(hai)地(di)(di)區(qu)(qu)開(kai)發(fa)的(de)(de)不斷(duan)升(sheng)溫，公(gong)司(si)持有(you)地(di)(di)塊重(zhong)估(gu)價值(zhi)巨大(da)(da)(da)。近兩(liang)年(nian)，公(gong)司(si)的(de)(de)管理提升(sheng)幅(fu)度(du)較大(da)(da)(da)，隨著公(gong)司(si)開(kai)發(fa)規(gui)模(mo)的(de)(de)不斷(duan)擴大(da)(da)(da)，公(gong)司(si)的(de)(de)開(kai)拓時(shi)期(qi)的(de)(de)沉(chen)默(mo)成本也(ye)將不斷(duan)變小(xiao)，有(you)望走出(chu)長(chang)期(qi)利潤率偏低(di)的(de)(de)格局，華(hua)麗(li)蛻變值(zhi)得期(qi)待。

　　以往中(zhong)(zhong)糧(liang)地(di)產多以中(zhong)(zhong)高(gao)端物業(ye)開發為主，公(gong)(gong)司(si)周(zhou)轉速度稍慢。近兩年，中(zhong)(zhong)糧(liang)地(di)產在(zai)周(zhou)轉速度上開始發生(sheng)積極變化(hua)，公(gong)(gong)司(si)通過借(jie)鑒、消化(hua)、吸收行業(ye)先進企業(ye)經(jing)驗，已經(jing)建立“七橫七縱(zong)”運(yun)(yun)營體系(xi)和全生(sheng)命周(zhou)期計(ji)劃體系(xi)，即全價值(zhi)鏈、全生(sheng)命周(zhou)期計(ji)劃運(yun)(yun)營管(guan)理(li)體系(xi)，覆(fu)蓋房地(di)產開發7個階段及7個專(zhuan)業(ye)。該體系(xi)以目標管(guan)理(li)責任書為載體，通過系(xi)統(tong)思考(kao)，統(tong)籌策劃(定位(wei)、產品(pin)和運(yun)(yun)營策劃)，明確項目定位(wei)、產品(pin)設計(ji)、目標成本及項目全生(sheng)命周(zhou)期、全價值(zhi)鏈開發的總(zong)控(kong)計(ji)劃，強化(hua)項目全生(sheng)命周(zhou)期的動態管(guan)理(li)。

　　所謂“全生(sheng)命周期”管理，是指(zhi)對產(chan)品整個(ge)(ge)(ge)建設周期的(de)(de)表現進行預判(pan)，并全程跟蹤，比(bi)如從拿地到開工為(wei)3個(ge)(ge)(ge)月(yue)，每(mei)月(yue)的(de)(de)項目(mu)進度(du)甚至每(mei)周的(de)(de)進度(du)如何，都會基于(yu)相關的(de)(de)判(pan)斷(duan)指(zhi)標量(liang)(liang)化生(sheng)成相關數(shu)據，企業可據此預先確(que)定每(mei)一(yi)個(ge)(ge)(ge)節點(dian)的(de)(de)時間安排，提高運營銷量(liang)(liang)與質量(liang)(liang)。

　　公司試(shi)點的“鴻云(yun)”項(xiang)目從(cong)獲得(de)建筑施工許可(ke)證(zheng)到竣工驗收備案(an)僅用400多天(tian)，“錦(jin)云(yun)”項(xiang)目也僅用了500余天(tian)。全生(sheng)(sheng)命周期管(guan)理(li)可(ke)以大大的加快公司的資(zi)(zi)產(chan)周轉(zhuan)(zhuan)率(lv)(lv)。對于房地產(chan)公司來說，資(zi)(zi)產(chan)周轉(zhuan)(zhuan)率(lv)(lv)是最重要的財務指標之一(yi)，也是公司運營能力的體(ti)現，預計中糧將把(ba)全生(sheng)(sheng)命周期管(guan)理(li)的經驗推廣(guang)到全國其(qi)他項(xiang)目，從(cong)而提高(gao)公司整體(ti)的項(xiang)目管(guan)理(li)效(xiao)率(lv)(lv)，加快資(zi)(zi)本(ben)周轉(zhuan)(zhuan)速(su)度(du)。另外，公司目前產(chan)品線已經較為豐富，將伴(ban)隨產(chan)品線擴張不(bu)斷(duan)產(chan)生(sheng)(sheng)規模效(xiao)應，單個(ge)項(xiang)目上(shang)的固定支出(chu)會逐步攤(tan)薄，因此，公司資(zi)(zi)產(chan)周轉(zhuan)(zhuan)率(lv)(lv)的提升將極大的提高(gao)資(zi)(zi)本(ben)的效(xiao)率(lv)(lv)，公司的銷售利(li)潤率(lv)(lv)將不(bu)斷(duan)提升，盈利(li)能力將不(bu)斷(duan)增強。