受上海(hai)自貿區(qu)(qu)(qu)獲(huo)批掛牌(pai)的利好(hao)影響，區(qu)(qu)(qu)域內商辦住宅均(jun)呈現量價(jia)齊升現象。不(bu)僅如此，除臨(lin)近(jin)的臨(lin)港(gang)、外高(gao)橋、川沙(sha)等地(di)受益(yi)外，浦(pu)東區(qu)(qu)(qu)域其余板(ban)塊受自貿區(qu)(qu)(qu)概念輻射，也(ye)均(jun)獲(huo)得(de)關(guan)注(zhu)。值得(de)注(zhu)意(yi)的是(shi)，今(jin)年6月，產業(ye)園區(qu)(qu)(qu)張(zhang)江板(ban)塊因中區(qu)(qu)(qu)南區(qu)(qu)(qu)加重商業(ye)規劃發展，已成為(wei)潛(qian)力板(ban)塊。此次再得(de)益(yi)于自貿區(qu)(qu)(qu)輻射，無疑將(jiang)成為(wei)浦(pu)東地(di)區(qu)(qu)(qu)新(xin)價(jia)值高(gao)地(di)。

　　據(ju)悉，位于板(ban)塊(kuai)南區(qu)樓盤(pan)盛大天地(di)·青春(chun)里首(shou)批LOFT和SOHO產品，將于10月(yue)下旬開(kai)盤(pan)面世。憑借板(ban)塊(kuai)利好及項目產品的精準(zhun)定位，尚未開(kai)盤(pan)已受(shou)追捧。

　　自貿區利好浦東領跑滬寫字樓市場

　　根據上(shang)(shang)(shang)海搜房數(shu)據監控(kong)中心數(shu)據顯示(shi)，(2013.10.7-10.13)上(shang)(shang)(shang)海寫(xie)字(zi)樓共計成交(jiao)(jiao)(jiao)698套，成交(jiao)(jiao)(jiao)面積51126.42平方米(mi);成交(jiao)(jiao)(jiao)均(jun)價19073元(yuan)/平方米(mi)。全市(shi)(shi)17個區縣中，浦東區14073.01平方米(mi)領(ling)跑全市(shi)(shi)，嘉(jia)定區成交(jiao)(jiao)(jiao)面積9257.57平方米(mi)次之。較之十月(yue)第一(yi)周(zhou)，上(shang)(shang)(shang)海寫(xie)字(zi)樓周(zhou)成交(jiao)(jiao)(jiao)量同環比均(jun)有上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)，且成交(jiao)(jiao)(jiao)量略超9月(yue)周(zhou)均(jun)成交(jiao)(jiao)(jiao)量。

　　據相關業內(nei)人(ren)士分析，10月(yue)第二周成交量上升，一方面是受長假結束影(ying)響(xiang)，導(dao)致市場回(hui)歸;另一方面，源(yuan)于9月(yue)29日上海自(zi)貿區(qu)正式掛牌的利好(hao)影(ying)響(xiang)，“自(zi)貿區(qu)”無疑促進滬寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)市場，尤其(qi)是自(zi)貿區(qu)內(nei)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)更是火熱爆(bao)棚。

　　但(dan)根(gen)據(ju)上(shang)(shang)海中原地產的(de)數據(ju)，整個外高橋板塊新增供應辦(ban)公(gong)樓(lou)并不多，目前在售較(jiao)少。受自貿區利好(hao)影響(xiang)，成交(jiao)價格均(jun)有大幅(fu)上(shang)(shang)升，從交(jiao)易量上(shang)(shang)看，沒有出現明顯變化。事實上(shang)(shang)，自貿區外圍所(suo)輻射至的(de)區域更(geng)獲得市場青睞。

　　張江板(ban)塊(kuai)作為滬優(you)質人(ren)才、科(ke)技產業聚(ju)集之地(di)，其(qi)價值本身就受(shou)業內(nei)一致認可。隨著(zhu)中(zhong)南區(qu)加重(zhong)商(shang)業住宅的(de)規劃(hua)發展，軌交交通11號(hao)線、13號(hao)線和16號(hao)線的(de)完善，以及萬科(ke)、綠地(di)、復星等(deng)大型開(kai)發商(shang)陸續入駐張江中(zhong)區(qu)和南區(qu)，未來升值前景可期。

　　虛擬現實生活聯通 稀缺青春里張江受捧

　　位于(yu)張江南區金科路地段的盛大天地青春(chun)里項目將于(yu)10月下旬開盤銷售(shou)，在(zai)目前尚未(wei)銷售(shou)期間已獲得板塊區域的熱捧。

　　據(ju)記者(zhe)了(le)解，盛大(da)天地(di)(di)青(qing)春里項(xiang)目(mu)為(wei)盛大(da)集團進軍房地(di)(di)產的首個項(xiang)目(mu)。結合目(mu)前房地(di)(di)產市場以及板塊內自身的需(xu)求，量(liang)身定制適應青(qing)年人的文化產業基地(di)(di)型綜(zong)合項(xiang)目(mu)。總建筑面積達70萬平米(mi)，近10萬平米(mi)以青(qing)年互(hu)動文化娛樂為(wei)主題的創新(xin)商業娛樂綜(zong)合體，規劃包含文化主題酒(jiu)店、互(hu)動演(yan)藝廣場、超酷影院、實驗劇場等面向(xiang)未來(lai)的娛樂業態，成為(wei)上海首屈一(yi)指的青(qing)年娛樂地(di)(di)標(biao)。

　　此外(wai)，青(qing)春(chun)里作(zuo)為項目一期首推產(chan)品(pin)，主(zhu)推戶型面積42-81平米的(de)LOFT和SOHO戶型，滿足年輕購房者(zhe)在小戶型的(de)創意(yi)創業工作(zuo)生活(huo)空(kong)間外(wai)，建了大量的(de)公共(gong)互(hu)動(dong)娛樂空(kong)間。

　　據(ju)項(xiang)目銷(xiao)售人員透露，目前(qian)南區(qu)此類型產品稀缺，青春里項(xiang)目的推出很好的彌補板塊空白(bai)，出現(xian)未開先火現(xian)象實屬正常。板塊內多為從浦(pu)西前(qian)來工作(zuo)的人群，居(ju)住與工作(zuo)所產生的超長距離(li)感，令他們產生了辦公附近就(jiu)能(neng)實現(xian)居(ju)住生活(huo)的渴(ke)望。

　　值(zhi)得一提的(de)(de)是，盛大天地不僅為周邊產業(ye)園區購房者實(shi)現(xian)了就(jiu)近(jin)居住(zhu)的(de)(de)夢想(xiang)，此(ci)項目還(huan)將購房者的(de)(de)“虛(xu)(xu)擬(ni)世界(jie)”與“現(xian)實(shi)世界(jie)”聯系起來(lai)。實(shi)現(xian) “虛(xu)(xu)擬(ni)世界(jie)現(xian)實(shi)化”和“現(xian)實(shi)世界(jie)虛(xu)(xu)擬(ni)化”。讓越來(lai)越多的(de)(de)年(nian)輕人(ren)，既遨游(you)在(zai)虛(xu)(xu)擬(ni)世界(jie)，又精彩在(zai)現(xian)實(shi)生活。