門店尚未開張,卻被提前一年并入財務報表;所租用建筑尚未竣工,卻已開始支付租金——這樣的怪事就出現在大商股份的孫公司吉林新瑪特購物休閑廣場有限公司身上。2013年剛剛開業的吉林新瑪特,早在一年前就被列入公司財報合并范圍,并在房產尚未竣工的情況下支付大量租金,導致去年虧損1246.52萬元。
吉林新瑪特的營業面積還存在虛增的嫌疑。大商股份公告的計租面積為54188平方米,高出大商集團披露數據75%,且超過開發商商業建筑面積的總額。
仔細梳理大商股份公告可以發現,吉林新瑪特虛增營業面積只是冰山一角,大商股份旗下其他門店面積不實的問題層出不窮。
未竣工先付千萬租金
根據大商股份8月23日披露的半年報,上半年公司共有兩家門店開張。其中,吉林新瑪特于2013年1月25日開業,該門店位于吉林省吉林市豐滿區吉林大街世紀廣場東側,地下一層至地上四層,計租面積54188平方米。
蹊蹺的是,吉林新瑪特明明是今年初才開始營業,卻早在一年前就被納入到了大商股份2012年半年報的合并范圍。作為2012年上半年唯一一家新增合并單位,大商股份介紹稱,吉林新瑪特擬于2012年下半年開業經營。
業內人士指出,大商股份的做法顯然不符合零售企業的常規。考慮到經營性數據的可比性,通常新開門店需要待正式營業之后,甚至到下一個季度,才會進行財務報表的合并處理。即使從大商股份自身而言,吉林新瑪特也違反了常規。2013年半年報顯示,新增合并單位2家,分別為:大商集團沈陽于洪新瑪特購物休閑廣場有限公司、大商新瑪投資管理(深圳)有限公司。資料顯示,于洪新瑪特的開業時間為2012年12月25日。顯然,同為新瑪特門店,且均是對外租用場地,于洪新瑪特是在開業之后的下一財務周期才納入合并范圍。
此外,吉林新瑪特2012年一直處于尚未營業的狀態,卻在當年年報中出現了1246.52萬元的虧損。德勤華永會計事務所一位合伙人分析稱,作為零售企業門店,開業前不存在經營性虧損,裝修費用也可以列為在建工程科目處理,年報的虧損可能是提前支付店面租金導致的。
2012年半年報披露,大商股份與吉林伯爵房地產開發有限公司簽訂的《房屋租賃合同》約定 ,前五個租約年每年租金為2571.22萬元人民幣,第六個租約年至第二十個租約年每年租金為2670.11萬元人民幣。按照1246.52萬元的虧損金額測算,大商股份大約于2012年7月開始向伯爵房地產支付租金。
然而,事實上,2012年7月伯爵房地產開發的盛世紀項目根本不具備交付出租的條件。當年7月13日,吉林市有關領導曾視察正在籌建中的吉林新瑪特,提出希望這項2012年吉林市重點商業項目早竣工、早開業。從施工現場情況看,盛世紀項目的商場部分仍處于土建階段,磚混結構裸露,腳手架也尚未拆除。
按照《企業會計(ji)準則》規定,租(zu)賃期開(kai)始(shi)日(ri)是(shi)指承租(zu)人(ren)有權(quan)行使(shi)其(qi)使(shi)用租(zu)賃資產權(quan)利的開(kai)始(shi)日(ri)。大(da)商股份近(jin)兩年的關聯租(zu)賃情況(kuang)也顯(xian)示(shi),租(zu)賃起始(shi)日(ri)多數(shu)以開(kai)業時間為準。然而(er),吉林(lin)新(xin)瑪特的現實情況(kuang)是(shi),大(da)商股份在商業房(fang)產尚未(wei)竣(jun)工、不具備使(shi)用條件的情況(kuang)下提前支付了1200余萬元(yuan)租(zu)金。