中證網訊(記者 蔣潔瓊)天地源(600665)8月1日晚間發布公告稱,公司下屬公司深圳天地源房地產開發有限公司擬與城南投資、城際置業合作,投資開發佛山市南海區里水鎮流潮項目。該項目占地面積3.53萬平方米,土地獲取總價款9.7869億元,深圳天地源實際投入7.4367億元,擁有該項目65%權益。
深圳天地源與城南投資共同出資設立項目公司,合作開發佛山市南海區里水鎮流潮地塊。項目公司注冊資本為人民幣10,000萬元,其中:深圳天地源出資6,500萬元,持股比例為65%,城南投資出資3,500萬元,持股比例為35%。項目公司董事會由5名董事組成,其中深圳天地源3名,城南投資2名,董事長由深圳天地源委派擔任。項目公司設監事2名,由深圳天地源與合作方各委派1名監事。項目公司總經理、財務總監由深圳天地源委派人員擔任,城南投資委派1名財務人員。
公告稱,深圳天地源已投資開發深圳盛唐商務大廈項目、惠州天地源御灣雅墅項目。截止2016年12月31日,長期股權投資2.8億元,經審計的總資產8.04億元,凈資產2.32億元,負債總額5.73億元;2016年度營業收入2.81億元,凈利潤-4884.38萬元。
根據測算,該項目竣工后預計可實現銷售收入28.51億元,凈利潤2.86億元,投資凈利潤率11.58%,銷售凈利潤率為10.03%。本次對外投資符合公司發展戰略要求,有利于拓寬公司土地資源獲取途徑,有利于提高公司在珠三角區域的品牌影響力。
分析人士(shi)表(biao)示,三(san)四(si)線城市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)遠(yuan)好于(yu)預(yu)期(qi)。上半年全(quan)國房(fang)(fang)地(di)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)遠(yuan)好于(yu)預(yu)期(qi),三(san)四(si)線貢(gong)(gong)獻近半。1-6 月全(quan)國房(fang)(fang)地(di)產(chan)增(zeng)速(su) 8.5%,遠(yuan)好于(yu)市(shi)場預(yu)期(qi)。對投(tou)(tou)資(zi)(zi)數據(ju)進行拆解,34 座(zuo)一(yi)二線城市(shi)和剩余的三(san)四(si)線城市(shi)對房(fang)(fang)地(di)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的貢(gong)(gong)獻率(lv)相當(dang)。1-6 月,三(san)四(si)線城市(shi)對整(zheng)體房(fang)(fang)地(di)產(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的貢(gong)(gong)獻率(lv)為 49%,增(zeng)速(su)達(da)到(dao) 10.18%。與一(yi)二線以(yi)土地(di)投(tou)(tou)資(zi)(zi)為主(zhu)不同(tong)的是,三(san)四(si)線建安投(tou)(tou)資(zi)(zi)對增(zeng)速(su)的貢(gong)(gong)獻率(lv)高達(da) 76%。