“中國平(ping)安(an)被(bei)譽(yu)為(wei)是(shi)中國的(de)”隱(yin)形地(di)王“,甚至(zhi)有人認(ren)為(wei),中國超過一半以上(shang)的(de)大型地(di)產企業曾經是(shi)——抑或(huo)是(shi)正在稱為(wei)中國平(ping)安(an)的(de)”‘馬’前(qian)卒“。 ”
1994,剛成為中國平(ping)(ping)安集團董事長的馬明(ming)哲到臺灣考察,拜訪了(le)素有臺灣第一“包租公”之稱臺灣國泰(tai)人壽。回大陸之后,馬明(ming)哲舉(ju)著(zhu)描(miao)述(shu)國泰(tai)人壽發(fa)家史的《兆億傳奇(qi)》,向(xiang)員工們(men)描(miao)繪著(zhu)中國平(ping)(ping)安的未來。
1995年(nian)的(de)時候,馬明(ming)哲站(zhan)在了(le)新(xin)落成的(de)平安大(da)廈(sha),第一次有(you)了(le)“腳踏實(shi)地”的(de)感覺(jue),也(ye)許(xu)當時的(de)他就(jiu)試想過中(zhong)國平安作為大(da)陸版“國泰人壽”的(de)景(jing)象。可能做到什么地步,也(ye)許(xu)馬明(ming)哲自己都沒有(you)想到。
現(xian)在平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)安“地(di)產(chan)帝國”已經(jing)進(jin)入了第三個階段——從(cong)開始以建造(zao)地(di)區總部為(wei)引,使用自(zi)有資(zi)(zi)金(jin)(jin)進(jin)行商業地(di)產(chan)投資(zi)(zi)并(bing)“半(ban)(ban)用半(ban)(ban)租”,到以信托資(zi)(zi)產(chan)的方式(shi)參與拿地(di)或地(di)產(chan)類股權(quan)并(bing)購(gou)的“混業經(jing)營”——如今(jin),平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)安不動產(chan)的直(zhi)接管理股東,已經(jing)從(cong)平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)安信托體(ti)(ti)系,轉為(wei)平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)安人壽與平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)安財(cai)險(xian)的保險(xian)體(ti)(ti)系,保險(xian)資(zi)(zi)金(jin)(jin)直(zhi)投房地(di)產(chan)的模式(shi)方興未(wei)艾(ai),中(zhong)國平(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)(ping)安地(di)王的空間有多(duo)大,仍然難以估量。
也許馬明哲(zhe)先生自己也沒想到,自己能做(zuo)到如此地步。
1. “隱形地王”
平(ping)安這(zhe)“地(di)王(wang)”一(yi)說從何談(tan)起呢?
國(guo)內土地(di)(di)儲備最多(duo)的三家企業:恒(heng)大、碧(bi)桂(gui)園、融(rong)創,恒(heng)大與碧(bi)桂(gui)園都是(shi)數以億計,而融(rong)創收(shou)購(gou)萬(wan)達13個文旅(lv)項目之(zhi)后,土地(di)(di)規模迅速擴大。通(tong)過收(shou)購(gou),5000多(duo)萬(wan)可(ke)售(shou)土地(di)(di)中,屬(shu)于融(rong)創中國(guo)的權益土地(di)(di)超過4500萬(wan)平方米。
平安不動產進入市場視線的一直是拿地+合作模式,通過這一模式,平安已經成為碧桂園第二大股東、旭輝第二大股東,同時,與超過20家房企通過股權合作等模式存在合作,其中不乏萬科、招商、金地、保利、華潤、綠城、九龍倉、碧桂園、協信、旭輝等知名房企,合作拿地上百宗。
當(dang)然,這已經(jing)是中國平(ping)安(an)以平(ping)安(an)信托為主(zhu)導的房地(di)產投資模式行進中的第二階段(duan)。
其實,馬(ma)明哲一直都(dou)有(you)一個地產夢。
2007年的時候,中國(guo)平安首次啟(qi)動大型不(bu)動產項目并購(gou),宣布出資20億和(he)35億元收(shou)購(gou)深(shen)圳(zhen)中信城(cheng)市廣(guang)場(chang)與北京美邦國(guo)際中心,此后(hou),又斥資16.6億元,拿(na)下(xia)深(shen)圳(zhen)福(fu)田區一處(chu)中心地(di)塊(kuai),后(hou)來這塊(kuai)地(di)被建(jian)成了深(shen)圳(zhen)第一高(gao)樓——600米高(gao)的平安國(guo)際金融中心。
民(min)營企業(ye)搞總部大(da)(da)樓,一稿(gao)就(jiu)搞了600米(mi),引得處在科創轉(zhuan)型(xing)階段的(de)深圳仰(yang)止——平安國際(ji)金融中心60層以下用于(yu)平安集團本部辦公(gong),往(wang)上(shang)則對外公(gong)開租賃。600米(mi)的(de)大(da)(da)樓,讓上(shang)班族想(xiang)想(xiang)每天坐電梯的(de)過程就(jiu)覺得反胃(wei)。2015年的(de)時候更有(you)報道,說平安國際(ji)金融中心僅(jin)15%待(dai)租面積得以出租。
當然(ran),有(you)人對此評(ping)論(lun)稱,摩天樓作為市政(zheng)面子工程(cheng),總有(you)些外人看不(bu)到的(de)(de)(de)交(jiao)換(huan)條件。中(zhong)國平(ping)安(an)的(de)(de)(de)地(di)標性建筑(zhu)并(bing)不(bu)少,上(shang)海(hai)、北(bei)京(jing)都(dou)有(you)“平(ping)安(an)金融大(da)(da)廈”,而(er)幾(ji)乎大(da)(da)多數(shu)省會城市,都(dou)能找到類似“平(ping)安(an)大(da)(da)廈”的(de)(de)(de),由(you)(you)中(zhong)國平(ping)安(an)股(gu)份有(you)限公司作為開放商直接運營(ying)的(de)(de)(de)地(di)標建筑(zhu),由(you)(you)此形成(cheng)了中(zhong)國平(ping)安(an)投資一線、二線城市中(zhong)心CBD辦公,商務(wu)綜合體的(de)(de)(de)風格。
有人如此評價(jia)中國(guo)平(ping)安(an)的(de)“潛在價(jia)值”——以上市公司中國(guo)平(ping)安(an)的(de)方(fang)式直投地產的(de)項目,其記賬方(fang)式遵照“歷史(shi)成本(ben)法”,價(jia)格(ge)是(shi)非常低的(de)。如果硬要計(ji)算其浮盈(ying)(ying)——考(kao)慮到中國(guo)平(ping)安(an)層(ceng)面(mian)的(de)核心(xin)不動產均位(wei)于一二(er)線城市市中心(xin)位(wei)置,其浮盈(ying)(ying)預計(ji)已經接近千億(yi)。
當然(ran),中國平(ping)(ping)(ping)安并(bing)非是一個地(di)產商(shang),而是一個金融(rong)控股平(ping)(ping)(ping)臺。平(ping)(ping)(ping)安獨(du)立(li)運營地(di)產項目(mu)的效果其實并(bing)不佳(jia),比如平(ping)(ping)(ping)安此(ci)前(qian)在(zai)浙江桐(tong)鄉獨(du)立(li)開發的小區(qu)合悅江南不論(lun)是品(pin)質還是銷(xiao)售(shou)情況(kuang)都沒有達到平(ping)(ping)(ping)安高層的要求。
所(suo)(suo)以(yi),平安地(di)產帝(di)國在(zai)過去幾年所(suo)(suo)采用的模式,均(jun)是以(yi)信托資產的方式參與(yu)拿(na)地(di)或地(di)產類股權并購的“混業經營”模式。
中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)聲明:凡本(ben)(ben)網(wang)注明“來源:中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)”的所有作品(pin),版(ban)權(quan)均屬于(yu)中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)。中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)與作品(pin)作者(zhe)聯(lian)合(he)聲明,任何組織未經中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)以及作者(zhe)書(shu)面授權(quan)不得轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)載(zai)、摘(zhai)編或利(li)用其(qi)(qi)它方式(shi)使(shi)用上述(shu)作品(pin)。凡本(ben)(ben)網(wang)注明來源非(fei)中(zhong)國(guo)證(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)的作品(pin),均轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)載(zai)自其(qi)(qi)它媒體,轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)載(zai)目的在于(yu)更(geng)好服(fu)務讀者(zhe)、傳(chuan)遞(di)信息之需,并不代表本(ben)(ben)網(wang)贊同(tong)其(qi)(qi)觀(guan)點,本(ben)(ben)網(wang)亦不對其(qi)(qi)真實性負責,持異議(yi)者(zhe)應與原出處(chu)單位(wei)主張權(quan)利(li)。
特別鏈接:政府部門交易機構證券期貨四所兩司新聞發布平臺友情鏈接版權聲明
關于報社關于本站廣告發布免責條款
中國證券報社版權所有,未經書面授權不得復制或建立鏡像 經營許可證編號:京B2-20180749 京公網安備0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved
中國證券報社(she)版權所(suo)有,未經書(shu)面授權不得(de)復制或建立鏡像
經(jing)營許可證編號:京(jing)B2-20180749 京(jing)公網(wang)安備(bei)0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved