光(guang)(guang)(guang)明(ming)房地(di)產(chan)集團股份有(you)限公司(以下(xia)簡稱(cheng)“光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)產(chan)”)近期頻(pin)繁(fan)出售(shou)資產(chan),正在(zai)(zai)引起市場關注。北京商報記者統計(ji)發(fa)現,從9月(yue)初至今,光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)產(chan)已對外(wai)宣(xuan)布出售(shou)4個項目或公司,總計(ji)能夠為(wei)該公司帶來15億元(yuan)左右的年(nian)度(du)凈(jing)利(li)(li)潤,這一數額比(bi)光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)產(chan)去(qu)年(nian)整(zheng)年(nian)的凈(jing)利(li)(li)潤還要多。光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)產(chan)方面(mian)稱(cheng),出售(shou)資產(chan)是產(chan)業結構(gou)調(diao)整(zheng)的需要,但是不(bu)可(ke)忽略的是,光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)產(chan)重組上市時(shi)提出的農房集團三年(nian)總計(ji)35億元(yuan)的凈(jing)利(li)(li)潤承諾(nuo)擺在(zai)(zai)該公司的面(mian)前(qian),且離兌現時(shi)間剩下(xia)不(bu)到3個月(yue),在(zai)(zai)此情況下(xia),出售(shou)資產(chan)與增加(jia)年(nian)度(du)利(li)(li)潤的關系變(bian)得更加(jia)微妙。
一個月轉讓四項目
光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)(di)產公告顯(xian)示,10月11日,光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)(di)產全資子公司上海農工(gong)商華都實(shi)業(ye)(集(ji)團)有(you)(you)限(xian)(xian)公司通過協(xie)議轉讓(rang)方(fang)式(shi)出售(shou)所持有(you)(you)的(de)(de)商業(ye)項目予上海良友(集(ji)團)有(you)(you)限(xian)(xian)公司。根(gen)據公告,受讓(rang)方(fang)上海良友(集(ji)團)有(you)(you)限(xian)(xian)公司與光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)(di)產為(wei)同一(yi)控制人光(guang)(guang)(guang)明(ming)食品(pin)(集(ji)團)有(you)(you)限(xian)(xian)公司下屬兄弟企業(ye),其主要業(ye)務是糧油(you)儲備業(ye)務、糧油(you)加工(gong)業(ye)務、糧油(you)貿易、糧油(you)物流業(ye)務、現代農業(ye)。光(guang)(guang)(guang)明(ming)地(di)(di)產表(biao)示,經初(chu)步測算,如果交(jiao)(jiao)易標的(de)(de)轉讓(rang)的(de)(de)成交(jiao)(jiao)價格(ge)為(wei)9.88億元,預計此次(ci)關聯交(jiao)(jiao)易將為(wei)該公司2017年(nian)度(du)增創歸母凈(jing)利潤約3.45億元。
同日,光明(ming)地產全資子公(gong)司(si)上海農工商房地產置業有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si)也(ye)將所持有(you)(you)的新府(fu)中路一處房地產項目出(chu)售給上海蔬菜(集團)有(you)(you)限(xian)公(gong)司(si),成交金額(e)為4.15億元,同樣可(ke)以為光明(ming)地產增(zeng)加歸母凈利(li)潤(run)6698萬元。
從上述兩(liang)筆交易看,都是光(guang)(guang)明(ming)集團(tuan)內(nei)部的資產騰挪,換句話(hua)說,光(guang)(guang)明(ming)地(di)(di)產將部分資產出售給了集團(tuan)內(nei)的兄弟(di)公(gong)司,而在更早之前(qian)的10月8日,光(guang)(guang)明(ming)地(di)(di)產公(gong)布將子公(gong)司東恒海鑫100%的股權及(ji) 7.1億元(yuan)的債權以(yi)21.8億元(yuan)的總價出售給泰(tai)禾。東恒海鑫主要資產為“ 恒海國際(ji)花(hua)園(yuan)別(bie)墅(shu)” 項(xiang)目,項(xiang)目地(di)(di)塊位于江蘇省蘇州昆山淀山湖鎮。光(guang)(guang)明(ming)地(di)(di)產稱,預(yu)計此(ci)次交易將為該公(gong)司帶來9.4億元(yuan)的年(nian)度凈利潤。
此外,在今年的(de)9月9日,光明(ming)地(di)產(chan)(chan)控(kong)股(gu)子(zi)公(gong)司南寧(ning)(ning)國糧房地(di)產(chan)(chan)開發(fa)有限公(gong)司(以(yi)下簡稱“南寧(ning)(ning)國糧”),通過公(gong)開掛牌轉(zhuan)讓(rang)的(de)方式,轉(zhuan)讓(rang)所持(chi)有的(de)位于(yu)廣西南寧(ning)(ning)市良慶區五象大(da)道北側的(de)A2及(ji)A3地(di)塊在建項目資產(chan)(chan),轉(zhuan)讓(rang)價格不低于(yu)7.42億元,擬為光明(ming)地(di)產(chan)(chan)2017年度增創(chuang)歸母凈利潤約1.98億元。
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