蘇(su)寧云商(shang)子公司江蘇(su)蘇(su)寧物流近日擬參與發(fa)起設立300億元規(gui)模的物流地(di)產基(ji)金,用于物流地(di)產領域的投資與建設,目標是實現1200萬-1500萬平方(fang)米(mi)的管理倉儲規(gui)模。事實上,多家(jia)電商(shang)企(qi)業(ye)紛紛加碼物流基(ji)礎設施建設,物流地(di)產是其中(zhong)的重(zhong)要領域。電商(shang)、房企(qi)、金融機構等(deng)都(dou)在搶灘物流地(di)產。
設立物流地產基金
根據公告,蘇寧云商全資(zi)子公司(si)江蘇蘇寧物流有限公司(si)與深創投(tou)不動產基(ji)(ji)金管理(深圳)有限公司(si)擬聯合發起(qi)設立物流地產基(ji)(ji)金。首期(qi)基(ji)(ji)金目(mu)標(biao)(biao)募集資(zi)金規(gui)模(mo)50億元(yuan),主要用于(yu)收(shou)購蘇寧建成的成熟(shu)倉(cang)(cang)儲設施、市(shi)場化收(shou)購及投(tou)資(zi)開發高(gao)標(biao)(biao)準倉(cang)(cang)儲物流設施。基(ji)(ji)金目(mu)標(biao)(biao)總(zong)規(gui)模(mo)(含首期(qi)基(ji)(ji)金)為300億元(yuan)。同時,通過(guo)具體項(xiang)目(mu)層面匹(pi)配相應的融(rong)資(zi)安排,實現管理倉(cang)(cang)儲規(gui)模(mo)1200萬-1500萬平方米。
近年(nian)來,蘇(su)寧(ning)物(wu)流(liu)加快基礎設施(shi)網絡(luo)建設,提升(sheng)物(wu)流(liu)運(yun)營效率。2016年(nian)末(mo)蘇(su)寧(ning)物(wu)流(liu)協議收購天(tian)(tian)天(tian)(tian)快遞70%股份,雙方(fang)將(jiang)在倉(cang)(cang)儲、干線、末(mo)端等方(fang)面(mian)整合資(zi)源。三季報顯示,蘇(su)寧(ning)物(wu)流(liu)及(ji)天(tian)(tian)天(tian)(tian)快遞擁有倉(cang)(cang)儲及(ji)相(xiang)關配(pei)套總面(mian)積628萬平方(fang)米,擁有快遞網點近20000個,物(wu)流(liu)網絡(luo)覆蓋全國352個地級城(cheng)市、2810個區縣城(cheng)市。
蘇寧表示,伴隨零售業(ye)務規模的持續(xu)增長(chang),用(yong)戶(hu)對(dui)物(wu)流(liu)服務時效要求(qiu)日益增強,同時物(wu)流(liu)能力對(dui)外開(kai)放不斷深化,公(gong)司加快獲取物(wu)流(liu)倉儲(chu)資源。
中金公司指出(chu),蘇(su)寧(ning)(ning)云商本(ben)次聯(lian)合深創投設立物(wu)流(liu)地產(chan)基金,將(jiang)采取(qu)“開發(fa)-運(yun)營(ying)-基金運(yun)作(zuo)”的輕(qing)資產(chan)運(yun)營(ying)模式,有助于蘇(su)寧(ning)(ning)盤(pan)活(huo)自身(shen)高標(biao)準倉(cang)(cang)(cang)儲(chu)物(wu)流(liu)資產(chan)價值,回籠(long)資金進行再投資,持續(xu)獲得更(geng)多(duo)物(wu)流(liu)倉(cang)(cang)(cang)儲(chu)資源;同時,該基金將(jiang)市場(chang)化收購其他(ta)倉(cang)(cang)(cang)儲(chu)物(wu)流(liu)設施,有助于蘇(su)寧(ning)(ning)輸出(chu)物(wu)流(liu)倉(cang)(cang)(cang)儲(chu)與運(yun)營(ying)管理能力,實現輕(qing)資產(chan)快速擴張。
加碼基礎設施建設
加(jia)大(da)(da)對(dui)物(wu)流(liu)(liu)基(ji)礎設施建(jian)設成(cheng)為電(dian)商行業(ye)發展的共識。三(san)季報顯(xian)示(shi),截至2017年9月30日(ri),京東(dong)(dong)在全國共運營405個大(da)(da)型倉庫(ku),總面積(ji)約900萬平方米(mi),同時加(jia)大(da)(da)智慧(hui)物(wu)流(liu)(liu)和智慧(hui)供應鏈(lian)的技術投入。京東(dong)(dong)表示(shi),通過加(jia)碼物(wu)流(liu)(liu)建(jian)設,零售基(ji)礎設施的地(di)位不斷夯實。隨著這(zhe)些物(wu)流(liu)(liu)基(ji)礎設施持續向第三(san)方商家開放,將(jiang)為京東(dong)(dong)產生可觀的邊際(ji)收益。
物流地產屬于物流業與地產業的(de)交叉領域(yu),目(mu)前成為地產投資的(de)熱點(dian)。根據戴德(de)梁行發(fa)布的(de)報(bao)告(gao),過去(qu)10年間,中國(guo)物流地產市場(chang)迎來爆發(fa)式增長,整體市場(chang)規模從(cong)2005年的(de)不足3億(yi)元增長到2016年的(de)超100億(yi)元。在(zai)(zai)(zai)物流地產領域(yu),京東一直在(zai)(zai)(zai)跑馬圈地。從(cong)2009年開(kai)始,京東在(zai)(zai)(zai)江蘇(su)宿遷、上(shang)海嘉(jia)定、北京亦莊以及重慶、揭(jie)陽、武(wu)漢等多個(ge)地區拿地。截至(zhi)2016年底,京東已在(zai)(zai)(zai)全國(guo)15個(ge)城市拿下(xia)390萬(wan)平方(fang)米土地。
房(fang)地(di)(di)產(chan)企業(ye)同(tong)樣重(zhong)視(shi)物(wu)流地(di)(di)產(chan)布局。今(jin)年10月,房(fang)地(di)(di)產(chan)業(ye)龍(long)頭萬(wan)科成立了物(wu)流地(di)(di)產(chan)投資基金(jin),同(tong)時(shi)在多地(di)(di)投資物(wu)流地(di)(di)產(chan)項(xiang)目,并參與(yu)了全球(qiu)領先的物(wu)流地(di)(di)產(chan)商普洛斯(si)的私有(you)化收(shou)購;綠地(di)(di)、越(yue)秀等房(fang)企均(jun)將物(wu)流地(di)(di)產(chan)作為業(ye)務(wu)拓展方向。對于金(jin)融(rong)機構,平安也在積極搶灘物(wu)流地(di)(di)產(chan)市(shi)場。
投資回報率(lv)較高是物流地(di)產受熱捧的(de)重要(yao)原因(yin)。廣發證券認(ren)為,從(cong)投資回報率(lv)看,高標物流倉儲設施(shi)的(de)收益率(lv)明顯(xian)高于(yu)其他商(shang)業類地(di)產,目(mu)前一線城市的(de)物流地(di)產收益率(lv)在6.5%-7%之間,而寫(xie)字樓及購物中心的(de)收益率(lv)只有4%-5.5%。
對電(dian)商(shang)企(qi)業而(er)言,除了投資(zi)回報、物(wu)業增值外,還存在產業鏈(lian)方(fang)面的協(xie)同。零售專家指出,電(dian)商(shang)企(qi)業自有物(wu)流資(zi)產價值高,通(tong)過合資(zi)成立物(wu)流地產基金(jin),有助于盤活資(zi)產,加速(su)物(wu)流能力提(ti)升。
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