中國金茂60億出售(shou)星外灘(tan)50%股權
昨天,中國金茂(mao)發(fa)(fa)(fa)布公(gong)告(gao)稱,已就出售(shou)上(shang)(shang)海星(xing)外灘開發(fa)(fa)(fa)建設有(you)(you)限公(gong)司(簡稱“星(xing)外灘”)50%股權(quan)(quan)的(de)事項于上(shang)(shang)海聯(lian)合產(chan)權(quan)(quan)交易(yi)所正(zheng)式披露。根據上(shang)(shang)海聯(lian)合產(chan)權(quan)(quan)交易(yi)所的(de)信息顯示,該標(biao)的(de)掛牌價(jia)為(wei)59.98億元。11月18日,上(shang)(shang)港集(ji)團也公(gong)告(gao)稱,將(jiang)掛牌打包出售(shou)所持有(you)(you)的(de)另外兩個(ge)北(bei)外灘項目公(gong)司各50%股權(quan)(quan),而(er)這3個(ge)項目均由中國金茂(mao)和上(shang)(shang)港集(ji)團分(fen)別持有(you)(you)50%股權(quan)(quan)。記者從業內人士處了解到,中國金茂(mao)和上(shang)(shang)港集(ji)團在上(shang)(shang)海北(bei)外灘沿江合作開發(fa)(fa)(fa)由來已久,此番兩家(jia)合作公(gong)司密(mi)集(ji)出售(shou)項目股權(quan)(quan),或與協商(shang)“分(fen)家(jia)”有(you)(you)關。
記者(zhe)了解到(dao),星(xing)外灘是上(shang)海虹(hong)口(kou)區海門路55號地(di)(di)塊的(de)(de)項目公(gong)司(si),項目占地(di)(di)面積約4萬平方(fang)米,由(you)2幢240米高的(de)(de)辦公(gong)樓和一(yi)座(zuo)主題(ti)商業中(zhong)心組成,目前處于在建狀態。中(zhong)國(guo)金茂公(gong)告顯示,星(xing)外灘由(you)中(zhong)國(guo)金茂和上(shang)港集團(tuan)各(ge)持有50%股(gu)權(quan)(quan),作為股(gu)東(dong)之一(yi),上(shang)港集團(tuan)已聲明(ming)不放棄對(dui)目標(biao)公(gong)司(si)50%股(gu)權(quan)(quan)的(de)(de)法(fa)定優(you)先購買權(quan)(quan)。公(gong)告并(bing)未確定目標(biao)公(gong)司(si)50%股(gu)權(quan)(quan)的(de)(de)收(shou)購方(fang)及公(gong)開掛(gua)牌(pai)出售(shou)的(de)(de)對(dui)價(jia),亦未就(jiu)公(gong)開掛(gua)牌(pai)出售(shou)訂立任何有約束力的(de)(de)協議(yi)。
公(gong)告信息顯示,獨立評估機構對星(xing)外灘截(jie)至2017年8月31日的(de)凈資(zi)產評估值為119.96億(yi)元(yuan),最終(zhong)確(que)定該公(gong)司(si)50%股權出(chu)售底價為59.98億(yi)元(yuan)。
早在10月20日(ri),中國金(jin)茂曾發布公(gong)(gong)告稱,正在籌劃涉及出售其非(fei)全(quan)資(zi)附屬公(gong)(gong)司(si)(si)上(shang)海銀匯(hui)房地產發展有限公(gong)(gong)司(si)(si)、上(shang)海國際航運服務中心開發有限公(gong)(gong)司(si)(si)及上(shang)海星外灘開發建設有限公(gong)(gong)司(si)(si)各自50%股(gu)權(quan)。這3個(ge)標(biao)的公(gong)(gong)司(si)(si)均由中國金(jin)茂和上(shang)港(gang)集團各持有50%股(gu)權(quan)。
昨天在上(shang)海聯合(he)產(chan)權(quan)(quan)(quan)交(jiao)易所掛牌(pai)的(de)星外(wai)灘(tan)便(bian)是其中(zhong)(zhong)(zhong)一(yi)項(xiang)。對于(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)國金茂此番(fan)出(chu)售(shou),有知情(qing)人士(shi)向記者透露,事實上(shang)這(zhe)是中(zhong)(zhong)(zhong)國金茂和(he)上(shang)港(gang)集團兩(liang)家(jia)(jia)合(he)作(zuo)(zuo)股東根據各(ge)自(zi)的(de)戰略規劃(hua)(hua),將合(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)重新(xin)劃(hua)(hua)分(fen)歸屬。北外(wai)灘(tan)以東大名路為界,以東沿(yan)江(jiang)的(de)大量地塊由中(zhong)(zhong)(zhong)國金茂和(he)上(shang)港(gang)集團合(he)作(zuo)(zuo)開發(fa),至今已有十多年歷史,兩(liang)家(jia)(jia)公(gong)司(si)在這(zhe)些合(he)作(zuo)(zuo)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)上(shang)均(jun)各(ge)持有50%股權(quan)(quan)(quan)。目(mu)(mu)(mu)前這(zhe)些項(xiang)目(mu)(mu)(mu)開發(fa)已接(jie)近尾聲(sheng),接(jie)下來涉及商業項(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)運營管理,兩(liang)家(jia)(jia)公(gong)司(si)理念不盡相同(tong),因此協商“分(fen)家(jia)(jia)”,重新(xin)劃(hua)(hua)分(fen)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)歸屬,以股權(quan)(quan)(quan)轉讓(rang)的(de)方式,一(yi)家(jia)(jia)退出(chu),或由另外(wai)一(yi)家(jia)(jia)全(quan)資接(jie)手。
記者注意(yi)到,在(zai)11月18日,上(shang)港集團發(fa)布公(gong)(gong)告稱,公(gong)(gong)司將在(zai)上(shang)海(hai)聯合產(chan)權交易所以公(gong)(gong)開掛牌方式打包出售(shou)所持有(you)的上(shang)海(hai)國(guo)際航運服(fu)務中(zhong)心開發(fa)有(you)限公(gong)(gong)司、上(shang)海(hai)銀匯房地產(chan)發(fa)展有(you)限公(gong)(gong)司各50%的股(gu)權。
有(you)業內人(ren)士猜測,這(zhe)可能(neng)是兩(liang)(liang)家(jia)股東最終協商的結(jie)果,金(jin)茂出售星外(wai)(wai)灘50%股權(quan),上港集團(tuan)出售另兩(liang)(liang)家(jia)公司各50%股權(quan)。也就(jiu)是說,交易順利完成(cheng)后,上港集團(tuan)將(jiang)全資擁有(you)星外(wai)(wai)灘項目,而中國(guo)金(jin)茂將(jiang)全資擁有(you)另外(wai)(wai)兩(liang)(liang)家(jia)公司。
經過多(duo)年發(fa)展,北外(wai)灘區(qu)域已成(cheng)為上海(hai)(hai)近年來(lai)發(fa)展較(jiao)快的(de)(de)新興(xing)商務區(qu)。匯(hui)山碼頭東塊于(yu)2007年2月(yue)競拍,成(cheng)交金額14.65億元(yuan)(yuan),樓板價僅13962元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi);海(hai)(hai)門路55號地塊于(yu)2012年12月(yue)由中國金茂與上港集團以56.8億元(yuan)(yuan)聯合競得(de),樓板價23330元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)。而目前,北外(wai)灘一線(xian)江景(jing)的(de)(de)寫字樓項(xiang)目售價在9-10萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi),二線(xian)景(jing)觀售價在5.5-6.5萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米(mi)。
中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)聲(sheng)明(ming):凡本網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)注(zhu)明(ming)“來(lai)(lai)源:中(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)”的所有作(zuo)品,版權均屬于(yu)中(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)。中(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)與(yu)作(zuo)品作(zuo)者聯合聲(sheng)明(ming),任何(he)組織未經中(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)以及作(zuo)者書(shu)面(mian)授(shou)權不得(de)轉(zhuan)載、摘編或利用其(qi)它方式使用上述作(zuo)品。凡本網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)注(zhu)明(ming)來(lai)(lai)源非中(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)的作(zuo)品,均轉(zhuan)載自其(qi)它媒(mei)體,轉(zhuan)載目的在于(yu)更好服務讀者、傳遞(di)信(xin)息之(zhi)需,并不代表(biao)本網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)贊同其(qi)觀點(dian),本網(wang)(wang)(wang)(wang)(wang)亦不對其(qi)真實性(xing)負(fu)責(ze),持異(yi)議(yi)者應與(yu)原出處單位主張權利。
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