■本報記者 王麗新
“83億元搶得(de)北京(jing)(jing)第(di)三高總價地塊”、“華(hua)僑城(cheng)重(zhong)返北京(jing)(jing)”、“拍下一(yi)(yi)小時(shi)后,華(hua)潤和(he)招(zhao)商(shang)就決定(ding)退出聯合體(ti)”,這一(yi)(yi)系(xi)列標簽曾讓華(hua)僑城(cheng)拿下的彼(bi)時(shi)的豐臺地王備受(shou)關注。
拿地近2年后,2017年6月上旬(xun),市場傳(chuan)出華(hua)僑城轉讓北(bei)京豐臺地王的消息。兩個月后,8月1日,泰禾(he)集團全資(zi)子公司錦(jin)輝置(zhi)業以掛牌底價人民幣51.83億元受(shou)讓華(hua)僑城持有的北(bei)京僑禧49%股權(quan)股東借(jie)款本金(jin)及相(xiang)應利息。
不(bu)得(de)不(bu)提的(de)是,華僑城在轉(zhuan)讓條件中要求一次性付清款項。對此,當時(shi)有(you)業內(nei)人士認為,近兩年華僑城高調跑馬圈(quan)地,急(ji)于(yu)規模擴張(zhang),但(dan)鑒于(yu)市場“控房(fang)價”的(de)限(xian)制和企業運營水(shui)平,高周轉(zhuan)能力不(bu)足(zu),導致負債增加,現金壓力較大,北京豐(feng)臺地王沒(mei)有(you)保住。
3個(ge)多月后(hou),11月28日,經過一個(ge)月的(de)預披露(lu),北京(jing)產權交易(yi)所正式披露(lu)了華(hua)(hua)(hua)僑城北京(jing)豐(feng)臺地(di)王項(xiang)目(mu)剩余(yu)51%股權的(de)轉讓條件和價格,掛牌底(di)價為7.7億元(yuan),同(tong)時意向(xiang)受讓方(fang)應代(dai)標(biao)的(de)企業向(xiang)華(hua)(hua)(hua)僑城支付(fu)47.58億元(yuan)的(de)貸款本金及1.51億元(yuan)的(de)利(li)息(xi)。連同(tong)貸款本金和利(li)息(xi)在(zai)內,如(ru)果想(xiang)獲得(de)華(hua)(hua)(hua)僑城豐(feng)臺地(di)王項(xiang)目(mu)剩余(yu)51%的(de)股權,需要付(fu)出約56.8億元(yuan)的(de)代(dai)價。
彼時,業內傳出的接盤者就是泰禾(he)集團。
果不其然,2018年1月2日下午,泰禾集團股份有(you)(you)限公(gong)司(si)發布公(gong)告稱,2017年12月29日,公(gong)司(si)全資子公(gong)司(si)北京(jing)泰禾錦輝置(zhi)業有(you)(you)限公(gong)司(si)與深圳華僑城股份有(you)(you)限公(gong)司(si)簽(qian)署了《產(chan)權(quan)(quan)交易合同》,錦輝置(zhi)業以(yi)掛(gua)牌(pai)底價人民(min)幣7.7億(yi)元(yuan)受讓華僑城持有(you)(you)的北京(jing)僑禧51%股權(quan)(quan)。同時截(jie)至本(ben)合同簽(qian)訂日,錦輝置(zhi)業向北京(jing)僑禧提供(gong)的貸(dai)款金(jin)額合計人民(min)幣47.58億(yi)元(yuan)。
對于此次(ci)收購,泰禾(he)集團表示,本次(ci)交易(yi)完成后,公(gong)司(si)(si)將(jiang)享(xiang)有北京(jing)僑禧房地(di)產項(xiang)目的(de)全部權益,有利于公(gong)司(si)(si)發揮品牌優(you)勢(shi),提(ti)升公(gong)司(si)(si)品牌影響力(li)。本次(ci)交易(yi)將(jiang)增加公(gong)司(si)(si)在(zai)北京(jing)的(de)優(you)質土(tu)地(di)儲備,符(fu)(fu)合公(gong)司(si)(si)聚焦(jiao)京(jing)津冀、長三角、珠三角等強勢(shi)區域,深耕一線城(cheng)市的(de)發展戰略,符(fu)(fu)合公(gong)司(si)(si)及全體股東利益。
值(zhi)得(de)(de)一提的(de)是,泰禾集團通過(guo)兩次收購獲得(de)(de)了北京豐臺地(di)王(wang),實際付出的(de)收購代價約108.6億元。與此(ci)同時(shi),華僑(qiao)城花了4個月(yue)時(shi)間就甩手了北京豐臺地(di)王(wang),可見其(qi)更傾向于快速換得(de)(de)現金。
對此,易(yi)居(ju)研究院(yuan)中心總(zong)監嚴躍進(jin)向《證券(quan)日報(bao)》記者表示,華僑城出(chu)讓北京豐臺地王或是出(chu)于(yu)回(hui)籠現金的需(xu)要(yao)(yao),不排除是一(yi)種救急的策略。而泰禾(he)集團(tuan)接盤這個地王項目(mu),則是深(shen)耕北京高端(duan)市場的需(xu)求,也是開發以(yi)收購項目(mu)為主的全(quan)新產品線的需(xu)求。重(zhong)要(yao)(yao)的是,泰禾(he)集團(tuan)要(yao)(yao)加快項目(mu)周轉速度,才能(neng)避免沉淀太多資金,侵蝕利潤(run),加重(zhong)壓力。
事實(shi)上,據《證券日報》記(ji)者了解,完成第一(yi)筆收(shou)購后,泰(tai)禾集(ji)團即著手對(dui)項(xiang)目(mu)(mu)進行(xing)干預(yu),華(hua)僑城豐臺地王項(xiang)目(mu)(mu)已(yi)更名為(wei)“泰(tai)禾·金府(fu)大(da)院”,這是泰(tai)禾集(ji)團的高端產品線之一(yi)。據記(ji)者了解,該項(xiang)目(mu)(mu)預(yu)計(ji)將(jiang)于今(jin)年入(ru)市(shi)銷售。
“今年在(zai)北京將有(you)6個高端項(xiang)目(mu)在(zai)售(shou)。”泰(tai)禾集團相關人士(shi)向《證券日報(bao)》記者透露(lu),有(you)些項(xiang)目(mu)是樓王入市,預計總(zong)價會比(bi)較高。
中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)聲(sheng)明:凡(fan)本網(wang)(wang)注(zhu)明“來源(yuan):中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)”的所有作(zuo)(zuo)品(pin),版權(quan)(quan)均(jun)(jun)屬于(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)與作(zuo)(zuo)品(pin)作(zuo)(zuo)者(zhe)聯合聲(sheng)明,任何組織未經中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)以及作(zuo)(zuo)者(zhe)書(shu)面授權(quan)(quan)不(bu)得轉(zhuan)(zhuan)載、摘編(bian)或利(li)用其它(ta)方式使(shi)用上述作(zuo)(zuo)品(pin)。凡(fan)本網(wang)(wang)注(zhu)明來源(yuan)非(fei)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)的作(zuo)(zuo)品(pin),均(jun)(jun)轉(zhuan)(zhuan)載自其它(ta)媒體,轉(zhuan)(zhuan)載目(mu)的在于(yu)更好服務(wu)讀者(zhe)、傳(chuan)遞信息之需(xu),并不(bu)代表(biao)本網(wang)(wang)贊同(tong)其觀點,本網(wang)(wang)亦不(bu)對其真實性負責,持(chi)異(yi)議(yi)者(zhe)應(ying)與原出處單(dan)位主(zhu)張權(quan)(quan)利(li)。
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