中證(zheng)網訊(記者 張(zhang)玉潔)5月11日,蘇(su)(su)州(zhou)市(shi)政府再(zai)度(du)加碼(ma)(ma)調(diao)(diao)控,出(chu)(chu)臺(tai)《市(shi)政府關于進(jin)一步(bu)促進(jin)全市(shi)房地產市(shi)場(chang)持續(xu)穩定健康發展(zhan)的(de)補充意見》,在土地出(chu)(chu)讓、部(bu)分區域一手(shou)房和二手(shou)房進(jin)行限(xian)(xian)售(shou),相關政策自(zi)發布之日實施。有華東地產界人士對中國證(zheng)券(quan)報記者表示,蘇(su)(su)州(zhou)一季度(du)以來房價(jia)再(zai)度(du)出(chu)(chu)現(xian)猛漲,本次調(diao)(diao)控加碼(ma)(ma)在意料之中,且本次調(diao)(diao)控政策直接引入(ru)了(le)限(xian)(xian)售(shou)、調(diao)(diao)整學(xue)位政策以及限(xian)(xian)制(zhi)土拍(pai)價(jia)格(ge)等重(zhong)磅措施,有望迅速(su)降低(di)炒(chao)作熱情。中原地產首席分析師張(zhang)大(da)偉表示,蘇(su)(su)州(zhou)最新調(diao)(diao)控政策是(shi)(shi)代表了(le)近(jin)期的(de)房地產調(diao)(diao)控思路,即當地房價(jia)地價(jia)上漲過快必須加碼(ma)(ma)調(diao)(diao)控,樓市(shi)政策依然是(shi)(shi)“打地鼠,打補丁”,隨(sui)著調(diao)(diao)控政策落(luo)地,將有效(xiao)緩解(jie)上漲幅度(du)。
《補充意見》中將(jiang)土拍競(jing)價(jia)(jia)與預(yu)售條件(jian)掛鉤,直指(zhi)地產商(shang)高價(jia)(jia)搶地。其中指(zhi)出(chu),調(diao)(diao)整土地出(chu)讓(rang)報價(jia)(jia)規(gui)則(ze),將(jiang)土地出(chu)讓(rang)報價(jia)(jia)條件(jian)從(cong)定(ding)值調(diao)(diao)整為(wei)區間設置。將(jiang)土地競(jing)價(jia)(jia)超(chao)(chao)過(guo)市場(chang)指(zhi)導(dao)(dao)(dao)(dao)價(jia)(jia)10%(不(bu)含10%)需工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗收后方可(ke)申(shen)請預(yu)售許可(ke)的規(gui)定(ding),調(diao)(diao)整為(wei)超(chao)(chao)過(guo)市場(chang)指(zhi)導(dao)(dao)(dao)(dao)價(jia)(jia)5%~10%需工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗收后方可(ke)申(shen)請預(yu)售許可(ke)。將(jiang)土地競(jing)價(jia)(jia)超(chao)(chao)過(guo)土地出(chu)讓(rang)市場(chang)指(zhi)導(dao)(dao)(dao)(dao)價(jia)(jia)25%(不(bu)含25%)后轉為(wei)一(yi)次(ci)(ci)報價(jia)(jia)出(chu)讓(rang)方式的規(gui)定(ding),調(diao)(diao)整為(wei)超(chao)(chao)過(guo)市場(chang)指(zhi)導(dao)(dao)(dao)(dao)價(jia)(jia)10%~25%后轉為(wei)一(yi)次(ci)(ci)報價(jia)(jia)出(chu)讓(rang)方式。一(yi)次(ci)(ci)報價(jia)(jia)區間相應調(diao)(diao)整。具體出(chu)讓(rang)地塊(kuai)報價(jia)(jia)規(gui)則(ze)及(ji)相應要求在土地出(chu)讓(rang)方案(an)和出(chu)讓(rang)公告中明確。
限(xian)售方面,《補(bu)充意(yi)見(jian)》指出,對蘇州(zhou)工業園區全域(yu)、蘇州(zhou)高(gao)新區部(bu)分(fen)重點區域(yu)(東起(qi)京杭運河,西至(zhi)珠(zhu)江(jiang)路(lu),南至(zhi)竹園路(lu),北至(zhi)鄧尉路(lu))新建商品住房(fang)實(shi)施限(xian)制轉讓措施。自本意(yi)見(jian)發布之日(ri)起(qi),限(xian)制轉讓區域(yu)內新取(qu)得預(銷(xiao))售許可的商品住房(fang)項(xiang)目(mu)(含已經取(qu)得預售許可尚未開(kai)始網簽的項(xiang)目(mu)),購房(fang)人自取(qu)得不動產權證(zheng)之日(ri)起(qi),滿三年后方可轉讓。
二手房(fang)限售方面,對蘇州工業園區全域二手住房(fang)實施限制轉讓措施。自本意見(jian)發布之日起,購房(fang)人通過二手住宅市場交易新取得不(bu)動產權(quan)證滿五年后(hou)方可(ke)轉讓。
此(ci)外,《補(bu)充(chong)意(yi)見》指(zhi)出(chu),蘇(su)州工業園區和其他市(shi)(縣)、區,可結(jie)合本地實際(ji)情(qing)況(kuang),優化完(wan)善施教區內住房的學位政策。
同時仍然堅持人(ren)才(cai)優先(xian)購(gou)(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)導(dao)向,在蘇(su)州(zhou)工業(ye)園區全域內,新取得預(銷)售許(xu)可的(de)(de)商品住(zhu)房(fang)(fang),實(shi)行人(ren)才(cai)優先(xian)購(gou)(gou)買政策。房(fang)(fang)地產開發企業(ye)應當將預(銷)售許(xu)可建筑面積50%~60%的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang),優先(xian)出售給在蘇(su)州(zhou)工業(ye)園區就業(ye)、創業(ye)并在本(ben)市無自有住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)人(ren)才(cai)。人(ren)才(cai)的(de)(de)具體認(ren)定標(biao)準及優先(xian)購(gou)(gou)買政策,由蘇(su)州(zhou)工業(ye)園區管委會另行制(zhi)定。
易居研(yan)究院智(zhi)庫中心(xin)研(yan)究總監嚴(yan)躍進表示,蘇州本(ben)次(ci)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)第(di)二(er)條(tiao)(tiao)和第(di)三條(tiao)(tiao)是(shi)關于(yu)限售政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)內容。從政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)上(shang)(shang)看,對于(yu)蘇州工(gong)業園(yuan)區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)控是(shi)最嚴(yan)厲的(de)(de)(de)(de)(de)(de),此類(lei)區(qu)(qu)(qu)域的(de)(de)(de)(de)(de)(de)新房(fang)限售期(qi)為(wei)(wei)3年(nian),二(er)手(shou)房(fang)限售期(qi)為(wei)(wei)5年(nian)。類(lei)似(si)規定有(you)助于(yu)防范各(ge)類(lei)房(fang)源倒賣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)現(xian)象。實際上(shang)(shang)近期(qi)蘇州市場熱度上(shang)(shang)升,和蘇州園(yuan)區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)價炒作有(you)關。尤(you)其是(shi)一些二(er)手(shou)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價格過(guo)快(kuai)上(shang)(shang)漲,干擾了市場預期(qi),所以總體上(shang)(shang)此類(lei)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)有(you)助于(yu)形(xing)成更為(wei)(wei)穩健(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)購房(fang)心(xin)態(tai),對于(yu)打擊炒房(fang)需求、穩定價格有(you)積極的(de)(de)(de)(de)(de)(de)作用。政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)第(di)四條(tiao)(tiao)是(shi)相對有(you)空(kong)間(jian)調(diao)整的(de)(de)(de)(de)(de)(de)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce),即提到(dao)了學(xue)(xue)(xue)位政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)調(diao)整的(de)(de)(de)(de)(de)(de)內容,不排除后續各(ge)類(lei)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)會(hui)(hui)有(you)收緊(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)信號,尤(you)其是(shi)一些優質的(de)(de)(de)(de)(de)(de)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)入學(xue)(xue)(xue)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)會(hui)(hui)有(you)收緊(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)導向。而部分中介(jie)代理的(de)(de)(de)(de)(de)(de)學(xue)(xue)(xue)區(qu)(qu)(qu)房(fang)業務會(hui)(hui)面臨新的(de)(de)(de)(de)(de)(de)管(guan)控的(de)(de)(de)(de)(de)(de)可能。
前述(shu)(shu)華東(dong)房地(di)產人士表(biao)示(shi)(shi),自今(jin)年一(yi)(yi)季度以來(lai)(lai),蘇州市部分區(qu)域一(yi)(yi)手(shou)(shou)房和二手(shou)(shou)房價格(ge)均出(chu)現猛漲,熱(re)點地(di)區(qu)一(yi)(yi)手(shou)(shou)房價格(ge)甚至已經超過上海郊區(qu)二手(shou)(shou)房價格(ge)。“這顯然(ran)是不(bu)正常(chang)的,也(ye)與中(zhong)央(yang)'房住不(bu)炒'的政(zheng)策相悖,調控加碼(ma)政(zheng)策出(chu)臺可(ke)以說在預料之中(zhong)。”前述(shu)(shu)人士表(biao)示(shi)(shi),在他看來(lai)(lai),本(ben)次調控政(zheng)策直(zhi)接在炒作最(zui)熱(re)的工業(ye)區(qu)等區(qu)域引入了非(fei)常(chang)嚴厲的限售(shou)政(zheng)策,將直(zhi)接降低(di)(di)整個市場流動性。此外,根據(ju)土(tu)地(di)出(chu)讓價格(ge)來(lai)(lai)決定預售(shou)條件這一(yi)(yi)政(zheng)策也(ye)將會抑(yi)制開發(fa)商“搶地(di)”熱(re)情。“從華東(dong)比較(jiao)過熱(re)區(qu)域調控經驗來(lai)(lai)看,控制土(tu)地(di)價格(ge)、同時管住一(yi)(yi)手(shou)(shou)房降低(di)(di)流動性,這些政(zheng)策下(xia),市場整體熱(re)度大概率將迅速降低(di)(di)。”前述(shu)(shu)人士表(biao)示(shi)(shi)。
以下為蘇州市(shi)《市(shi)政府關(guan)于進一(yi)步促進全市(shi)房地產市(shi)場持續穩(wen)定健康發展的(de)補(bu)充意見》全文(wen):
《市政府關(guan)于進一步(bu)促(cu)進全市房(fang)地產市場持續穩定健康發展的補充意見》
蘇府[2019]38號
各(ge)市(shi)、區人民政策、蘇(su)州(zhou)工(gong)業園區、蘇(su)州(zhou)高(gao)新區、太倉港口管委會;市(shi)各(ge)委辦局,各(ge)直屬單位:
為堅決(jue)貫徹落實(shi)黨中央、國務院(yuan)建立和完善房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)(chang)(chang)持續穩(wen)(wen)定健(jian)康(kang)發展(zhan)長效機(ji)(ji)制的(de)(de)決(jue)策部署,堅持“房(fang)子是用來(lai)住的(de)(de),不是用來(lai)炒的(de)(de)”定位(wei),落實(shi)穩(wen)(wen)地(di)價(jia)、穩(wen)(wen)房(fang)價(jia)、穩(wen)(wen)預(yu)期的(de)(de)要(yao)求,遏制投機(ji)(ji)炒房(fang),精準施策,合理引導(dao)市場(chang)(chang)(chang)預(yu)期,蘇(su)(su)州市政府(fu)(fu)發布調控新政。在《市政府(fu)(fu)印發關于進一步(bu)加強(qiang)蘇(su)(su)州市區房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)(chang)(chang)管理的(de)(de)實(shi)施意(yi)見的(de)(de)通(tong)知》(蘇(su)(su)府(fu)(fu)﹝2016﹞119號)、《市政府(fu)(fu)印發關于進一步(bu)加強(qiang)全市房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)(chang)(chang)調控的(de)(de)意(yi)見的(de)(de)通(tong)知》(蘇(su)(su)府(fu)(fu)﹝2016﹞150號)文(wen)件政策基礎上,補充如下意(yi)見:
一(yi)、調整(zheng)(zheng)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)規則,將(jiang)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)條(tiao)件從(cong)定(ding)(ding)值調整(zheng)(zheng)為(wei)(wei)區間(jian)設(she)置。將(jiang)土(tu)地(di)競(jing)價(jia)(jia)(jia)超(chao)過市(shi)(shi)場指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)10%(不含(han)10%)需(xu)工程(cheng)竣工驗(yan)收后方(fang)(fang)可申(shen)請預(yu)售許可的(de)規定(ding)(ding),調整(zheng)(zheng)為(wei)(wei)超(chao)過市(shi)(shi)場指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)5~10%需(xu)工程(cheng)竣工驗(yan)收后方(fang)(fang)可申(shen)請預(yu)售許可。將(jiang)土(tu)地(di)競(jing)價(jia)(jia)(jia)超(chao)過土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)市(shi)(shi)場指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)25%(不含(han)25%)后轉為(wei)(wei)一(yi)次報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)出(chu)(chu)讓(rang)方(fang)(fang)式的(de)規定(ding)(ding),調整(zheng)(zheng)為(wei)(wei)超(chao)過市(shi)(shi)場指(zhi)(zhi)導(dao)價(jia)(jia)(jia)10~25%后轉為(wei)(wei)一(yi)次報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)出(chu)(chu)讓(rang)方(fang)(fang)式。一(yi)次報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)區間(jian)相應(ying)調整(zheng)(zheng)。具體(ti)出(chu)(chu)讓(rang)地(di)塊報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)規則及相應(ying)要(yao)求在(zai)土(tu)地(di)出(chu)(chu)讓(rang)方(fang)(fang)案和出(chu)(chu)讓(rang)公告中明(ming)確。
二、對蘇州工業(ye)園區(qu)全(quan)域(yu)、蘇州高新區(qu)部分重點區(qu)域(yu)(東起京杭運河,西至(zhi)珠(zhu)江路(lu),南至(zhi)竹園路(lu),北至(zhi)鄧尉路(lu))新建商(shang)品住(zhu)房實(shi)施限(xian)制(zhi)(zhi)轉讓(rang)(rang)措(cuo)施。自(zi)本(ben)意見發(fa)布(bu)之日(ri)起,限(xian)制(zhi)(zhi)轉讓(rang)(rang)區(qu)域(yu)內(nei)新取(qu)得預(銷)售(shou)許可(ke)(ke)的(de)商(shang)品住(zhu)房項(xiang)目(mu)(含已經(jing)取(qu)得預售(shou)許可(ke)(ke)尚未開始網簽的(de)項(xiang)目(mu)),購(gou)房人自(zi)取(qu)得不(bu)動(dong)產(chan)權證之日(ri)起,滿三年(nian)后方可(ke)(ke)轉讓(rang)(rang)。
三、對蘇州工業園區全域二手住(zhu)房(fang)實施(shi)限(xian)制轉(zhuan)讓(rang)措(cuo)施(shi)。自本意(yi)見發布之(zhi)日起(qi),購(gou)房(fang)人通過(guo)二手住(zhu)宅(zhai)市場(chang)交易新取得不動產權證滿五年后方可轉(zhuan)讓(rang)。
四(si)、蘇州工業園區和其他市(縣)、區,可(ke)結合本地實際(ji)情況,優化完善施教區內住(zhu)房的學位政(zheng)策。
五(wu)、在蘇(su)州工業(ye)園區全域(yu)內,新(xin)取得(de)預(銷)售(shou)許(xu)可(ke)的(de)(de)商(shang)品住房(fang),實行人(ren)(ren)才優(you)先(xian)購買政策。房(fang)地產開發(fa)企業(ye)應(ying)當將預(銷)售(shou)許(xu)可(ke)建筑面積50~60%的(de)(de)住房(fang),優(you)先(xian)出售(shou)給(gei)在蘇(su)州工業(ye)園區就業(ye)、創業(ye)并在本市無自有住房(fang)的(de)(de)人(ren)(ren)才。人(ren)(ren)才的(de)(de)具體認定(ding)標準及(ji)優(you)先(xian)購買政策,由蘇(su)州工業(ye)園區管委會(hui)另行制定(ding)。
六、本意見自發布之日起施(shi)行(xing)。
蘇州市人民政府
2019年5月(yue)11日
(此件公開發布)
中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)聲明:凡(fan)本網(wang)(wang)(wang)注明“來源(yuan):中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)”的所有作(zuo)(zuo)品(pin),版權均屬(shu)于中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)。中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)與(yu)作(zuo)(zuo)品(pin)作(zuo)(zuo)者(zhe)聯合聲明,任何組織未經中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)以(yi)及作(zuo)(zuo)者(zhe)書面授權不得轉(zhuan)載(zai)、摘編或(huo)利(li)用其(qi)它方(fang)式(shi)使用上述作(zuo)(zuo)品(pin)。凡(fan)本網(wang)(wang)(wang)注明來源(yuan)非中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)券報·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)的作(zuo)(zuo)品(pin),均轉(zhuan)載(zai)自其(qi)它媒體,轉(zhuan)載(zai)目(mu)的在于更好服務(wu)讀者(zhe)、傳遞(di)信息之(zhi)需,并不代表本網(wang)(wang)(wang)贊(zan)同(tong)其(qi)觀點,本網(wang)(wang)(wang)亦不對其(qi)真實性負責,持異(yi)議者(zhe)應與(yu)原出處單(dan)位(wei)主張權利(li)。
特別鏈接:政府部門交易機構證券期貨四所兩司新聞發布平臺友情鏈接版權聲明
關于報社關于本站廣告發布免責條款
中國證券報社版權所有,未經書面授權不得復制或建立鏡像 經營許可證編號:京B2-20180749 京公網安備0-1
Copyright 2001-2019 China Securities Journal. All Rights Reserved
中(zhong)國證券報社版(ban)權(quan)所(suo)有,未經(jing)書面授權(quan)不得復制或(huo)建立鏡(jing)像
經營許可證編號(hao):京(jing)B2-20180749 京(jing)公(gong)網安備0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved