摩(mo)登(deng)大道8月7日晚公(gong)(gong)告稱，擬將位(wei)于廣(guang)州市(shi)黃埔區(qu)科學城光譜中(zhong)路23號相關土地使用權及地上(shang)建筑物等(deng)資(zi)產（簡稱“標的資(zi)產”）出售給文(wen)化發(fa)展公(gong)(gong)司(si)(si)，標的資(zi)產轉讓價格(ge)總額為9.75億元（含增值稅(shui)）。公(gong)(gong)司(si)(si)稱，出售資(zi)產是為了加強資(zi)源配(pei)置(zhi)，提(ti)高資(zi)源使用效率(lv)，促進主營業務(wu)更好地發(fa)展。本(ben)次(ci)交易可能(neng)造成公(gong)(gong)司(si)(si)高新(xin)技術產品(pin)的收入占(zhan)比低(di)于60%，從(cong)而(er)導致(zhi)公(gong)(gong)司(si)(si)失(shi)去高新(xin)技術企業資(zi)格(ge)。

　　二度賣樓

　　標的(de)資(zi)產(chan)系摩登大道(dao)的(de)總(zong)部大廈，曾于去(qu)年10月計劃出(chu)售，后由于總(zong)部大廈不動產(chan)權(quan)屬證(zheng)件(jian)(jian)尚未辦理完成，核心交割條件(jian)(jian)短時(shi)間內暫無法滿(man)足。2018年11月13日，終止了總(zong)部大樓相(xiang)關資(zi)產(chan)的(de)交易(yi)事宜(yi)。

　　摩登大道本次出售做足(zu)了準(zhun)備。公(gong)告(gao)顯(xian)示，截至2019年7月(yue)31日，標的(de)資(zi)產(chan)賬面(mian)(mian)(mian)原值共計8.18億元(yuan)，賬面(mian)(mian)(mian)凈值共計7.78億元(yuan)。標的(de)資(zi)產(chan)所占地(di)塊(kuai)的(de)土地(di)使用權(quan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)19280平(ping)方米(mi)，已(yi)取得國有土地(di)使用權(quan)證；標的(de)資(zi)產(chan)地(di)上建筑(zhu)預測建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)合計為(wei)4.94萬平(ping)方米(mi)，地(di)下建筑(zhu)預測面(mian)(mian)(mian)積(ji)為(wei)21641平(ping)方米(mi)（包括人防(fang)工程面(mian)(mian)(mian)積(ji)）；標的(de)資(zi)產(chan)的(de)房地(di)產(chan)權(quan)證正在辦理。

　　公司已將標的(de)(de)資產所涉在建工程(cheng)抵押給廣(guang)(guang)州(zhou)銀行(xing)股份有限公司廣(guang)(guang)州(zhou)天(tian)河支(zhi)行(xing)，獲得廣(guang)(guang)州(zhou)天(tian)河支(zhi)行(xing)提供的(de)(de)貸款本金4億元(yuan)(yuan)。截至(zhi)協(xie)議簽訂(ding)之日(ri)(ri)，貸款本金余額為2.75億元(yuan)(yuan)。根據評估報(bao)告(gao)，截至(zhi)評估基準日(ri)(ri)2019年7月31日(ri)(ri)，摩登大道持有的(de)(de)位于(yu)廣(guang)(guang)州(zhou)市黃埔區科學城光譜中路23號房地產評估值(zhi)為9.75億元(yuan)(yuan)，評估增值(zhi)1.97億元(yuan)(yuan)，增值(zhi)率為25.33%。

　　買方文(wen)化發(fa)展公司成立于2005年2月(yue)，經營范圍包括棋牌服(fu)務(wu)；健(jian)身服(fu)務(wu)；體育組織；運動場館(guan)服(fu)務(wu)（游泳館(guan)除(chu)外）；房屋租(zu)賃(lin)等(deng)。文(wen)化發(fa)展公司的實控人(ren)為廣州經濟技術開發(fa)區(qu)管委會(hui)。

　　摩登大道表示，本(ben)(ben)次(ci)(ci)交(jiao)(jiao)易完(wan)成后，將有利(li)于(yu)進一步(bu)盤(pan)活公(gong)司(si)現有資(zi)(zi)(zi)產，提高資(zi)(zi)(zi)產使用(yong)效率，保證公(gong)司(si)資(zi)(zi)(zi)金積(ji)極用(yong)于(yu)生產經(jing)營活動；符合公(gong)司(si)整(zheng)體(ti)發(fa)展戰略(lve)的(de)需要(yao)，有利(li)于(yu)公(gong)司(si)優化(hua)資(zi)(zi)(zi)產結構(gou)，實(shi)現股(gu)東(dong)利(li)益最大化(hua)。本(ben)(ben)次(ci)(ci)交(jiao)(jiao)易預(yu)計實(shi)現利(li)潤約1000萬(wan)-3000萬(wan)元。本(ben)(ben)次(ci)(ci)交(jiao)(jiao)易尚(shang)需經(jing)股(gu)東(dong)大會審(shen)批，能(neng)否計入本(ben)(ben)年度利(li)潤尚(shang)存在(zai)不確定性。此(ci)外(wai)，本(ben)(ben)次(ci)(ci)交(jiao)(jiao)易可能(neng)造成公(gong)司(si)高新技術(shu)產品的(de)收入占比低于(yu)60%，從而導致(zhi)公(gong)司(si)失去高新技術(shu)企業資(zi)(zi)(zi)格。