物管企業赴港(gang)上市(shi)熱(re)潮仍(reng)在繼續。繼興業物聯、燁星(xing)集(ji)(ji)團(tuan)、建(jian)業新生活等內(nei)地物管企業今(jin)年(nian)紛紛在港(gang)成功上市(shi)之后，金(jin)融(rong)(rong)街集(ji)(ji)團(tuan)旗下物業公司金(jin)融(rong)(rong)街物業即將登陸港(gang)交所。金(jin)融(rong)(rong)街物業已于(yu)6月19日啟動(dong)招股，計(ji)劃于(yu)7月6日正式上市(shi)。

　　根據中(zhong)指研究院(yuan)在(zai)今年5月份發布的《2020中(zhong)國物(wu)業服(fu)務(wu)百強企業研究成果》顯示，物(wu)業企業上(shang)(shang)市熱潮仍在(zai)持續，截至(zhi)今年5月份，港股主板(ban)上(shang)(shang)市物(wu)業服(fu)務(wu)企業為(wei)23家(jia)(jia)。預計2020年將有不(bu)低于12家(jia)(jia)物(wu)業企業成功上(shang)(shang)市，未來兩(liang)年上(shang)(shang)市物(wu)業企業數量將超過50家(jia)(jia)。

　　“物業(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)密集上(shang)市(shi)(shi)抓住了(le)風口(kou)，當(dang)前(qian)存(cun)量資產管(guan)理是(shi)物業(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)重要領域，對(dui)于(yu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)來說仍有(you)機會；而且港交所現在對(dui)物業(ye)(ye)(ye)(ye)公司上(shang)市(shi)(shi)給予非常大(da)的(de)支持，各家物業(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)紛(fen)紛(fen)從(cong)房企剝離出來上(shang)市(shi)(shi)，對(dui)物業(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)與資本(ben)市(shi)(shi)場結合(he)有(you)較好的(de)導向。但對(dui)于(yu)上(shang)市(shi)(shi)物業(ye)(ye)(ye)(ye)公司來說，目前(qian)整體收(shou)入來源還比(bi)較單(dan)一，后續要繼續強化增值服務。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對(dui)《證券日報》記者表示(shi)。

　　記者(zhe)注意到，新冠肺(fei)炎(yan)疫情發(fa)生(sheng)以來，港股物業(ye)板塊逆勢(shi)上漲。“此(ci)次疫情期間，業(ye)主與物業(ye)有(you)了(le)(le)更深刻的(de)接觸(chu)，物業(ye)行業(ye)的(de)價值正在被重(zhong)新發(fa)現。此(ci)外，政府(fu)相(xiang)關部門也加(jia)大了(le)(le)對(dui)物業(ye)行業(ye)的(de)重(zhong)視，未來有(you)望對(dui)物業(ye)行業(ye)有(you)更多的(de)價值肯定和政策傾(qing)斜。”某券(quan)商(shang)人士對(dui)《證券(quan)日(ri)報》記者(zhe)表示(shi)。

　　背(bei)靠金融(rong)街資源優勢凸顯(xian)

　　作為金(jin)融(rong)街(jie)(jie)集團旗下物業(ye)業(ye)務(wu)板塊公(gong)司，金(jin)融(rong)街(jie)(jie)物業(ye)最為業(ye)內(nei)(nei)所知的是為北京金(jin)融(rong)街(jie)(jie)區域(yu)眾多國家金(jin)融(rong)管理(li)機構(gou)、銀行總部、內(nei)(nei)外資金(jin)融(rong)機構(gou)和投資集團以(yi)及高端奢侈品品牌等提(ti)供物業(ye)管理(li)及相關服務(wu)。

　　“我(wo)們(men)(men)相信，我(wo)們(men)(men)與(yu)金融街控股(gu)的(de)關系(xi)有助于我(wo)們(men)(men)獲得其在建(jian)項(xiang)目、待開發(fa)項(xiang)目等新項(xiang)目，推動(dong)商務(wu)物(wu)業(ye)及(ji)非商務(wu)物(wu)業(ye)項(xiang)目組合(he)的(de)持(chi)續發(fa)展。金融街控股(gu)穩健的(de)發(fa)展，包(bao)括土地儲備量的(de)不斷擴(kuo)大，將為(wei)我(wo)們(men)(men)未來可(ke)持(chi)續發(fa)展打(da)下(xia)堅(jian)實基礎。”金融街物(wu)業(ye)表(biao)示。

　　背靠金(jin)融(rong)街(jie)(jie)，控股股東(dong)金(jin)融(rong)街(jie)(jie)集團旗下房(fang)地產、金(jin)融(rong)、教育(yu)、醫療及(ji)其他行業(ye)等多(duo)個業(ye)務(wu)板塊為金(jin)融(rong)街(jie)(jie)物(wu)(wu)(wu)業(ye)提(ti)供了(le)資源支撐。招股書顯示，截至(zhi)2019年12月31日，金(jin)融(rong)街(jie)(jie)物(wu)(wu)(wu)業(ye)為金(jin)融(rong)街(jie)(jie)集團旗下教育(yu)公(gong)司運營的9家學校及(ji)幼兒園(yuan)提(ti)供物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理及(ji)相關服務(wu)，并簽署了(le)戰略合作協議。

　　在地產方面(mian)，金融街(jie)物業(ye)與金融街(jie)集團旗(qi)下地產公司金融街(jie)控股(gu)也(ye)達(da)成合作，為其(qi)(qi)所(suo)開發的眾多項(xiang)目(mu)(mu)提供物業(ye)管(guan)理服(fu)務及相(xiang)關服(fu)務。根(gen)據金融街(jie)控股(gu)的2019年(nian)年(nian)度報告，截(jie)至2019年(nian)12月31日(ri)，其(qi)(qi)有預(yu)留建筑面(mian)積約23.7百(bai)萬平(ping)方米的80個房(fang)地產項(xiang)目(mu)(mu)。

　　目前，金融(rong)街(jie)物(wu)(wu)業主要包括商務(wu)物(wu)(wu)業和非商務(wu)物(wu)(wu)業。此外，金融(rong)街(jie)物(wu)(wu)業還推(tui)出了自有品牌系(xi)列(lie)“怡己（IZEE）”提供餐飲(yin)服(fu)務(wu)和其(qi)他服(fu)務(wu)，包括咖(ka)啡館(guan)、餐廳(ting)及(ji)烘焙坊，以及(ji)物(wu)(wu)流、汽車(che)清潔美容服(fu)務(wu)等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系(xi)列(lie)在國(guo)內已有43家店鋪。

　　近年來(lai)，金融街物業實現了(le)收入(ru)、凈利潤及在(zai)管(guan)總建(jian)(jian)筑(zhu)面積的持續增(zeng)長。招股書(shu)顯示，公司2017年-2019年的總營(ying)收分別(bie)為7.57億元(yuan)(yuan)、8.75億元(yuan)(yuan)、9.97億元(yuan)(yuan)；凈利潤分別(bie)為8270萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)、9150萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)、1.13億元(yuan)(yuan)。在(zai)管(guan)建(jian)(jian)筑(zhu)面積分別(bie)為1320萬(wan)(wan)平(ping)方米、1640萬(wan)(wan)平(ping)方米、1990萬(wan)(wan)平(ping)方米。

　　“就目前來看，實際上(shang)商辦(ban)物(wu)(wu)業方面的(de)優(you)質企業不多，金(jin)融(rong)街物(wu)(wu)業上(shang)市本(ben)身也具有非常好(hao)的(de)導向，有助于形成更大的(de)品牌(pai)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)。更為關(guan)鍵的(de)是，對(dui)于此類商辦(ban)物(wu)(wu)業來說(shuo)，后(hou)續存量管(guan)理的(de)需求很大，這對(dui)于金(jin)融(rong)街物(wu)(wu)業來說(shuo)具有很大市場投資價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)。”嚴(yan)躍進對(dui)《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者表示。

　　根(gen)據中(zhong)(zhong)(zhong)指研(yan)究(jiu)院報告，金(jin)融街(jie)物業(ye)(ye)在(zai)2020年中(zhong)(zhong)(zhong)國物業(ye)(ye)服(fu)務百(bai)強企業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)(zhong)排名第16位(wei)。招股書(shu)披露，截(jie)至2019年12月31日，金(jin)融街(jie)物業(ye)(ye)在(zai)全國共有144個物業(ye)(ye)項目，在(zai)管(guan)建筑面(mian)積約(yue)1990萬平(ping)方米，其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)40.8%位(wei)于北京(jing)地區(qu)。商務物業(ye)(ye)在(zai)管(guan)建筑面(mian)積約(yue)為800萬平(ping)方米，在(zai)2020年京(jing)津冀物業(ye)(ye)服(fu)務百(bai)強企業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)(zhong)排名第四位(wei)。

　　物業管理市場集中度提升

　　近年來，物(wu)業(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)加快業(ye)(ye)務(wu)規模擴張，物(wu)業(ye)(ye)管理市(shi)(shi)(shi)場的集中度日益提高。金融街(jie)物(wu)業(ye)(ye)表示，將(jiang)通過并購及成(cheng)立合資(zi)企業(ye)(ye)的方式(shi)擴大地理覆蓋范(fan)圍(wei)及增加市(shi)(shi)(shi)場份(fen)額(e)，具(ju)體來說，計劃在(zai)京津(jin)冀區域、長(chang)三角、大灣區、成(cheng)渝城(cheng)市(shi)(shi)(shi)群(qun)及其他(ta)一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)擴張新(xin)市(shi)(shi)(shi)場并擴大現有市(shi)(shi)(shi)場份(fen)額(e)。

　　此次金(jin)(jin)融街物(wu)業計劃(hua)全球發售9000萬股H股，每股作價7.16港元(yuan)至(zhi)7.56港元(yuan)，預計募資(zi)金(jin)(jin)額6億港元(yuan)。扣除發行(xing)費(fei)用后(hou)，募集資(zi)金(jin)(jin)凈額將主要用于在中國(guo)內地尋(xun)求戰略收購及投資(zi)機(ji)遇，以及新設(she)分(fen)公司(si)擴大業務規模。

　　根據招股(gu)書披露，目前，金(jin)(jin)融(rong)街(jie)物業(ye)(ye)在(zai)國(guo)內擁有(you)11家(jia)附屬公司及40家(jia)分支(zhi)機構，主(zhu)要專注(zhu)于商務物業(ye)(ye)，并集中于一、二線城市(shi)。從北京金(jin)(jin)融(rong)街(jie)起步，金(jin)(jin)融(rong)街(jie)物業(ye)(ye)逐步把這一標(biao)志(zhi)性(xing)區域的物業(ye)(ye)管理模式(shi)復制到全(quan)國(guo)重點地區的其他(ta)金(jin)(jin)融(rong)管理中心，如重慶江北嘴(zui)金(jin)(jin)融(rong)城、南京金(jin)(jin)融(rong)城等。

　　與此同時，金融(rong)街(jie)物業也在(zai)改進非商務(wu)(wu)物業管理及相關服(fu)務(wu)(wu)，擴大在(zai)住(zhu)宅(zhai)等非商務(wu)(wu)物業管理行業的市場份額(e)。金融(rong)街(jie)物業方(fang)面表示，除了繼(ji)續保(bao)持與金融(rong)街(jie)集(ji)團旗下(xia)各板塊(kuai)的合(he)作關系，公(gong)司還將(jiang)積(ji)極(ji)參與公(gong)開招標及競標程序，從獨立第三方(fang)獲(huo)取新業務(wu)(wu)。