中證網訊（實習記者 陳健） 9日，第一太平戴維斯發布了2017年第四季度上海房地產市場回顧報告。報告顯示，四季度上海一手商品住宅市場供應和成交均創近幾年歷史新低。與此同時，租賃用地供應繼續加大。對此，第一太平戴維斯指出，盡管住宅銷售對于開發商來說依然重要，但市場放緩以及重心向收益型資產（如長租公寓）的轉移，將意味著開發商對銷售的依賴性降低。收益來源多元化將有助于開發商更從容應對銷售市場的波動。 

　　報告顯示，四季度，上海新建商品住宅新增供應累計約29萬平方米，環比下降64.5%，同比下降77.4%，為近年歷史最低。本季度，一手商品住宅成交同為歷史新低，環比下降29.0%，共計約120萬平方米，同比下降44.5%。使得全年成交共計僅有640萬平方米。本季度一手商品住宅成交均價漲至新高，達到每平方米人民幣48900元，環比上漲4.6%。 

　　而住宅用地市場來看，第一太平戴維斯指出，四季度，上海租賃用地供應繼續加大。季內成交15幅地，均位于市中心或毗鄰商務/工業園區。租賃用地自推出以來均由國有企業競得。租賃用地供應共計約100萬平方米可建面積，平均樓板價達到每平方米人民幣6920元，溢價率為0。其中5幅為上季度商辦混合轉換性質用地，由上海地產集團競得。 

　　展望未來房地產市(shi)場(chang)，第一太平戴維斯表示，房價已基本得到控(kong)制(zhi)，2018年政(zheng)策(ce)(ce)進(jin)一步收緊的(de)可能(neng)性似乎更(geng)為(wei)渺茫。新的(de)政(zheng)策(ce)(ce)更(geng)可能(neng)以政(zheng)策(ce)(ce)微(wei)調、規范行業實踐、填補(bu)政(zheng)策(ce)(ce)漏洞為(wei)主。隨著價格持續(xu)上(shang)漲，購房者將(jiang)對(dui)開(kai)發品質以及管(guan)理提出更(geng)高要求。而(er)小型開(kai)發商的(de)貸(dai)(dai)款難(nan)度(du)不(bu)斷增加，成本也越(yue)來越(yue)高，反觀之信譽良好的(de)開(kai)發商和投資者仍可獲得信貸(dai)(dai)額度(du)。開(kai)發商市(shi)場(chang)得以整合，數(shu)量將(jiang)有縮減。