中證網訊（記者 王鶴靜）3月31日，華安張江光大園REIT擴(kuo)募正式(shi)獲批(pi)，該產品既是(shi)首批(pi)上市(shi)(shi)的(de)公募REITs，也是(shi)首批(pi)擴(kuo)募獲批(pi)的(de)基礎設(she)施(shi)REITs之一(yi)。華安基金表示，公募REITs此(ci)次擴(kuo)募意味著(zhu)我國基礎設(she)施(shi)REITs市(shi)(shi)場(chang)完成“首發(fa)(fa)+擴(kuo)募”雙(shuang)輪(lun)驅動格(ge)局的(de)構建，有助于強(qiang)化資本(ben)市(shi)(shi)場(chang)服(fu)務實(shi)體經濟的(de)能力，進(jin)一(yi)步創新投融資機制，有效盤活(huo)存量資產、促進(jin)基礎設(she)施(shi)高(gao)質(zhi)量發(fa)(fa)展(zhan)。

　　華安(an)基(ji)金介紹，自2021年6月上市以來，華安(an)張江(jiang)(jiang)(jiang)光大(da)園REIT投資運作及基(ji)礎設(she)(she)施(shi)項目(mu)運營狀況良好。該(gai)產品此次(ci)擬購入(ru)的(de)張潤(run)大(da)廈項目(mu)位于張江(jiang)(jiang)(jiang)北(bei)區集成(cheng)電路產業園核心區，占地面積(ji)約2.18萬平方(fang)米、建(jian)筑面積(ji)6.05萬平方(fang)米，營業收入(ru)主(zhu)要是(shi)研(yan)發物業的(de)租(zu)(zu)賃收入(ru)。該(gai)大(da)廈自2018年建(jian)成(cheng)并投入(ru)運營后迅速完成(cheng)爬坡期(qi)，出租(zu)(zu)率穩(wen)(wen)定(ding)保持在95%以上，且租(zu)(zu)戶客(ke)群多元、結構穩(wen)(wen)定(ding)，充分服務于張江(jiang)(jiang)(jiang)科學(xue)城(cheng)“十四五(wu)”規(gui)劃(hua)所推(tui)動的(de)國家戰略產業發展目(mu)標(biao)，為張江(jiang)(jiang)(jiang)園區圍繞(rao)集成(cheng)電路、人工智(zhi)能、生(sheng)物醫藥等創(chuang)新產業體系建(jian)設(she)(she)提供(gong)了高質量的(de)基(ji)礎設(she)(she)施(shi)保障。目(mu)前，該(gai)項目(mu)整體運營成(cheng)熟穩(wen)(wen)健，平均合同租(zu)(zu)金穩(wen)(wen)中有升，已(yi)經產生(sheng)持續、穩(wen)(wen)定(ding)的(de)現金流回報，具有較好的(de)投資價值。

　　華(hua)安基金(jin)表示，此(ci)次(ci)擴募(mu)的(de)獲批對華(hua)安張(zhang)(zhang)江光大園(yuan)REIT有(you)著深(shen)遠的(de)意(yi)義：一(yi)是持(chi)續擴大資(zi)產(chan)(chan)規(gui)(gui)模，實現規(gui)(gui)模效(xiao)應(ying)和(he)協(xie)同效(xiao)應(ying)。交易(yi)完成后，華(hua)安張(zhang)(zhang)江光大園(yuan)REIT將(jiang)持(chi)有(you)張(zhang)(zhang)江光大園(yuan)和(he)張(zhang)(zhang)潤大廈兩處基礎設(she)施項目的(de)完全(quan)所有(you)權，產(chan)(chan)業園(yuan)區的(de)規(gui)(gui)模倍增和(he)統籌運營，有(you)利于(yu)發揮規(gui)(gui)模效(xiao)應(ying)和(he)集聚效(xiao)應(ying)，進一(yi)步(bu)提升對相(xiang)關產(chan)(chan)業客戶的(de)吸引(yin)力，對于(yu)基金(jin)產(chan)(chan)品的(de)估(gu)值水平和(he)流動(dong)性(xing)都將(jiang)起到(dao)正向(xiang)支撐(cheng)作用。二(er)是拓(tuo)寬(kuan)租賃收益的(de)來(lai)源，進一(yi)步(bu)分散(san)投(tou)資(zi)風險和(he)提高(gao)投(tou)資(zi)配置價(jia)值。華(hua)安張(zhang)(zhang)江光大園(yuan)REIT通(tong)過(guo)此(ci)次(ci)擴募(mu)購入物業后，能夠有(you)效(xiao)拓(tuo)寬(kuan)租賃收益的(de)來(lai)源，現金(jin)流更加(jia)穩定、配置價(jia)值進一(yi)步(bu)提升。三是助力盤活(huo)優質存量(liang)資(zi)產(chan)(chan)，促進存量(liang)資(zi)產(chan)(chan)與新增投(tou)資(zi)的(de)良性(xing)互動(dong)。此(ci)次(ci)擴募(mu)的(de)成功落地，將(jiang)為基礎設(she)施項目原始權益人提供一(yi)條高(gao)效(xiao)便(bian)捷(jie)的(de)資(zi)產(chan)(chan)上市渠道(dao)，進而持(chi)續盤活(huo)優質存量(liang)資(zi)產(chan)(chan)，形成存量(liang)資(zi)產(chan)(chan)與新增投(tou)資(zi)之(zhi)間(jian)的(de)良性(xing)互動(dong)。

　　針對擴募(mu)工作(zuo)安(an)(an)排，華(hua)安(an)(an)基(ji)(ji)金表(biao)示，后續將(jiang)(jiang)協(xie)同(tong)國(guo)(guo)泰君(jun)(jun)(jun)安(an)(an)證(zheng)券合理擬定發行(xing)計劃，以基(ji)(ji)金份額持有人利益最大化為出發點(dian)，根據市場情況擇機完成擴募(mu)發行(xing)。同(tong)時，也將(jiang)(jiang)協(xie)同(tong)國(guo)(guo)泰君(jun)(jun)(jun)安(an)(an)證(zheng)券，堅持“首發+擴募(mu)”雙輪驅動(dong)，持續擴展(zhan)(zhan)基(ji)(ji)礎設施類型，不斷創新，努(nu)力(li)將(jiang)(jiang)REITs業務打(da)造成集(ji)團(tuan)(tuan)的(de)特色創新業務。展(zhan)(zhan)望未來，華(hua)安(an)(an)基(ji)(ji)金作(zuo)為國(guo)(guo)泰君(jun)(jun)(jun)安(an)(an)REITs體系(xi)的(de)重要旗艦，將(jiang)(jiang)在國(guo)(guo)泰君(jun)(jun)(jun)安(an)(an)集(ji)團(tuan)(tuan)的(de)全力(li)支持和資源有效協(xie)同(tong)下，進一步布局公募(mu)REITs全生(sheng)態管理，盤活優質基(ji)(ji)礎設施資產(chan)，助力(li)打(da)造包含Pre-REITs的(de)投行(xing)投資聯動(dong)的(de)中國(guo)(guo)現(xian)代化基(ji)(ji)礎設施體系(xi)，建立(li)REITs主動(dong)管理平臺，踐行(xing)國(guo)(guo)泰君(jun)(jun)(jun)安(an)(an)集(ji)團(tuan)(tuan)金融報國(guo)(guo)戰略。