中證財訊 陸家嘴（600663）3月31日披露2021年年度報告。2021年，公司實現營業收入138.72億元，同比下降4.16%；歸母凈利潤43.11億元，同比增長7.45%；扣非凈利潤37.06億元，同比下降3.39%；經營活動產生的現金流量凈額為37.15億元，上年同期為-7.02億元；基本每股收益為1.07元，加權平均凈資產收益率為20.45%。擬向全體股東每10股派5.35元（含稅）。

　　數據統計顯示，陸家嘴近三年凈利潤復合年增長率為8.77%，在商業地產行業已披露2021年數據的5家公司中排名第3。

　　年報稱，公司堅持聚焦主業發展，整合優勢資源，提升核心資產價值。同時，秉承“高水平規劃、高品質建設、高效率運營”的發展理念，提高項目開發及運營水平，加強團隊專業化管理能力，營造優越辦公營商環境，全方位彰顯“陸家嘴”品牌價值。

　　2021年度公司主營業務中，房地產收入109.84億元，占營業收入的79.18%，同比下降8.16%；信托收入23.70億元，占營業收入的17.09%，同比增長25.28%；證券收入3.41億元，占營業收入的2.46%，同比增長5.47%。

　　2021年，公司毛利率為70.22%，同比下降0.42個百分點；凈利率為36.16%，較上年同期上升1.52個百分點。值得一提的是，近年來公司凈利率持續高于行業平均水平。

　　分產品看，房地產、信托、證券2021年毛利率分別為67.09%、87.67%、21.09%。

　　報告期內，公司前五大客戶合計銷售金額6.05億元，占總銷售金額比例為4.36%，公司前五名供應商合計采購金額34.59億元，占年度采購總額比例為48.95%。

　　數據顯示，2021年公司加權平均凈資產收益率為20.45%，較上年同期下降0.79個百分點，已經是連續第四年下行，但，長期高于行業平均；公司2021年投入資本回報率為6.98%，較上年同期下降1.12個百分點。

　　截至2021年末，公司經營活動現金流凈額為37.15億元，同比增加44.17億元；籌資活動現金流凈額111.39億元，同比增長233.09%；投資活動現金流凈額-55.78億元，相比上年同期減少32.21億元。

　　2021年，公司營業收入現金比為117.23%，凈現比為86.17%。

　　營運能力方面，2021年，公司總資產周轉率為0.12次，上年同期為0.15次（2020年行業平均值為0.17次，公司位居同行業6/10）；固定資產周轉率為5.04次，上年同期為8.98次（2020年行業平均值為20.13次，公司位居同行業5/10）；公司應收賬款周轉率、存貨周轉率分別17.12次、0.13次。

　　2021年全年，公司期間費用為16.56億元，較上年增加1.76億元；期間費用率為11.94%，較上年上升1.71個百分點。

　　在資產重大變化方面，2021年末，公司貨幣資金余額較期初增加241.47%，主要系報告期末貨幣資金增加所致；應收賬款較期初增加42.05%，主要系應收代建代銷管理費和按合同收益期攤銷增加。

　　在償債能力方面，公司2021年末資產負債率為68.22%，相比上年同期上升1.55個百分點，近年來整體高于行業均值。

　　年報顯示，2021年末公司十大流通股東中，新進股東為GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED、香港中央結算有限公司，取代了此前的GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED、招商證券香港有限公司。在具體持股比例上，中國證券金融股份有限公司、中央匯金資產管理有限責任公司、中證上海國企交易型開放式指數證券投資基金、VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND、VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持股有所下降。

　　聲明：文中所有數據請以公告原文為準