經(jing)(jing)濟觀察網 記者 張鳳玲 6月(yue)13日(ri),北京陰雨綿(mian)綿(mian),中國經(jing)(jing)濟體制改革研究(jiu)(jiu)會副會長(chang)、國民經(jing)(jing)濟研究(jiu)(jiu)所所長(chang)樊(fan)綱(gang)出現在第十四屆2017中國藍籌地產年(nian)會上(shang)。
樊綱的演講題目是《中國城(cheng)市化進程與房(fang)地產市場發展(zhan)》。
他直言,產能過剩還沒(mei)清(qing)理完畢,債務(wu)沒(mei)有(you)清(qing)理完畢,民營企業投(tou)資(zi)艱難,所以(yi)對中國經濟,他個人的情緒沒(mei)有(you)那么樂(le)觀。
當然(ran),在總基調上,他亦不是(shi)完全的(de)悲觀論者,具體在房地(di)產(chan)領域方(fang)面,他覺得(de)中國高增長的(de)故事依然(ran)沒(mei)有(you)結束,房地(di)產(chan)市場(chang)走(zou)了一段彎路,潛(qian)力依然(ran)巨大,在演(yan)講中,他通過五個(ge)方(fang)面剖析,房地(di)產(chan)如何正常穩(wen)定增長。
第一(yi)、需(xu)求上(shang),缺(que)乏房產稅這樣(yang)的(de)自(zi)動穩(wen)定器(qi),如果需(xu)求方(fang)有(you)了自(zi)動穩(wen)定器(qi),就(jiu)用不著限購,用不著采(cai)取行政措施,稅收(shou)和杠桿自(zi)動可以起到(dao)穩(wen)定房地產的(de)作用。
第二、供(gong)(gong)給上,最大的問(wen)題是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)鎮化戰略出了問(wen)題,以前是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)化政策,現在是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)鎮化政策,鼓勵小(xiao)城(cheng)(cheng)鎮發展,限制大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)發展,相應地(di),小(xiao)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)供(gong)(gong)地(di)用不完,但(dan)這30年,絕(jue)大多數人口(kou)是(shi)(shi)向大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)遷(qian)移的。
城市(shi)化(hua)的(de)(de)基(ji)本邏輯是經濟效益,規模效益,聚集效益,是因為大城市(shi)能(neng)夠節約資源,能(neng)夠為更(geng)多的(de)(de)企業創造發展條件。土地節奏沒有跟上人口城市(shi)發展規律,這是一(yi)個問題(ti),當(dang)然國土部聲明(ming)了,減少或者停止向人口流出的(de)(de)小城市(shi)供地,增加(jia)對大城市(shi)的(de)(de)供地,這是開始進行調整的(de)(de)跡象。
第三、解決(jue)房地產問(wen)題(ti)(ti)的根本還是(shi)需要解決(jue)戰略(lve)性和制(zhi)度性的問(wen)題(ti)(ti),而不是(shi)簡(jian)單地把房地產問(wen)題(ti)(ti)歸結(jie)于貨(huo)(huo)幣問(wen)題(ti)(ti),這次錢沒有去股(gu)市,說去了房地產,這次怎么(me)就到了大城市,沒有到中(zhong)小(xiao)城市去?得(de)給(gei)解釋呀,貨(huo)(huo)幣多(duo)了是(shi)一(yi)個似(si)是(shi)而非的說法。
第四、中(zhong)國(guo)經濟的(de)問題是產(chan)(chan)能過(guo)剩(sheng)(sheng)、庫存積(ji)壓等(deng)結構性(xing)問題,結構性(xing)改(gai)革(ge)與企業的(de)改(gai)革(ge)、經濟周(zhou)期等(deng)有關。他以房地產(chan)(chan)為(wei)案例,房地產(chan)(chan)過(guo)剩(sheng)(sheng)就會造成泡(pao)沫,甚至崩盤,但具體在中(zhong)國(guo)房地產(chan)(chan)市場,連首付都可以是貸款(kuan)了。
樊綱認為,在(zai)這種緊急情況下(xia),政(zheng)(zheng)府采(cai)取措施對的,后面要加緊做一(yi)(yi)些(xie)正確的事(shi)情,改變一(yi)(yi)些(xie)過(guo)(guo)去的戰略(lve),過(guo)(guo)去的政(zheng)(zheng)策(ce),過(guo)(guo)去的做法(fa),使房地(di)產市場能夠穩定健(jian)康發展,然后逐步地(di)要退出行政(zheng)(zheng)性的手段,退出有錢不讓買房子的使人搞離婚買房的行政(zheng)(zheng)措施。
第五(wu),房(fang)(fang)地(di)產與地(di)價(jia)(jia)(jia)的關系(xi)。為(wei)什么房(fang)(fang)子貴(gui)?是(shi)因為(wei)地(di)價(jia)(jia)(jia)貴(gui),土(tu)地(di)是(shi)拍出來(lai)的,因為(wei)預期(qi)是(shi)這個地(di)方未來(lai)的房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)比現在的房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)高。是(shi)預期(qi)導致了(le)價(jia)(jia)(jia)格提(ti)高,土(tu)地(di)的價(jia)(jia)(jia)格是(shi)房(fang)(fang)地(di)產價(jia)(jia)(jia)格的派生價(jia)(jia)(jia)格。假如(ru)政府不管,就(jiu)讓市場繼續熱(re)著,價(jia)(jia)(jia)格會漲兩(liang)三年(nian),放(fang)任大家炒房(fang)(fang),地(di)方政府地(di)價(jia)(jia)(jia)賣高了(le),收錢多(duo)了(le)當然也(ye)高興,房(fang)(fang)地(di)產商也(ye)高興,投資(zi)者(zhe)們(men)也(ye)高興,終(zhong)于有投資(zi)機(ji)會了(le)。然后(hou)呢?兩(liang)三年(nian)以(yi)后(hou)呢?那(nei)就(jiu)是(shi)什么叫硬著陸,什么叫崩盤,什么叫危機(ji)呀(ya)。
最后,他認為,解決(jue)房地(di)產問(wen)題的(de)(de)根本(ben)還是需要解決(jue)戰略性(xing)和制度性(xing)的(de)(de)問(wen)題,中國(guo)房地(di)產的(de)(de)問(wen)題,和中國(guo)經(jing)濟問(wen)題是一致的(de)(de),都是產能過剩(sheng)、庫(ku)存(cun)積(ji)壓(ya)等結構(gou)性(xing)問(wen)題,結構(gou)性(xing)改革與企業的(de)(de)改革、經(jing)濟周期等有關。
面臨中(zhong)國(guo)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)走向,他研判(pan)道(dao),“這一輪的(de)(de)問題還(huan)沒有清(qing)理(li)(li)完,還(huan)要清(qing)理(li)(li)一段(duan)時間,多長我不知(zhi)道(dao),但是(shi)借(jie)鑒上次(ci)恐怕有一段(duan)時間,現在就想想多少過剩產能沒有清(qing)理(li)(li)完,多少債務(wu)沒有清(qing)理(li)(li)完,壓著(zhu)民營企業投資很難上升,經(jing)(jing)(jing)濟(ji)就很難恢(hui)復(fu)正常增長,加上國(guo)際經(jing)(jing)(jing)濟(ji)逐(zhu)步恢(hui)復(fu),大概就是(shi)這樣(yang)一個基本的(de)(de)判(pan)斷,我們(men)(men)的(de)(de)L型走到底(di)了,在徘徊,我們(men)(men)要用(yong)歷史的(de)(de)眼光,前后的(de)(de)眼光看中(zhong)國(guo)的(de)(de)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)。”
中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)聲明(ming):凡本(ben)(ben)網(wang)(wang)注(zhu)明(ming)“來源:中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)”的所(suo)有作(zuo)品(pin),版權均屬(shu)于中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)與作(zuo)品(pin)作(zuo)者(zhe)聯合聲明(ming),任(ren)何組織未(wei)經中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)以(yi)及作(zuo)者(zhe)書面(mian)授權不(bu)得轉載、摘編或利用(yong)其(qi)它方式(shi)使用(yong)上(shang)述作(zuo)品(pin)。凡本(ben)(ben)網(wang)(wang)注(zhu)明(ming)來源非中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)的作(zuo)品(pin),均轉載自(zi)其(qi)它媒(mei)體,轉載目的在于更好服務讀者(zhe)、傳遞(di)信息之需(xu),并(bing)不(bu)代表本(ben)(ben)網(wang)(wang)贊同其(qi)觀點,本(ben)(ben)網(wang)(wang)亦(yi)不(bu)對其(qi)真實(shi)性負責,持異議者(zhe)應(ying)與原出(chu)處(chu)單位主張權利。
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