在8月(yue)份中國房地產庫(ku)存創下近3年新(xin)低(di)的同時(shi),許多房企也進入“補庫(ku)存”階(jie)段,多地土地市場(chang)交易(yi)活(huo)躍。
據中(zhong)(zhong)原(yuan)地產研(yan)究中(zhong)(zhong)心25日發布的數據顯示,今年(nian)以(yi)來,中(zhong)(zhong)國土地出讓收入最高(gao)的50個城(cheng)市合計“賣(mai)地”金(jin)額達(da)2.28萬億元(yuan)(人民幣,下同(tong)),同(tong)比上漲32%。
北京市年內土地出(chu)讓收(shou)(shou)入(ru)達1847億元,在各城市中居首;杭州、南京和重慶土地出(chu)讓收(shou)(shou)入(ru)也超千億元。而(er)武漢、蘇州、廣州、合(he)肥、天(tian)津(jin)、鄭州、上海等12個城市土地出(chu)讓收(shou)(shou)入(ru)超500億元。
盡管(guan)占(zhan)據賣地(di)收入最高(gao)榜單的仍以一二(er)線城市為主,不過,土地(di)出讓收入同比漲幅最高(gao)的主要(yao)為三四(si)線城市。其中,菏澤市土地(di)出讓金(jin)同比升幅最高(gao),為616.8%,湖州、漳州、鎮(zhen)江、臺州等地(di)均超200%。
三(san)(san)四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)土地(di)(di)(di)出(chu)讓收(shou)入(ru)(ru)也(ye)明顯增加。其中,佛山年內(nei)賣地(di)(di)(di)收(shou)入(ru)(ru)658億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、嘉興518億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、寧波448億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),溫州(zhou)、徐州(zhou)、無錫、常(chang)州(zhou)、阜(fu)陽等三(san)(san)四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)賣地(di)(di)(di)也(ye)超(chao)200億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。中國合計有32個三(san)(san)四(si)線城(cheng)市(shi)(shi)年內(nei)賣地(di)(di)(di)收(shou)入(ru)(ru)超(chao)100億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),這一數據刷(shua)新(xin)歷(li)史(shi)紀(ji)錄(lu)。
盡(jin)(jin)管(guan)土地市場成(cheng)交(jiao)(jiao)活躍(yue),但大部分(fen)城(cheng)市土地成(cheng)交(jiao)(jiao)平均(jun)溢(yi)價率(lv)有所下調(diao)。以北京為例(li),盡(jin)(jin)管(guan)當地土地出(chu)讓收入最高,但在官方(fang)嚴格調(diao)控(kong)之下,年內(nei)北京土地成(cheng)交(jiao)(jiao)平均(jun)溢(yi)價率(lv)僅27.96%,同比(bi)下降15.95%。土地成(cheng)交(jiao)(jiao)金額較高的杭州、南京、上海、武漢等(deng)城(cheng)市土地成(cheng)交(jiao)(jiao)平均(jun)溢(yi)價率(lv)同比(bi)均(jun)有明(ming)顯(xian)下滑(hua)。
近期(qi),石(shi)家莊、貴(gui)陽(yang)、長沙等多個(ge)城市密集出臺(tai)樓(lou)市調控(kong)新(xin)政,新(xin)一(yi)輪(lun)(lun)調控(kong)風雨欲來。鏈家研究院院長楊現領指(zhi)出,各地對(dui)新(xin)熱點城市開(kai)啟新(xin)一(yi)輪(lun)(lun)調控(kong),表明一(yi)個(ge)關鍵傾向:調控(kong)政策在一(yi)段(duan)較長時間內不會放松,官方對(dui)房(fang)價控(kong)制的決心也(ye)不會改變。
樓市調控持(chi)續,為(wei)何(he)土地(di)(di)市場(chang)交易活躍?中原地(di)(di)產(chan)首席(xi)分(fen)析(xi)師張大(da)偉(wei)認為(wei),經過持(chi)續2年的去(qu)庫存,中國大(da)部(bu)分(fen)房地(di)(di)產(chan)企業(ye)都處于補(bu)充庫存階段,而且房企互相競爭做大(da),拿地(di)(di)依然(ran)是(shi)企業(ye)發展(zhan)重要的路徑。資(zi)料圖:民眾選購商品(pin)房。
同時(shi),張大偉還指出,目前(qian)房(fang)地產調(diao)控(kong)主要(yao)集(ji)中(zhong)在一(yi)二線城市(shi)(shi)(shi),不少房(fang)企拿地重心轉而針對一(yi)二線熱點城市(shi)(shi)(shi)周邊的(de)三(san)(san)四線區域。不過,當前(qian)調(diao)控(kong)熱點顯現出從一(yi)二線“下沉(chen)”到二三(san)(san)線城市(shi)(shi)(shi)的(de)態勢(shi),一(yi)旦三(san)(san)四線城市(shi)(shi)(shi)形(xing)成新(xin)的(de)熱點,將很可能迎來新(xin)一(yi)輪針對性的(de)政策(ce)收緊。