給自己(ji)放(fang)假(jia)的房(fang)產中(zhong)介,糾(jiu)結于買還是不買的購房(fang)者……在(zai)這(zhe)場樓市深度調控中(zhong),每個角色都(dou)小(xiao)心翼翼,企圖使自己(ji)能夠(gou)在(zai)這(zhe)一場變局中(zhong)從容轉(zhuan)身。
曾(ceng)經(jing)在(zai)微信朋友圈(quan)混跡的“砸金蛋(dan)”、“大喜報”,在(zai)這個假(jia)期里基本絕跡。房產(chan)中介程佳俊笑(xiao)說:“長達8天的國慶假(jia)期,連不少投資客都參加(jia)到‘國慶朋友圈(quan)刷圖(tu)大賽’里去了,一(yi)(yi)開始我也(ye)堅持每天發(fa)一(yi)(yi)些房產(chan)信息,后來我也(ye)不發(fa)了。”
今(jin)年(nian)22歲的(de)程(cheng)佳俊從事房(fang)(fang)產中介工作(zuo)其實(shi)也只有一年(nian)的(de)時(shi)間,但這一年(nian)對于房(fang)(fang)產中介新人來(lai)說(shuo)的(de)確是(shi)(shi)個不小(xiao)的(de)挑戰,樓市調控越來(lai)越嚴厲,成交難度也越來(lai)越大(da)。不僅要給客戶介紹(shao)房(fang)(fang)子,更(geng)要介紹(shao)樓市政策。“去年(nian)國(guo)慶節前剛入職的(de)時(shi)候,我們店全部人都不準放(fang)(fang)假(jia),今(jin)年(nian)好幾個同事都請了假(jia),經理也批準了,我也放(fang)(fang)了4天假(jia)。”程(cheng)佳俊說(shuo),“并不是(shi)(shi)因為業績好,而是(shi)(shi)成交太難,索(suo)性給自己放(fang)(fang)假(jia)。”
目前,正(zheng)值傳統的(de)“金(jin)九(jiu)銀(yin)十”樓市銷(xiao)售旺(wang)期,從房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介的(de)簽(qian)(qian)單(dan)數量就可看出競爭的(de)激烈程度。深(shen)圳市房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介協會(hui)提供的(de)數據顯示,9月24日當周深(shen)圳市房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介企業的(de)二手房(fang)(fang)簽(qian)(qian)單(dan)數量為1394套,環比下(xia)降4.6%,結束了(le)“金(jin)九(jiu)”以來(lai)連續(xu)三周的(de)攀升(sheng)態勢。值得注(zhu)意的(de)是,中(zhong)介店鋪平均簽(qian)(qian)單(dan)套數也有(you)所下(xia)降,僅為0.46套。如(ru)果(guo)平均到深(shen)圳市目前的(de)房(fang)(fang)產(chan)中(zhong)介從業者身上,這個數字讓人“不忍直視”。
在調控背景下,許多(duo)準備購(gou)房(fang)的剛(gang)需或(huo)(huo)許正(zheng)糾結于買還(huan)是不買,其(qi)中不少正(zheng)是“90后”,但“90后化”是目前住房(fang)租賃(lin)市場上發生的最大變化,他們對(dui)租房(fang)和(he)買房(fang)的想法或(huo)(huo)許將成為影響樓(lou)市格局的重要因素。
在羅(luo)湖(hu)區湖(hu)貝片區的(de)(de)一處新樓營銷中心,記(ji)者(zhe)見到了正在準(zhun)備購房的(de)(de)黃(huang)華,他是(shi)(shi)一位標準(zhun)的(de)(de)“90后”。“趁著國慶(qing)假期來(lai)看房并不是(shi)(shi)我(wo)的(de)(de)主(zhu)意,而是(shi)(shi)我(wo)父母(mu)的(de)(de)想法。”黃(huang)華笑(xiao)說,“深圳(zhen)房價其實也(ye)(ye)沒多少(shao)松動(dong),我(wo)自己也(ye)(ye)在排隊租(zu)(zu)人才(cai)房,現在大力發展租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)場,我(wo)倒是(shi)(shi)覺得不用那么著急(ji)買房。”值(zhi)得注意的(de)(de)是(shi)(shi),在住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)新政策(ce)影響下,不少(shao)“90后”都表示即使家長有足夠經(jing)濟實力購房,但(dan)出于資產靈活(huo)或居住(zhu)地靈活(huo)的(de)(de)考慮,依然(ran)會選(xuan)擇租(zu)(zu)房。
深圳(zhen)的住房租(zu)賃(lin)市(shi)場有多大?“合屋”平臺統計(ji)數據顯示,深圳(zhen)高達78.2%的年(nian)輕人處于(yu)租(zu)房狀(zhuang)態,租(zu)房市(shi)場規模在1000億元以(yi)上(shang)。而(er)樓市(shi)調控(kong)越來(lai)越嚴厲,租(zu)賃(lin)政策卻(que)利(li)好不斷,不少房企(qi)(qi)盯上(shang)“新(xin)風口”,包括萬科、龍湖等(deng)(deng)實力型房企(qi)(qi)紛紛搶灘租(zu)賃(lin)市(shi)場。此(ci)前,深圳(zhen)也在土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應上(shang)為發展租(zu)賃(lin)市(shi)場出新(xin)招(zhao)。深圳(zhen)市(shi)規劃和國(guo)土(tu)資源委(wei)員會公布了《深圳(zhen)市(shi)人民政府關于(yu)完善土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)應管理的若干意見(征求意見稿)》,擬恢復劃撥(bo)方式(shi)供(gong)(gong)地(di)(di)(di),范圍僅限于(yu)產(chan)權歸政府的公益性(xing)、非(fei)營(ying)利(li)性(xing)用地(di)(di)(di),意味著城(cheng)市(shi)基礎設施用地(di)(di)(di)和公益事業用地(di)(di)(di)等(deng)(deng)性(xing)質土(tu)地(di)(di)(di)供(gong)(gong)地(di)(di)(di)方式(shi)與(yu)國(guo)內其(qi)他城(cheng)市(shi)現行制度保持一致。
中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)聲明(ming):凡本網(wang)(wang)注明(ming)“來源(yuan)(yuan):中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)(bao)(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)”的(de)所(suo)有作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin),版權(quan)均(jun)屬于中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)(bao)(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)(bao)(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)與作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin)作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)(zhe)聯合聲明(ming),任何(he)組織未經中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)(bao)(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)以及作(zuo)(zuo)(zuo)者(zhe)(zhe)書面授權(quan)不得(de)轉載(zai)、摘編或(huo)利用其它(ta)方式(shi)使用上述(shu)作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin)。凡本網(wang)(wang)注明(ming)來源(yuan)(yuan)非中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)(bao)(bao)(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)(wang)的(de)作(zuo)(zuo)(zuo)品(pin),均(jun)轉載(zai)自其它(ta)媒體,轉載(zai)目的(de)在于更好服(fu)務(wu)讀者(zhe)(zhe)、傳(chuan)遞(di)信息之需(xu),并不代表本網(wang)(wang)贊(zan)同其觀點,本網(wang)(wang)亦不對其真實性負責,持異議者(zhe)(zhe)應與原(yuan)出處單位主(zhu)張權(quan)利。
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