2017年堪稱中國(guo)房(fang)(fang)地產市場調(diao)控(kong)政(zheng)策“史上最(zui)密集”的(de)一(yi)年。多位專家指(zhi)出,在保持(chi)現有調(diao)控(kong)力度不放松的(de)同(tong)時,明年將會是樓市基礎(chu)性制度和長效機制建設年,大(da)中城市房(fang)(fang)地產市場有望走出此前(qian)的(de)“超級繁(fan)榮周期(qi)”,表現出“穩(wen)”字當(dang)頭(tou)的(de)特(te)點(dian)。
自1998年“房(fang)(fang)改”啟(qi)動(dong)后,中國樓市(shi)在近20年的時間(jian)內(nei),處在業內(nei)人士(shi)稱為“超級(ji)繁榮周期(qi)”階段(duan)。期(qi)間(jian),中國城(cheng)鎮(zhen)人均住房(fang)(fang)面積由18平方米(mi)增長到36平方米(mi)。不過(guo),鏈家研究院院長楊現領指(zhi)出,2017年可能是這一“超級(ji)繁榮周期(qi)”的頂(ding)峰,也(ye)是2016年以(yi)來(lai)本輪上(shang)行(xing)短周期(qi)的終結,此后房(fang)(fang)地產市(shi)場會逐漸走(zou)向平穩運(yun)行(xing)階段(duan)。
國家(jia)統計局數據顯示,2017年(nian)前11個月,中(zhong)國新(xin)建商品住宅銷(xiao)售面(mian)積(ji)達12.6億平(ping)方(fang)米,同比增(zeng)(zeng)長5.4%;銷(xiao)售金(jin)額為9.58萬億元人(ren)民幣(bi),同比增(zeng)(zeng)長9.9%。不過,增(zeng)(zeng)長已現疲態,與2016年(nian)相比,無論是銷(xiao)售均價、銷(xiao)售面(mian)積(ji)還是銷(xiao)售額增(zeng)(zeng)速都明(ming)顯放緩(huan)。2018年(nian),樓市可能迎來一輪新(xin)的調整和降溫。
從政策層(ceng)面看,官(guan)方已(yi)經(jing)釋(shi)放(fang)出(chu)2018年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)調(diao)控不放(fang)松的(de)明(ming)確信號。從近(jin)期(qi)的(de)幾場(chang)中央高層(ceng)會議到全國(guo)住房(fang)(fang)城(cheng)(cheng)鄉(xiang)建設工作會議,官(guan)方繼續(xu)嚴格執行房(fang)(fang)地產(chan)調(diao)控措施,防(fang)范化解房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)風險的(de)信號已(yi)經(jing)清晰可見。在此背(bei)景下,2018年(nian)一二線(xian)城(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)難現反彈(dan)。
據中(zhong)原地產(chan)研究(jiu)中(zhong)心(xin)統計(ji),在北京、天(tian)津、上海等(deng)15個全國(guo)調控(kong)最(zui)嚴格(ge)的核心(xin)熱點城(cheng)市(shi)(shi),今(jin)年以(yi)來商品(pin)住宅(zhai)合(he)計(ji)簽約同比大跌(die)49%。部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)(jia)出現實質性(xing)下跌(die)。鏈(lian)家(jia)研究(jiu)院統計(ji)數據顯(xian)示,在重(zhong)點監測城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong),11月份廊(lang)坊二手房成交均價(jia)(jia)比3月累(lei)計(ji)下跌(die)36.1%,北京二手房價(jia)(jia)累(lei)計(ji)下跌(die)12.2%,天(tian)津、上海、合(he)肥等(deng)城(cheng)市(shi)(shi)二手房價(jia)(jia)也出現下跌(die)。
2017年(nian)新(xin)房(fang)市(shi)(shi)場的主要(yao)推動力——三四線城市(shi)(shi)樓市(shi)(shi)顯現(xian)出(chu)“后繼無力”的趨勢。楊(yang)現(xian)領指出(chu),大部分(fen)三四線城市(shi)(shi)面臨人口流出(chu)、老齡化等問(wen)題(ti),其支撐房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場的長期動力不足。新(xin)城控股副總裁歐陽捷認為(wei),三四線城市(shi)(shi)商(shang)品住(zhu)宅的成交(jiao)量雖然還在增長,但土(tu)地供應(ying)面積幾乎逐年(nian)下(xia)降(jiang),這意味著未來三四線城市(shi)(shi)的住(zhu)房(fang)供應(ying)也(ye)將下(xia)降(jiang)。
中(zhong)(zhong)國社會(hui)科學(xue)院城市與競爭(zheng)力(li)中(zhong)(zhong)心(xin)研究員鄒琳華指出,中(zhong)(zhong)共十九大對住房市場的(de)(de)定位(wei)更加科學(xue),關于長(chang)效機制(zhi)的(de)(de)表述更為明確,政(zheng)策制(zhi)度環境(jing)已(yi)不支(zhi)持針對房價的(de)(de)投機炒作。
中國社科院發布的《中國住房發展報告(2017-2018)》預測,2018年樓市(shi)將迎(ying)來新一輪調整(zheng)和降溫期。其中,住房價格增幅或將繼(ji)續保持(chi)平穩下降,商(shang)品(pin)住宅銷(xiao)售額增幅較2017年將明顯回落。
安居(ju)客房產研究院(yuan)首(shou)席分析師張波認(ren)為(wei),明年,隨(sui)著租購并舉等(deng)制(zhi)度(du)的(de)逐步(bu)落地,部(bu)分非理(li)性的(de)購房需求將(jiang)被(bei)更(geng)好地引導(dao)到(dao)租房上(shang)。長(chang)效機(ji)制(zhi)的(de)建立能夠摒棄部(bu)分帶有“副作用(yong)”的(de)短期異(yi)化手段,對(dui)構建階梯型消費,解(jie)決(jue)高房價和(he)庫存區(qu)域不平衡問題將(jiang)持續產生積極作用(yong)。
中國指數(shu)研究院近期發布的(de)年度報告也指出,明(ming)年將是長效(xiao)機制與短(duan)期調(diao)控結(jie)合(he)的(de)轉折(zhe)點(dian),中國將進一步加快相關長效(xiao)機制政策的(de)落(luo)實和細化。房地(di)產市場將呈現成(cheng)交回落(luo),價格趨穩,新開工、投資中低速增長等特點(dian)。(完)
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