編者按: 2017年(nian),是房地(di)產業(ye)經歷政策調控頗為嚴厲和(he)頻(pin)繁之年(nian)。這(zhe)一(yi)年(nian),全(quan)國(guo)各地(di)出臺樓(lou)市相(xiang)關(guan)政策和(he)規定(ding)的(de)(de)次(ci)數之多、力(li)度之大,都超過了(le)以往。同(tong)時,隨著租購并(bing)舉、租售(shou)同(tong)權、共有產權、限售(shou)等政策的(de)(de)漸次(ci)落(luo)地(di),符(fu)合國(guo)情、層(ceng)次(ci)分明、適應市場規律的(de)(de)房地(di)產平穩健康發展長效機制輪廓已經逐漸顯(xian)現。
在頻(pin)繁的(de)(de)調控政策背后(hou),中國樓(lou)市的(de)(de)走向正在發(fa)生(sheng)著趨(qu)勢(shi)性(xing)(xing)變化,“降低房地(di)產的(de)(de)投資屬性(xing)(xing),回歸居住(zhu)屬性(xing)(xing)”的(de)(de)提法越(yue)來越(yue)深入人心(xin)。
人民(min)網特此(ci)盤點2017年度房地產業(ye)關鍵詞,與各位網友(you)共同記錄中國樓市的新變化。
關鍵詞1:房住不炒
“房住不炒”明確中國樓市發展方向
黨的十九大(da)報告提出,堅(jian)持房子是用來(lai)住(zhu)的、不是用來(lai)炒(chao)的定位,加快建立多(duo)主體供給(gei)、多(duo)渠道保(bao)障、租購并舉的住(zhu)房制度,讓全體人民住(zhu)有(you)所居。
點評:“房(fang)子是(shi)用來(lai)(lai)住的、不是(shi)用來(lai)(lai)炒的”這一理念(nian),明確了(le)中(zhong)國樓(lou)市(shi)(shi)未來(lai)(lai)的發展(zhan)方向。這一定位貫穿今(jin)年宏觀(guan)調控(kong)政策(ce)的實(shi)施,并寫入了(le)十九大報告(gao)當中(zhong)。這也(ye)意味(wei)著(zhu),我國將綜合運(yun)用金融、土地、財(cai)稅、投資(zi)、立法等手段,加快研究建立符合國情(qing)、適應市(shi)(shi)場(chang)規律(lv)的基礎性(xing)制度和(he)長效(xiao)機制,真正促使住房(fang)回歸居住的本質屬性(xing)。
房(fang)地產(chan)市場調控不(bu)再一刀切,要求各地“因城施(shi)策”。(人民網資料(liao)圖片 張(zhang)桂貴/攝(she))。
關鍵詞2:因城施策
本輪房地產調控強調“因城施策”
3月5日,國務院總理李克強(qiang)作(zuo)政府工(gong)作(zuo)報告時強(qiang)調,因城(cheng)(cheng)施策去庫存。目前(qian)三(san)、四線城(cheng)(cheng)市房地產庫存仍(reng)然較多,要支持(chi)居民自(zi)住和(he)進城(cheng)(cheng)人員購房需求。
點評:去年以來,我國(guo)房地產市(shi)場持續分(fen)化,一(yi)、二線城市(shi)過于火熱,而(er)三、四線城市(shi)還(huan)需要(yao)去庫存(cun)。在此(ci)背景下,我國(guo)加強了宏觀調(diao)控(kong)(kong)的針對(dui)性(xing)和靈活性(xing),提出因城施策,這也是(shi)本輪房地產調(diao)控(kong)(kong)的重(zhong)要(yao)特征(zheng)。
2017年,各地房地產市場累計調控(kong)超過200余(yu)次,創下記錄。(人(ren)民(min)網資料照片 伍振(zhen)國/攝)
關鍵詞3:調控
“調控”是今年房地產市場的“主旋律”
從(cong)去年至今,全(quan)國已有超過100個城(cheng)市(縣(xian)級(ji)以上)發布了各種相關房地產調(diao)控(kong)措施200余次。除了調(diao)控(kong)頻(pin)次增(zeng)加,調(diao)控(kong)手(shou)段也增(zeng)多,在“限(xian)購(gou)”、“限(xian)貸(dai)”的基礎上,“限(xian)售(shou)”“限(xian)價”成為今年調(diao)控(kong)的新手(shou)段,截止目前,加入限(xian)售(shou)的城(cheng)市擴大到50個。
點評:今年,在“房(fang)子(zi)是用來住的、不(bu)是用來炒的”定位下(xia)(xia),一系(xi)列房(fang)地產調(diao)(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策出(chu)臺,調(diao)(diao)控(kong)(kong)力度(du)空前,調(diao)(diao)控(kong)(kong)范圍擴(kuo)大,調(diao)(diao)控(kong)(kong)手段(duan)增(zeng)多,在嚴厲的調(diao)(diao)控(kong)(kong)下(xia)(xia),熱點城市房(fang)地產市場(chang)交易量(liang)大幅下(xia)(xia)滑,網(wang)簽(qian)量(liang)也(ye)隨之不(bu)斷下(xia)(xia)降。
廣州今(jin)年首次提出(chu)“租(zu)購同權(quan)”,并將其寫入政府文件。(人(ren)民網(wang)資(zi)料圖片 伍振(zhen)國(guo)/攝)
關鍵詞4:租購同權
租賃住房是幫助居民解決住房問題的重要途徑
為了加(jia)快(kuai)建(jian)立租(zu)購(gou)并舉的(de)(de)(de)住(zhu)房制(zhi)度,多地(di)(di)開始嘗試(shi)租(zu)購(gou)同(tong)(tong)(tong)(tong)權(quan),即以租(zu)賃(lin)住(zhu)房為唯一居所的(de)(de)(de)房屋(wu)承租(zu)人也享受(shou)同(tong)(tong)(tong)(tong)等的(de)(de)(de)就業、教育(yu)、醫療衛生、計(ji)劃(hua)生育(yu)、文(wen)化(hua)體育(yu)等公(gong)共服務權(quan)利。7月(yue)中旬,《廣(guang)州市(shi)加(jia)快(kuai)發展住(zhu)房租(zu)賃(lin)市(shi)場工作方案》出(chu)臺(tai),提出(chu)“賦予符合條件的(de)(de)(de)承租(zu)人子女享有就近入學等公(gong)共服務權(quan)益,保障租(zu)購(gou)同(tong)(tong)(tong)(tong)權(quan)”。“租(zu)購(gou)同(tong)(tong)(tong)(tong)權(quan)”,第一次出(chu)現在我國(guo)地(di)(di)方政府的(de)(de)(de)正式文(wen)件中。
點評:在提(ti)出“讓全(quan)體人民住(zhu)(zhu)有(you)所(suo)居”的(de)目標下(xia),租賃(lin)住(zhu)(zhu)房成為(wei)幫助居民解決住(zhu)(zhu)房問題(ti)的(de)重要途徑。以往我國房地產市(shi)場(chang)“重買輕租”,租賃(lin)市(shi)場(chang)發(fa)(fa)展較(jiao)為(wei)滯后,而(er)“十三五”期間,我國將以發(fa)(fa)展住(zhu)(zhu)房租賃(lin)市(shi)場(chang)為(wei)突破口,推進租購同(tong)權,加快(kuai)建(jian)立租購并舉的(de)住(zhu)(zhu)房制(zhi)度(du)。
10月10日(ri),國家(jia)統計(ji)局局長寧吉(ji)喆就黨的(de)十八大以來經濟領域發展(zhan)成就答(da)記者(zhe)問時,提出長效機制(zhi)在制(zhi)定中。
關鍵詞5:長效機制
房地產調控長效機制正在制定中
10月10日,國家統計(ji)局(ju)局(ju)長寧吉喆在(zai)國新辦新聞發布會(hui)上表示,住房(fang)(fang)的(de)基本屬(shu)性是消費,國家反對房(fang)(fang)地(di)產投(tou)機的(de)取向(xiang)不會(hui)變,房(fang)(fang)地(di)產調控政策會(hui)繼續發揮效應。房(fang)(fang)地(di)產調控長效機制正在(zai)緊鑼密鼓地(di)制定,會(hui)適時(shi)出臺。
點評:我國開(kai)啟(qi)房(fang)地(di)(di)產調(diao)(diao)控(kong)(kong)以(yi)來,需求端“短期化”調(diao)(diao)控(kong)(kong)一直是(shi)主(zhu)基調(diao)(diao),也(ye)客觀上(shang)造成了房(fang)價(jia)波動性上(shang)漲和政策(ce)松綁房(fang)價(jia)上(shang)漲的預期。所以(yi),建立房(fang)地(di)(di)產調(diao)(diao)控(kong)(kong)長效(xiao)機制(zhi)十分具有(you)迫(po)切性,對促進房(fang)地(di)(di)產市場健康平(ping)穩的發展具有(you)重要意義。
業(ye)內(nei)認為,不動產資(zi)產證券(quan)化將是持有租賃物業(ye)未來發展(zhan)的重(zhong)要助力。(人民(min)網資(zi)料圖(tu)片 伍振國/攝)
關鍵詞6:不動產資產證券化
不動產資產證券化取得關鍵突破
11月23日,國內(nei)首單(dan)央企租賃住房REITs(房地產信托投資(zi)基金)獲(huo)批,也標志著(zhu)長租公(gong)寓(yu)等各類持有租賃型物業在(zai)金融端(duan)口迎來突破。
點評:隨著我們國家(jia)資產證券化(hua)領域的(de)不斷開發(fa)與發(fa)展,各類新(xin)興(xing)創(chuang)新(xin)結構的(de)出現,資產證券化(hua)一(yi)定(ding)會為(wei)盤活存(cun)量(liang)資產、快速擴張規模等(deng)方面提供更加高效和(he)有益的(de)幫助(zhu)。
9月30日(ri),北京首個共(gong)有產權住房項(xiang)目(mu)錦都家園公開搖(yao)號(hao)儀式在(zai)北京舉(ju)行。中(zhong)新社(she)記者 韓(han)海丹 攝
關鍵詞7:共有產權
共有產權住房解決了“夾心層”的購房難題
為貫徹落實(shi)中央關于“房子是用(yong)來(lai)住(zhu)(zhu)的,不(bu)是用(yong)來(lai)炒的”定位(wei),加快建(jian)立購租并舉的住(zhu)(zhu)房制度和(he)供應體系, 9月20日,北京(jing)市(shi)住(zhu)(zhu)建(jian)委連(lian)同(tong)有關部門發布《北京(jing)市(shi)共有產權住(zhu)(zhu)房管(guan)理暫行辦法》(京(jing)建(jian)法〔2017〕16號(hao)),自(zi)2017年9月30日起正式實(shi)施。
點評:發展共(gong)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang),是(shi)我國(guo)深(shen)化(hua)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)給側結(jie)構性改(gai)革的(de)(de)(de)重要舉措,是(shi)完善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應結(jie)構,支持無(wu)房(fang)(fang)家庭解決住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)剛(gang)需的(de)(de)(de)長期制(zhi)度安排(pai)。共(gong)有產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)政策(ce)的(de)(de)(de)出臺,針對城市“夾心(xin)層”,形成(cheng)分層次的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應體系,也引(yin)導居民形成(cheng)梯級消費理念。
一名參觀者在(zai)房企(qi)石榴集團推出的長租公寓參觀。(人民網資料圖片 伍振國(guo)/攝)
關鍵詞8:長租公寓
長租公寓,樓市的下一個風口
今年是長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)發展的關(guan)鍵一年,碧(bi)桂(gui)園等中大型品牌房(fang)企(qi)紛(fen)紛(fen)推出長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)產(chan)品。11月23日,國(guo)內首單央企(qi)保利租(zu)賃住(zhu)房(fang)REITs(房(fang)地產(chan)信托投資基(ji)金(jin))獲批,也標志著(zhu)長(chang)租(zu)公(gong)寓(yu)在金(jin)融端口迎來突破。
點評:長(chang)(chang)租公寓(yu),樓市的(de)下一個風口。隨著各地出(chu)臺政策鼓勵長(chang)(chang)租公寓(yu)的(de)發(fa)展,各大(da)品牌商積極(ji)布(bu)局長(chang)(chang)租公寓(yu),長(chang)(chang)租公寓(yu)將迎來新的(de)發(fa)展機遇。
北京等地(di)土地(di)市(shi)場陸續推(tui)出(chu)自持商品房(fang)用地(di),這(zhe)將可能改(gai)變未來(lai)行(xing)業內生態格(ge)局(ju)。(人民網資料(liao)圖片 伍振國(guo)/攝)
關鍵詞9:自持商品房
自持商品房比例逐漸增加
北京市(shi)采用(yong)“限房價、競地(di)價”的交易(yi)方式掛牌出讓的數宗土地(di),由開(kai)發商自(zi)持商品住房面積,并將全部作(zuo)為租(zu)賃住房,不(bu)得銷售。對于這部分開(kai)發商自(zi)持商品房,其出租(zu)將納入政(zheng)府監管,企業“以(yi)租(zu)代售”將被(bei)取消拿地(di)資格甚(shen)至注銷資質。
點評:隨著(zhu)我(wo)國租購并舉(ju)的住(zhu)房(fang)制(zhi)度的建立,我(wo)國從供給端加強租賃住(zhu)房(fang)用(yong)地的供應(ying)量(liang),在出讓土地中(zhong)規定(ding)開(kai)發商自持商品房(fang)的鼓(gu)勵用(yong)于出租,這也為未來(lai)租賃住(zhu)房(fang)的發展奠定(ding)基(ji)礎。
在各地城(cheng)市的(de)人才爭奪戰中,房(fang)子成了吸(xi)引(yin)人才的(de)重(zhong)要砝碼。(人民網資料圖(tu)片 張桂貴/攝)
關鍵詞10:以房留人
各地人才爭奪戰升級
今年以來,包(bao)括(kuo)武漢、長沙、成都、西安、濟南、南京、鄭州、青島、廈(sha)門等(deng)城市,紛紛推出人(ren)才政(zheng)策,開啟人(ren)才搶奪戰(zhan)。在這一輪城市人(ren)才爭奪站中,給(gei)予人(ren)才購房(fang)、租房(fang)等(deng)優(you)惠也成為(wei)一大特點(dian)。
點評:如何讓人才(cai)引得(de)(de)進、留得(de)(de)住,其(qi)中關(guan)鍵不僅在(zai)(zai)于出臺多少物質優惠政策,而更在(zai)(zai)于堅(jian)持創新發(fa)展,為人才(cai)營造創新創業、施(shi)展才(cai)能的政策環境(jing),才(cai)能給(gei)優秀人才(cai)帶來歸屬感(gan)。
2017年7月,萬達(da)、融創、富力三家企業共同創下房地產行業的“世(shi)紀并購”。(人民(min)網資料照片 伍振國/攝(she))
關鍵詞11:企業并購
并購已經成為企業間的重要生存形態
今(jin)年,是房地產行業的并(bing)購(gou)之(zhi)年。中(zhong)國A股(gu)市(shi)場歷(li)史上規模最大的一場公司并(bing)購(gou)與反并(bing)購(gou)攻防戰“萬寶(bao)之(zhi)爭”,在(zai)今(jin)年年中(zhong)以萬科引入深圳地鐵(tie)為第(di)一大股(gu)東(dong)而落下帷幕。隨(sui)之(zhi),今(jin)年下半年,房地產行業又發生了一場世紀并(bing)購(gou),融創、富(fu)力共同接手萬達(da)超過600億元的資(zi)產包再(zai)次創下歷(li)史記錄。此(ci)外,房企之(zhi)間的整合也(ye)不斷加劇,和(he)昌(chang)收購(gou)萊(lai)蒙國際、融信(xin)收購(gou)海亮等(deng)都成為房企并(bing)購(gou)中(zhong)濃(nong)墨重彩的一筆(bi)。
點評:我國房(fang)地(di)產行業發展進入(ru)下半場,企(qi)(qi)業間的(de)整合并(bing)購加劇(ju)。隨著(zhu)“鯰(nian)魚效應(ying)”越(yue)來越(yue)凸顯,大企(qi)(qi)業試(shi)圖(tu)并(bing)購小房(fang)企(qi)(qi)從而繼續擴(kuo)大規模;另一(yi)方(fang)面,面對(dui)越(yue)來越(yue)不確定(ding)的(de)市場環境,強強聯合也(ye)成為房(fang)企(qi)(qi)之間的(de)發展趨(qu)勢。
中(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)聲明:凡(fan)本(ben)(ben)網(wang)(wang)注(zhu)明“來源:中(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)報·中(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)”的所有作(zuo)品(pin)(pin),版權(quan)均(jun)屬于(yu)中(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)報、中(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)。中(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)報·中(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)與(yu)作(zuo)品(pin)(pin)作(zuo)者(zhe)聯合聲明,任何(he)組織未經中(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)報、中(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)以及作(zuo)者(zhe)書面(mian)授權(quan)不得轉載(zai)、摘編或利(li)用其(qi)它方式使用上(shang)述作(zuo)品(pin)(pin)。凡(fan)本(ben)(ben)網(wang)(wang)注(zhu)明來源非中(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)券(quan)報·中(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)的作(zuo)品(pin)(pin),均(jun)轉載(zai)自其(qi)它媒體,轉載(zai)目(mu)的在于(yu)更好(hao)服務讀者(zhe)、傳遞信息之需,并(bing)不代表本(ben)(ben)網(wang)(wang)贊同其(qi)觀點,本(ben)(ben)網(wang)(wang)亦不對其(qi)真實性負責,持異(yi)議(yi)者(zhe)應與(yu)原(yuan)出處單(dan)位主張權(quan)利(li)。
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