從已召開(kai)(kai)的(de)地方(fang)兩會(hui)來看(kan),一線城市仍(reng)是樓市嚴(yan)控(kong)的(de)風口,二線、三線城市精準化調(diao)控(kong)成主要趨勢。昨(zuo)日(ri),上海市第十五屆人(ren)民代表(biao)大會(hui)第一次會(hui)議開(kai)(kai)幕,上海市市長應(ying)勇提出(chu),2018年加強房(fang)地產(chan)市場調(diao)控(kong)不(bu)動搖、不(bu)放松。同時提高中小套(tao)型(xing)供應(ying)比例,促進(jin)商品房(fang)有(you)效供給。加大租賃房(fang)建(jian)(jian)設(she)力(li)度,新(xin)建(jian)(jian)和轉化租賃房(fang)源20萬套(tao),新(xin)增代理經租房(fang)源9萬套(tao),新(xin)增供應(ying)5.5萬套(tao)各類保障房(fang),完善共有(you)產(chan)權住房(fang)制度。同日(ri),北京住建(jian)(jian)委表(biao)示,將嚴(yan)查變相首付貸(dai),強化樓市調(diao)控(kong)成效。
安居(ju)客房(fang)(fang)(fang)產(chan)研究院首(shou)席分(fen)析師張(zhang)波在(zai)接(jie)受《證券日報》記者采(cai)訪時表示,從(cong)上(shang)海(hai)市的(de)(de)政(zheng)府工作報告來(lai)看,有(you)三(san)(san)點值得關注:首(shou)先,住房(fang)(fang)(fang)不炒的(de)(de)定位毫無(wu)懸念被再次(ci)強調(diao),在(zai)嚴控(kong)高房(fang)(fang)(fang)價高地(di)價的(de)(de)背景(jing)下,房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)調(diao)控(kong)繼(ji)續(xu)呈(cheng)現收緊態勢(shi),一線城市必是嚴控(kong)的(de)(de)風口。而對于(yu)二線、三(san)(san)線城市來(lai)說(shuo),精準化調(diao)控(kong)成(cheng)主要趨(qu)勢(shi);其次(ci),從(cong)上(shang)海(hai)租賃政(zheng)策和(he)市場(chang)實施情況來(lai)看,在(zai)國家(jia)“租購并舉”的(de)(de)政(zheng)策大背景(jing)下,今年還將繼(ji)續(xu)加大對租賃土地(di)的(de)(de)供應(ying);最(zui)后,共有(you)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)和(he)廉(lian)租房(fang)(fang)(fang)等保障(zhang)性政(zheng)策會(hui)繼(ji)續(xu)有(you)效推進(jin)。
南京(jing)市今年將進一步加大(da)租賃(lin)住(zhu)房建(jian)設及(ji)住(zhu)房租賃(lin)市場的發展,優化土地(di)供給結(jie)構,保(bao)證(zheng)租賃(lin)房供地(di)占住(zhu)房供地(di)比例達到(dao)30%以上。同時(shi),加大(da)住(zhu)房保(bao)障力度,籌集租賃(lin)房源100萬(wan)平方(fang)米。
值(zhi)得關注的(de)是(shi),近日廣州市(shi)教育(yu)局召開的(de)2017年(nian)度(du)工作總結(jie)會,將“租購同權、學位到(dao)房”寫進了廣州市(shi)教育(yu)局2018年(nian)工作部署。
上海易居(ju)研究院(yuan)智庫研究中心總監(jian)嚴躍(yue)進告訴記(ji)者(zhe),這對實現(xian)從“租購并舉(ju)”到(dao)“租購同(tong)(tong)權(quan)”的(de)(de)跨(kua)越具有(you)(you)較為積極的(de)(de)意(yi)義。由(you)于(yu)此(ci)類(lei)表述是源(yuan)于(yu)教(jiao)(jiao)育部門(men)(men)的(de)(de),所以有(you)(you)較強的(de)(de)實質意(yi)義,同(tong)(tong)時也(ye)體(ti)(ti)現(xian)了教(jiao)(jiao)育部門(men)(men)和房(fang)管(guan)部門(men)(men)的(de)(de)政策協(xie)調和互通。此(ci)外,此(ci)類(lei)同(tong)(tong)權(quan)概念主要體(ti)(ti)現(xian)在入學權(quan),當(dang)然背后或(huo)(huo)也(ye)隱含了落(luo)戶(hu)權(quan),所以基本上解決(jue)了此(ci)類(lei)租房(fang)者(zhe)或(huo)(huo)購房(fang)者(zhe)的(de)(de)需求。
“從租賃(lin)政策(ce)的(de)深化來看,雖(sui)然(ran)2015年就已提上日(ri)程,但真(zhen)正全面(mian)落地還是在2017年。但要(yao)注(zhu)意,2017年12個城市(shi)住房租賃(lin)政策(ce)的(de)試點(dian)(dian)僅(jin)僅(jin)是個開端,預計2018年試點(dian)(dian)范圍還將繼續擴(kuo)圍,租購同權的(de)內涵也將逐步擴(kuo)大。”張波認為(wei),在政策(ce)力挺下,以往(wang)備受忽略的(de)住房租賃(lin)市(shi)場將從配角(jiao)變為(wei)主角(jiao)。