海航(hang)集團正大量拋售其在世界各地總計達到60億美(mei)元(yuan)的(de)(de)地產項目。值(zhi)得注意的(de)(de)是,海航(hang)近期已出售或計劃出售的(de)(de)物(wu)業多以近1-3年內剛(gang)剛(gang)購入的(de)(de)為主,預計售出價(jia)格(ge)也可(ke)能低于當時的(de)(de)買入價(jia)格(ge)。
據彭博社2月(yue)16日的報道(dao)稱,海(hai)航集團旗(qi)下(xia)企業(ye)海(hai)航美洲置(zhi)業(ye)有限責任(ren)公(gong)司以(yi)3億美元出售了位(wei)于紐約曼哈頓第六(liu)大(da)道(dao)的1180 Avenue of Americas,該寫字樓的建筑(zhu)面積超過(guo)37000平方米,買家為諾斯伍德投資公(gong)司(Northwood Investors)。
根據(ju)調查研究(jiu)公司Real Capital Analytics所提供的數據(ju)顯示,海(hai)航(hang)(hang)在2011年5月以(yi)2.59億美元買下了該棟寫字(zi)樓(lou)(lou)90%的股權(quan),這是海(hai)航(hang)(hang)在美國(guo)收購的第一(yi)棟物(wu)業(ye)。曾與(yu)海(hai)航(hang)(hang)聯手買下多處地(di)(di)產(chan)項目(mu)的地(di)(di)產(chan)商MHP Real Estate Services創始人之(zhi)一(yi)Normer Sturner稱,MHP曾經持有(you)并最終(zhong)向(xiang)海(hai)航(hang)(hang)賣出(chu)1180大樓(lou)(lou)剩余(yu)10%的股權(quan)。
本次交易的(de)買(mai)家諾斯(si)伍(wu)德投資公司(si)由黑石房地(di)產(chan)咨詢的(de)前CEOJohn Z。 Kukral于2006年創(chuang)立,截至2018年1月1日,該公司(si)已經在世(shi)界范(fan)圍內(nei)的(de)房地(di)產(chan)及(ji)其相關領域投資達70億美元(yuan)。
除了要出(chu)售(shou)位于(yu)曼哈(ha)頓(dun)的這處(chu)寫(xie)字(zi)樓(lou)之外,據美國媒(mei)體Crains Chicago Business此前報道稱,海航在2017年買下的位于(yu)芝加哥西麥(mai)迪遜(xun)街181號的50層大樓(lou)也正待(dai)出(chu)售(shou)。
該處物業是海航在2017年2月3.6億美元從世邦(bang)魏(wei)理仕手中(zhong)購入。據該媒體報(bao)道稱,海航集團并不(bu)一定(ding)能夠完全收回當(dang)時對該物業的投資(zi)。
芝加(jia)(jia)哥181 West Madison大廈位于(yu)芝加(jia)(jia)哥中(zhong)心城(cheng)區(qu)CBD,室內(nei)面(mian)積(ji)達87000平方(fang)米。2017年2月海航買下(xia)該處物業(ye)時,創下(xia)了(le)當年芝加(jia)(jia)哥城(cheng)區(qu)房地產第二高的(de)成交額的(de)紀錄。
此外,海(hai)航正在為位(wei)于英(ying)國金絲雀碼頭的(de)30 South Colonnade,即路透英(ying)國總(zong)部(bu)大(da)樓,和(he)17 Columbus Courtyard尋找買(mai)家。路透英(ying)國總(zong)部(bu)大(da)樓是還哈過集團(tuan)在2015年(nian)8月買(mai)下(xia)的(de),而另一處位(wei)于金絲雀碼頭的(de)物業是海(hai)航在2016年(nian)4月斥資1.31億英(ying)鎊購入。
英國路(lu)透社總部(bu)大樓(lou)(lou)位(wei)于(yu)金絲雀碼頭金融區中(zhong)心(xin)位(wei)置,是英國的標(biao)志性(xing)建筑之一(yi)。該大樓(lou)(lou)高10層,室內面(mian)(mian)積超(chao)過30000平(ping)方米,租(zu)戶(hu)包括安永,世邦魏理(li)仕,中(zhong)國銀行等(deng)。而17 Columbus Courtyard則是坐落(luo)于(yu)金絲雀碼頭河(he)畔的一(yi)棟商業樓(lou)(lou)宇,于(yu)1999年(nian)開發,總樓(lou)(lou)面(mian)(mian)面(mian)(mian)積超(chao)過18000平(ping)方米。
據彭(peng)博報道,目前包括(kuo)布(bu)魯克(ke)斯菲爾(er)德資產管理(li)公司在內(nei)的多家私(si)企正(zheng)在考慮在海航宣(xuan)布(bu)同意(yi)買家看樓(lou)之前競標。
總部位于多(duo)倫多(duo)的(de)(de)布(bu)魯克斯菲爾德資產(chan)管理公(gong)司(si)正是本(ben)次出(chu)售樓盤的(de)(de)開發商——金絲雀(que)碼頭集團的(de)(de)股東之一。彭博援引知情人士的(de)(de)話稱,除了(le)本(ben)次出(chu)售的(de)(de)物業之外,該公(gong)司(si)還(huan)在考慮接手海航在全球的(de)(de)其他資產(chan),然而海航的(de)(de)發言人目前仍(reng)拒絕對此消(xiao)息作任何(he)評論。
此外據知情(qing)人士透露,海航(hang)尚(shang)未授權(quan)任何顧(gu)問啟動正式的(de)全球(qiu)銷售程序,同時海航(hang)在與(yu)對其全球(qiu)各(ge)地物業有意的(de)投標人展(zhan)開零散會談。彭博社分析稱,由于英國脫歐之后(hou)大(da)量該(gai)樓租戶決定停止續約,租賃價(jia)格出現縮(suo)水,海航(hang)幾(ji)乎(hu)不可(ke)能成本價(jia)。另一個(ge)可(ke)能阻撓該(gai)筆交(jiao)易成立的(de)原因(yin)則(ze)在于,金絲雀碼頭集團(tuan)保(bao)留了對其中(zhong)一幢大(da)樓的(de)再(zai)開發權(quan),而(er)該(gai)權(quan)已(yi)經即將轉讓給湯(tang)森路透。
除(chu)了(le)上述的(de)項目(mu)之外,1月26日,海航集(ji)團向澎(peng)湃新聞確(que)認,旗下(xia)成員公(gong)司香港國際(ji)投資集(ji)團有限公(gong)司旗下(xia)子公(gong)司將位于澳大利亞悉(xi)尼的(de)One York寫字樓(lou)項目(mu)以2.05億(yi)澳元(yuan)(yuan)(yuan)(約(yue)合(he)人民(min)幣10.49億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan))出售,出售完成后獲得收益約(yue)8800萬(wan)澳元(yuan)(yuan)(yuan)(約(yue)合(he)人民(min)幣4.5億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)),內部回(hui)報率為12.8%。
但海(hai)航集團并未(wei)透露買家身份。據彭博社報道稱,接手海(hai)航集團悉尼寫(xie)字(zi)樓的(de)為(wei)總部位于(yu)紐約的(de)私募股權公(gong)司(si)Blackstone Group(黑石集團)。
該棟寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)是(shi)海航集團在2012年1月份以1.17億澳(ao)元(yuan)收購的,占地1992平方米,目前(qian)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)租(zu)戶近30位(wei),主要租(zu)戶包括eBay澳(ao)新公司、阿聯酋航空澳(ao)洲公司和奧地利總領館等。
Real Capital Analytics的數據顯(xian)示,海航集團在全球擁(yong)有價值約140億美元(yuan)的商業地(di)產,待(dai)售資產占該企業海外(wai)地(di)產組(zu)合的很大一(yi)部分。
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