國家統計局(ju)17日發布的數據顯示,一(yi)季(ji)度(du),全國房地產(chan)開發投資21291億元(yuan),同比(bi)名(ming)義(yi)增(zeng)長(chang)10.4%,增(zeng)速比(bi)1-2月份(fen)提(ti)高(gao)(gao)0.5個百(bai)分點(dian),比(bi)上年同期(qi)提(ti)高(gao)(gao)1.3個百(bai)分點(dian),其中住(zhu)宅投資增(zeng)長(chang)13.3%。專家認為,房地產(chan)投資增(zeng)速反彈超出市場預期(qi),這(zhe)主要(yao)源于補(bu)庫存需要(yao)以及棚改貨(huo)幣化需求。不過,這(zhe)種高(gao)(gao)增(zeng)長(chang)趨勢恐難(nan)以持續(xu)。
銷售面積增幅下降
“一季度(du)房(fang)地(di)(di)產投資繼(ji)續(xu)超預期增(zeng)長主要還(huan)是土(tu)地(di)(di)購(gou)置(zhi)費快速(su)增(zeng)長的結果。這(zhe)意味著,房(fang)地(di)(di)產投資回(hui)升(sheng)(sheng)對經濟增(zeng)速(su)、周期品(pin)價(jia)格影(ying)響不大。”招商(shang)證(zheng)券高(gao)級宏觀經濟分析師張一平表示,目前房(fang)地(di)(di)產商(shang)在加快周轉率,新開工面(mian)積(ji)增(zeng)速(su)回(hui)到10%,土(tu)地(di)(di)購(gou)置(zhi)面(mian)積(ji)和土(tu)地(di)(di)成交價(jia)款(kuan)均(jun)有不同程度(du)回(hui)升(sheng)(sheng)。施工面(mian)積(ji)仍在底部,增(zeng)速(su)與上期持(chi)平。
上海(hai)易居房(fang)地(di)產研究院(yuan)17日發布(bu)的《2018年(nian)一季(ji)度全(quan)國房(fang)地(di)產市(shi)場報告》顯示,1-3月(yue)份,全(quan)國商(shang)品房(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)30088萬平方米(mi),同(tong)(tong)比(bi)增幅(fu)降至3.6%。其中,東部地(di)區商(shang)品房(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)12491萬平方米(mi),同(tong)(tong)比(bi)下降7.3%;中部地(di)區、西部地(di)區、東北地(di)區商(shang)品房(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)分(fen)別增長(chang)14.6%、12.0%和8.5%。
中(zhong)泰證券分(fen)析師楊暢表示,這表明住宅銷(xiao)售低位回升(sheng),辦公樓(lou)銷(xiao)售明顯(xian)萎縮。報告顯(xian)示,在(zai)住宅庫(ku)存回歸合理區間后(hou),部分(fen)城市開始增加供(gong)給。由于庫(ku)存較高,商辦物業投資依舊乏力。
投資增速難以持續
“供(gong)應端發力是一個明(ming)顯特(te)征(zheng)。”易居研究(jiu)院智(zhi)庫中(zhong)心研究(jiu)總監(jian)嚴躍(yue)進認(ren)為,雖(sui)然市(shi)場呈降(jiang)溫態(tai)勢,但(dan)房地產市(shi)場還有很多(duo)新特(te)點,開發商還是熱衷(zhong)在房地產投資(zi)方面(mian)下(xia)功夫。
國家統計局數(shu)據顯示,1-3月份(fen),房(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業到位資(zi)金36770億元,同(tong)比增長(chang)3.1%,增速比1-2月份(fen)回(hui)落(luo)1.7個(ge)百分(fen)點。嚴躍進(jin)認為,隨著資(zi)金環(huan)境趨緊,銷(xiao)售下(xia)行(xing)加(jia)劇(ju)房(fang)企(qi)資(zi)金壓力,開(kai)發(fa)商資(zi)金面(mian)可(ke)能將出現(xian)變盤,部分(fen)企(qi)業促銷(xiao)回(hui)籠資(zi)金壓力加(jia)大(da)。
楊暢表示,商(shang)品(pin)房、住宅待售(shou)面(mian)積(ji)分別下降1139萬、954萬平(ping)方(fang)米,去化速度較1-2月(yue)份(fen)明顯加快。數(shu)據顯示,3月(yue)份(fen),房地(di)產開發(fa)景氣指數(shu)為101.50,比(bi)2月(yue)份(fen)回落0.16點。
中國人民大(da)學副校(xiao)長、國家發(fa)展與戰略研究(jiu)院執行院長劉元春認(ren)為,對(dui)房地(di)產的(de)管控,特別(bie)是對(dui)房地(di)產資(zi)(zi)金的(de)控制,對(dui)房地(di)產投資(zi)(zi)持(chi)續反彈會帶(dai)來一定影(ying)響。中國民生銀行首席研究(jiu)員(yuan)溫彬說,在房地(di)產融資(zi)(zi)持(chi)續收緊背景(jing)下,房地(di)產投資(zi)(zi)上漲趨勢難(nan)以(yi)持(chi)續。
嚴躍進表(biao)示(shi),從市場趨勢看,接下來如果房地產開發投資過熱,也是會(hui)有風(feng)險的。從實際情況(kuang)看,若后續(xu)到位資金等有影響,那么此類持續(xu)上漲(zhang)態勢會(hui)受(shou)到制約。
中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)聲明(ming)(ming):凡本網(wang)(wang)(wang)(wang)注明(ming)(ming)“來源(yuan):中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)”的(de)所(suo)有作(zuo)(zuo)品(pin),版權(quan)均(jun)屬(shu)于(yu)中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)。中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)與(yu)作(zuo)(zuo)品(pin)作(zuo)(zuo)者(zhe)聯(lian)合聲明(ming)(ming),任何(he)組(zu)織未經中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)以及作(zuo)(zuo)者(zhe)書面授權(quan)不得轉載、摘編或利用(yong)其它方式使用(yong)上述作(zuo)(zuo)品(pin)。凡本網(wang)(wang)(wang)(wang)注明(ming)(ming)來源(yuan)非中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)網(wang)(wang)(wang)(wang)的(de)作(zuo)(zuo)品(pin),均(jun)轉載自(zi)其它媒(mei)體,轉載目的(de)在于(yu)更好服務(wu)讀(du)者(zhe)、傳遞信息(xi)之需,并不代(dai)表本網(wang)(wang)(wang)(wang)贊同其觀點,本網(wang)(wang)(wang)(wang)亦不對其真實性負責,持異議者(zhe)應(ying)與(yu)原出處單位主(zhu)張權(quan)利。
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