在近期(qi)地產(chan)板塊加速下跌之后，眾多(duo)大(da)型(xing)上市地產(chan)公司紛紛出手，大(da)手筆回購(gou)或增持(chi)自家股票。
因為(wei)華人置(zhi)業(ye)發布(bu)了(le)持(chi)股(gu)預(yu)虧公告(gao)而(er)被推到風(feng)口浪尖的(de)中國(guo)恒大(da)，近期(qi)更(geng)是動作頻(pin)(pin)頻(pin)(pin)，接連回購(gou)股(gu)票(piao)。
據中國(guo)恒大在(zai)港(gang)(gang)交所公告，公司在(zai)7月3日(ri)至6日(ri)連續四日(ri)分別(bie)斥資2.86億港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)、3.81億港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)、8.35億港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)、2.065億港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)，分別(bie)回(hui)購股份1412.9萬(wan)股、1850萬(wan)股、4035萬(wan)股和1000萬(wan)股，價格(ge)在(zai)20.276港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)至20.686港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)，連續四日(ri)回(hui)購金額超過(guo)17億港(gang)(gang)元(yuan)(yuan)。
對于是否會繼(ji)續回購(gou)，恒大(da)拒絕置評，不過(guo)其(qi)此前曾發聲明表示，每當股價被低估時(shi)，就會大(da)手回購(gou)以提升(sheng)市(shi)場信心。
6月(yue)27日(ri)至29日(ri)，另一家“千億(yi)房企”碧桂園也連續三日(ri)在港交所(suo)回(hui)(hui)購(gou)了總共(gong)5300萬股(gu)，耗資6.96億(yi)港元。據悉，碧桂園董(dong)事會在去年(nian)的股(gu)東大會上獲(huo)得了回(hui)(hui)購(gou)公司股(gu)票的授權，計(ji)劃(hua)在市場上回(hui)(hui)購(gou)公司當(dang)時已發(fa)行股(gu)份的10%(約22.6億(yi)股(gu))，這些計(ji)劃(hua)在今年(nian)開始執行。
此外，世(shi)茂房地產(chan)、中(zhong)國奧(ao)園(yuan)、中(zhong)國金(jin)茂、禹洲地產(chan)、中(zhong)駿(jun)置業均發布了(le)回購或增(zeng)持股份的公告。A股市場上，6月份是(shi)上市公司增(zeng)持的密(mi)集期，泛海控(kong)股、中(zhong)糧地產(chan)均宣布了(le)增(zeng)持計劃(hua)。
對(dui)此，興業僑豐房地(di)產(chan)業分(fen)析(xi)師(shi)何(he)志忠表示，在人民幣急貶、信貸(dai)收緊的大環境下，地(di)產(chan)股(gu)股(gu)價一(yi)直受壓，房地(di)產(chan)公司選擇(ze)回(hui)購或(huo)有(you)高管增持，相信是趁低吸(xi)納，至于是否會繼續則(ze)難以預料。海(hai)通證券一(yi)位分(fen)析(xi)師(shi)認為，地(di)產(chan)公司回(hui)購、增持股(gu)票，不僅有(you)力保護中小股(gu)東(dong)利益，而且提(ti)振投資者信心(xin)，充分(fen)顯示出公司對(dui)發展前(qian)景(jing)看好(hao)。（證券時報）
近(jin)期房(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)利(li)空消息(xi)頗(po)多，先有(you)人(ren)(ren)民幣自6月(yue)份起(qi)一度急速貶(bian)值，使業界(jie)憂(you)慮美債較多的房(fang)(fang)地(di)(di)產股；加上發(fa)改委限制內房(fang)(fang)發(fa)債用途，只準還債而不得(de)投資(zi)房(fang)(fang)地(di)(di)產項(xiang)目或補(bu)充資(zi)金(jin)；近(jin)日也開始(shi)有(you)內地(di)(di)地(di)(di)產公司(si)6月(yue)銷售(shou)錄得(de)下跌，令(ling)人(ren)(ren)憂(you)慮行(xing)業前(qian)景。
6月(yue)28日(ri)，住(zhu)建部(bu)等七部(bu)委聯合發布通知稱30城將開展治(zhi)理(li)房(fang)(fang)地(di)(di)產亂象專項行(xing)(xing)(xing)動，決定(ding)于(yu)2018年7月(yue)初至(zhi)12月(yue)底(di)，在北京、上海等30個(ge)城市(shi)先行(xing)(xing)(xing)開展治(zhi)理(li)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)亂象專項行(xing)(xing)(xing)動，主要清理(li)投機炒房(fang)(fang)、房(fang)(fang)地(di)(di)產“黑中(zhong)介”、違法違規房(fang)(fang)地(di)(di)產開發企業和(he)虛假(jia)房(fang)(fang)地(di)(di)產廣告等四方面(mian)。據悉(xi)，本次專項整(zheng)治(zhi)行(xing)(xing)(xing)動力(li)度較強，對虛假(jia)廣告的(de)管控屬于(yu)本輪房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)中(zhong)的(de)新內容，意在規范(fan)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)場(chang)交易秩序。
不過，多(duo)(duo)數機(ji)構(gou)認為，盡管調控依然(ran)偏嚴，但流動性(xing)已趨松，加上6月銷售創(chuang)新高、基本面韌性(xing)仍強(qiang)，繼續看(kan)多(duo)(duo)地(di)產(chan)龍(long)頭公司。
近日，克爾瑞發布2018年1-6月房地(di)產公司TOP100銷(xiao)(xiao)售排行榜，碧(bi)桂(gui)園銷(xiao)(xiao)售金額已突破(po)(po)4000億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，達到(dao)4124.8億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。中國(guo)(guo)恒大和(he)萬科地(di)產銷(xiao)(xiao)售金額突破(po)(po)3000億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，分(fen)別為(wei)3040.0億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)3030.2億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。保(bao)利地(di)產、融創中國(guo)(guo)和(he)綠地(di)控股銷(xiao)(xiao)售額突破(po)(po)1500億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，分(fen)別為(wei) 2079.2億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、1916億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)1606.2億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。
平安證券認為，6月百強房企銷(xiao)售延(yan)續強勁反彈，單月銷(xiao)售額同比增48.4%。短期來看，龍頭房企銷(xiao)售及業(ye)績增長(chang)確定，對應2018年市(shi)盈率僅7倍左右；中(zhong)長(chang)期來看，優質信貸及土儲資(zi)源進一(yi)步向龍頭房企集中(zhong)，資(zi)金端優勢亦有(you)望加速(su)行業(ye)集中(zhong)度提升。
另(ling)一方面，由(you)于股價調整，目前A股地產(chan)整體估值處(chu)于價值區間，中(zhong)報業績也有(you)望(wang)有(you)較好的表現。目前有(you)24家(jia)(jia)地產(chan)公司預告(gao)(gao)(gao)了(le)2018年(nian)(nian)(nian)中(zhong)報業績，其(qi)(qi)中(zhong)4家(jia)(jia)不確(que)定，14家(jia)(jia)預喜，6家(jia)(jia)預憂。世榮兆業、國(guo)創高新均預告(gao)(gao)(gao)凈利(li)潤(run)與(yu)上(shang)年(nian)(nian)(nian)同(tong)期相比(bi)(bi)扭虧為盈(ying)(ying)。而預告(gao)(gao)(gao)中(zhong)報凈利(li)潤(run)同(tong)比(bi)(bi)增長上(shang)限超過100%的有(you)8家(jia)(jia)，其(qi)(qi)中(zhong)中(zhong)糧地產(chan)公告(gao)(gao)(gao)，預計(ji)半(ban)年(nian)(nian)(nian)報盈(ying)(ying)利(li)5.98億(yi)元(yuan)-6.76億(yi)元(yuan)，比(bi)(bi)上(shang)年(nian)(nian)(nian)同(tong)期增長285%-335%。主要原因是本期可結轉商品房資源比(bi)(bi)上(shang)年(nian)(nian)(nian)同(tong)期增加，以及部分商品房毛利(li)率(lv)較上(shang)年(nian)(nian)(nian)同(tong)期增長所(suo)致(zhi)。（證券時報）
盡管房(fang)企回購(gou)增持動(dong)作頻(pin)繁(fan)，但業界普遍(bian)認為，受資金緊張(zhang)以及盈利預期(qi)低等因素影響，地產股萎靡狀況(kuang)還將持續。
“房(fang)企回購是讓外界(jie)看(kan)到地產公司(si)對(dui)自己公司(si)股價的(de)信心，是對(dui)股價的(de)認可。效果(guo)很(hen)難說立竿見影(ying)，不(bu)過(guo)對(dui)于價值投(tou)資者來說，具(ju)有很(hen)強的(de)參(can)考意義。”CRIC分析師朱一鳴(ming)認為， 房(fang)企業績雖然(ran)上升，估(gu)值也較低，但投(tou)資者對(dui)于未(wei)來企業盈利的(de)預(yu)期仍舊(jiu)比較悲觀(guan)。
張宏(hong)偉認為(wei)，從下(xia)(xia)半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)來(lai)看(kan)，整(zheng)個行(xing)業(ye)的(de)(de)狀況并不會(hui)(hui)太樂觀。外圍(wei)的(de)(de)經(jing)濟環境和(he)房(fang)地產行(xing)業(ye)調控及去杠桿的(de)(de)背景、房(fang)企資(zi)金面壓力等因素(su)都會(hui)(hui)影響房(fang)企的(de)(de)利潤表現(xian)，利潤表現(xian)會(hui)(hui)影響到其(qi)股價表現(xian)，因此在短(duan)期六(liu)個月(yue)內，很難有(you)太大效果，但是(shi)從長期來(lai)看(kan)，到明(ming)后年(nian)(nian)(nian)(nian)，可(ke)能市(shi)場還(huan)會(hui)(hui)有(you)新的(de)(de)上行(xing)走勢(shi)。盡管上行(xing)的(de)(de)速(su)度可(ke)能不會(hui)(hui)像(xiang)過去兩三年(nian)(nian)(nian)(nian)那(nei)么快，但是(shi)從趨(qu)勢(shi)角度來(lai)講，今年(nian)(nian)(nian)(nian)下(xia)(xia)半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)是(shi)一(yi)個低谷期，明(ming)年(nian)(nian)(nian)(nian)和(he)后年(nian)(nian)(nian)(nian)會(hui)(hui)有(you)上行(xing)。明(ming)年(nian)(nian)(nian)(nian)后年(nian)(nian)(nian)(nian)企業(ye)的(de)(de)業(ye)績(ji)表現(xian)好(hao)了，其(qi)在資(zi)本市(shi)場上的(de)(de)表現(xian)也會(hui)(hui)出現(xian)反彈和(he)上漲的(de)(de)趨(qu)勢(shi)。
張(zhang)波也認(ren)為(wei)，房企回購這種護盤行為(wei)本意是(shi)給市場(chang)吃“定(ding)心丸”，或許(xu)在短期內有提振市場(chang)信心的作用(yong)，但長遠來看對(dui)于地產股影響不能觸達本質，關鍵還是(shi)看政策導向。
不(bu)(bu)過(guo)，易居研究(jiu)(jiu)院研究(jiu)(jiu)總監嚴(yan)躍(yue)進指出，在房企(qi)業績(ji)(ji)屢創新高(gao)背景下，地(di)產股(gu)下跌仍存(cun)不(bu)(bu)少困惑。“地(di)產股(gu)下跌走勢與房企(qi)業績(ji)(ji)增(zeng)長態勢不(bu)(bu)一致，所以投資者可(ke)(ke)能會(hui)困惑。因此房企(qi)業績(ji)(ji)發布(bu)后，股(gu)價(jia)或許會(hui)有重新反彈機(ji)會(hui)。另外(wai)，地(di)產股(gu)是(shi)否可(ke)(ke)以率(lv)先(xian)在大(da)盤中(zhong)走強，類似的(de)問(wen)題其實都是(shi)困擾投資者的(de)問(wen)題。當然(ran)回購肯定會(hui)有點效(xiao)果(guo)，回購本身就說明管理(li)層(ceng)或大(da)股(gu)東是(shi)看(kan)好此類企(qi)業發展(zhan)的(de)，因此對于防(fang)范看(kan)空情緒蔓(man)延是(shi)有積(ji)極意義的(de)。”（21世紀經濟報道(dao)）