6月份(fen)全(quan)國房價(jia)總(zong)體平穩，一線(xian)(xian)城(cheng)市房價(jia)穩定，三線(xian)(xian)城(cheng)市上(shang)漲(zhang)勢頭(tou)得到抑制(zhi)，但二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市房價(jia)環比、同比漲(zhang)幅均有所擴大(da)。分析人士預計，部分二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市尤其是此前房價(jia)上(shang)漲(zhang)較大(da)的城(cheng)市，三季度調控(kong)政(zheng)策(ce)或(huo)將(jiang)繼續收(shou)緊。
國(guo)家統計(ji)局昨(zuo)日發布6月份70個大中(zhong)城市(shi)商品(pin)住(zhu)宅銷售價格(ge)變動情況統計(ji)數據。70個城市(shi)中(zhong)，新房價格(ge)環比上漲的城市(shi)有63個。
根據(ju)統(tong)計局數據(ju)測算，6月70個大中城(cheng)市新建商品住宅均價算術平均環比上漲1.1%，增速較5月擴大0.31個百(bai)分點，同比增速小(xiao)幅回升至5.8%。
“從70個(ge)大中城市的(de)房(fang)價運行情況來看，房(fang)價總體還是(shi)比(bi)較(jiao)平穩。”國家統計局新(xin)聞發言(yan)人毛(mao)盛勇稍(shao)早在國新(xin)辦新(xin)聞發布(bu)會上說。
中原地產分析師張(zhang)大偉認為，4月至(zhi)6月是(shi)樓市的(de)慣例旺季(ji)，從目前市場情況看，7月上(shang)半月房(fang)價(jia)(jia)有所回落，預計(ji)后續的(de)價(jia)(jia)格上(shang)漲幅度將被抑制。
今年以(yi)來，三四線城(cheng)市房價持續上(shang)漲，部分熱點城(cheng)市上(shang)漲的壓力比較(jiao)大。但從(cong)最(zui)新公布(bu)的數(shu)據來看，這一情(qing)況發生了變化，三線城(cheng)市上(shang)漲勢頭得到了抑(yi)制。
統計局數據顯(xian)示，6月份，35個三線城市新建商品住(zhu)宅銷售價格(ge)同比上漲(zhang)6%，環比上漲(zhang)0.7%，漲(zhang)幅均與上月相同。
二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)成為領(ling)漲全國樓市(shi)(shi)(shi)的主力。數據顯示，6月份，31個二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新建商品住(zhu)宅(zhai)和二(er)手住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)(shou)價(jia)格同比(bi)分(fen)別(bie)上漲6.3%和4.6%，漲幅比(bi)上月分(fen)別(bie)擴大0.9和0.2個百分(fen)點；從環比(bi)來(lai)看，二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新建商品住(zhu)宅(zhai)和二(er)手住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)(shou)價(jia)格分(fen)別(bie)上漲1.2%和0.7%。
交(jiao)行金(jin)融研究中心高級研究員夏丹(dan)表示，二線城市(shi)樓(lou)(lou)市(shi)回(hui)暖的客觀條件是隨著預售證審(shen)批(pi)加(jia)(jia)快，開發企業(ye)加(jia)(jia)速推(tui)盤，價(jia)格上(shang)漲則與樓(lou)(lou)市(shi)套利投(tou)機有關。她預計，下半年(nian)商品房銷售可能(neng)再次趨于(yu)分化
6月底(di)，七(qi)部門聯合出(chu)臺(tai)房地產市(shi)場整(zheng)治行(xing)動方案，選取的(de)30個城市(shi)全部是(shi)房價上漲較(jiao)快或潛在上漲壓力突出(chu)的(de)熱點城市(shi)，在治理交易(yi)亂象的(de)同時旨在打(da)擊(ji)投機炒(chao)房行(xing)為。
張大偉認為，7月份以來，全國多個(ge)城(cheng)市出手整(zheng)頓房地(di)產(chan)(chan)市場，目(mu)前已有超(chao)過23個(ge)城(cheng)市發布了各種房地(di)產(chan)(chan)調控(kong)政策。預計各地(di)將(jiang)繼續發布相關調控(kong)政策。
易居研究院研究員(yuan)詹毅(yi)凡表示，近(jin)期七部門(men)聯(lian)手治(zhi)理樓市(shi)(shi)亂象，不給樓市(shi)(shi)留下炒作空間(jian)。預(yu)計(ji)部分二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)尤其是此前房(fang)價上(shang)漲較(jiao)大的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，三季度政策或將繼續收緊。
毛盛(sheng)勇指(zhi)出，下(xia)一(yi)步(bu)要(yao)從供給側進(jin)(jin)(jin)一(yi)步(bu)發(fa)力，包括加(jia)快(kuai)推進(jin)(jin)(jin)房(fang)(fang)地產(chan)稅相關政策舉措，實現多(duo)主體供給、多(duo)渠道保障(zhang)，加(jia)快(kuai)推進(jin)(jin)(jin)租售(shou)同權等一(yi)系(xi)列配(pei)套政策的落實，加(jia)快(kuai)長(chang)效機制建設(she)，更好地促進(jin)(jin)(jin)房(fang)(fang)地產(chan)平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)。
國家(jia)統計局(ju)17日發布“6月份(fen)70個大中(zhong)城市(shi)(shi)商品(pin)住(zhu)宅銷售價(jia)格變動情況(kuang)統計數據(ju)”顯示，三線城市(shi)(shi)上漲勢頭(tou)得到抑(yi)制(zhi)，一線城市(shi)(shi)商品(pin)住(zhu)宅銷售價(jia)格總體穩定，二線城市(shi)(shi)有所上漲。專家(jia)認(ren)為，下半年房(fang)價(jia)會調整(zheng)，但調整(zheng)幅度會控(kong)制(zhi)在相(xiang)對溫和(he)的(de)區間。當(dang)前(qian)應適當(dang)讓各地給予更務實的(de)政策，研究各地當(dang)前(qian)房(fang)價(jia)上漲的(de)動力和(he)機制(zhi)，主(zhu)要調控(kong)目標應是降低購房(fang)成本。
易居研究院智(zhi)庫中心(xin)研究總監嚴躍(yue)進認為(wei)，二線城市(shi)房價上(shang)漲(zhang)主要和部分城市(shi)郊區(qu)房價上(shang)漲(zhang)過快(kuai)有關(guan)，部分房價上(shang)漲(zhang)的地級市(shi)或三線城市(shi)要警惕政策收(shou)緊風險。
6月份，15個(ge)熱點城(cheng)市(shi)新建商品(pin)住宅銷售價格同(tong)比下(xia)降的(de)城(cheng)市(shi)有7個(ge)，比上月減(jian)少1個(ge)，最大降幅為(wei)2.2%；上漲(zhang)的(de)城(cheng)市(shi)有8個(ge)，增(zeng)加(jia)1個(ge)，最高漲(zhang)幅為(wei)5.3%。
嚴躍進強(qiang)調(diao)，既(ji)有(you)政(zheng)策效應(ying)會面臨利空出盡(jin)的特點，未來需要(yao)重新審視(shi)既(ji)有(you)的房(fang)(fang)價走勢(shi)。另外(wai)，適當(dang)(dang)讓各地(di)給予更務實的政(zheng)策也(ye)很關(guan)鍵，應(ying)當(dang)(dang)研究各地(di)當(dang)(dang)前房(fang)(fang)價上(shang)漲的動力和(he)機制(zhi)；主要(yao)調(diao)控目標應(ying)當(dang)(dang)是降低購(gou)房(fang)(fang)成本。
對于下半(ban)年(nian)(nian)房(fang)價，摩根(gen)士丹利(li)華鑫首(shou)席經濟學家章俊預計，房(fang)價會(hui)調(diao)整，但調(diao)整幅度會(hui)控(kong)制在相對溫和的(de)區(qu)間。一方面，下半(ban)年(nian)(nian)去杠桿(gan)的(de)大方向不會(hui)改(gai)變(bian)，銷售增速持續放(fang)緩，開發商融(rong)資壓力上(shang)升；另一方面，下半(ban)年(nian)(nian)貨幣政策會(hui)在操作層面偏(pian)向寬松，監管層也(ye)會(hui)考慮(lv)防范系統性風險(xian)。
嚴躍進(jin)表示，未(wei)來應(ying)設定房(fang)(fang)價波動區間，三季(ji)度住建部房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場的督查會(hui)強化，也有助于對全國部分(fen)重點城市(shi)(shi)房(fang)(fang)價形成抑制和打(da)壓效(xiao)應(ying)。
國家統計(ji)局新聞(wen)發(fa)言人(ren)毛盛(sheng)勇表示，房地(di)產存在結構性矛盾，今年以來，三四線城市房價漲幅較高，有(you)(you)熱點城市上漲壓(ya)力仍然較大(da)，但一些邊(bian)遠地(di)區(qu)、人(ren)口外(wai)流壓(ya)力較大(da)的地(di)區(qu)還有(you)(you)一些庫存。
毛(mao)盛勇進一(yi)步(bu)(bu)指出，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)調(diao)控(kong)要因(yin)城施(shi)策、精準調(diao)控(kong)。一(yi)方面，要進一(yi)步(bu)(bu)加強和完善宏(hong)觀調(diao)控(kong)；另一(yi)方面，要從供給(gei)側進一(yi)步(bu)(bu)發(fa)力，包(bao)括加快推(tui)進房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)稅(shui)相關(guan)政(zheng)策舉措，實(shi)現(xian)(xian)多主體供給(gei)、多渠道保障，加快推(tui)進租售同權等一(yi)系列(lie)配套政(zheng)策的(de)落實(shi)，加快長(chang)效(xiao)機制(zhi)建設，更(geng)好(hao)地(di)促進房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)平(ping)穩健康發(fa)展，更(geng)好(hao)實(shi)現(xian)(xian)“房(fang)(fang)(fang)住不(bu)炒(chao)”的(de)基本定位(wei)。（趙白執南(nan)）
17日(ri)，國家統計局發布的2018年6月份70個(ge)大(da)中(zhong)城市商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格(ge)變(bian)動情況顯示，從同(tong)比(bi)看，70個(ge)大(da)中(zhong)城市中(zhong)，4個(ge)一線(xian)城市新建商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格(ge)持平，二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格(ge)由上(shang)月下降轉為上(shang)漲(zhang)(zhang)0.1%。31個(ge)二(er)線(xian)城市新建商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)和二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格(ge)分別上(shang)漲(zhang)(zhang)6.3%和4.6%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)比(bi)上(shang)月分別擴(kuo)大(da)0.9和0.2個(ge)百分點。35個(ge)三線(xian)城市新建商品(pin)(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)和二(er)手住(zhu)宅(zhai)(zhai)銷售價(jia)(jia)格(ge)分別上(shang)漲(zhang)(zhang)6.0%和4.3%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)均與上(shang)月相同(tong)。
業內(nei)人士表示，2018年(nian)下半年(nian)樓市調(diao)控力度將全面超過(guo)上半年(nian)。
房價觸及過熱區間
易居研究(jiu)院(yuan)對(dui)70個大中城(cheng)市(shi)住(zhu)宅(zhai)銷售價格數(shu)據進(jin)行算術平(ping)均(jun)計算得知，2018年6月70個大中城(cheng)市(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅(zhai)價格環比(bi)增幅為1.1%，相比(bi)5月份的0.8%繼續擴大，是近(jin)21個月最高(gao)值。
統計局數據(ju)顯示，6月70大中城市從環比看，超(chao)過(guo)一半(ban)以上(shang)(shang)的城市房價環比漲(zhang)幅超(chao)1%。一線城市新建商品住(zhu)宅銷(xiao)售價格上(shang)(shang)漲(zhang)0.6%，漲(zhang)幅比上(shang)(shang)月擴大0.3個百分點，二(er)線城市新建商品住(zhu)宅和(he)二(er)手住(zhu)宅銷(xiao)售價格分別上(shang)(shang)漲(zhang)1.2%和(he)0.7%。三線城市新建商品住(zhu)宅和(he)二(er)手住(zhu)宅銷(xiao)售價格分別上(shang)(shang)漲(zhang)0.7%和(he)0.6%。
具體(ti)來看，新建商(shang)品住宅價格環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)幅超1%的(de)城(cheng)市多(duo)達37個(ge)。其中(zhong)，鄭(zheng)州、重(zhong)慶環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)1.8%，廣(guang)州、昆明環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)1.9%，長沙、南寧環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)2.0%，牡丹(dan)江環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)2.1%，福州環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)2.2%，青島、西寧分(fen)(fen)別上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)2.4%和2.7%，三亞(ya)、丹(dan)東、濟南、海口漲(zhang)(zhang)幅更是超過3%，分(fen)(fen)別環(huan)(huan)比(bi)(bi)(bi)(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
國家統計局(ju)城(cheng)市(shi)(shi)司高(gao)級統計師(shi)劉建偉表示(shi)，6月份，一線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)商品住(zhu)宅銷售價(jia)格總(zong)體穩定(ding)，二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)有所上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)，三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)勢頭(tou)得到抑制。其(qi)中，15個(ge)熱點城(cheng)市(shi)(shi)新建商品住(zhu)宅銷售價(jia)格漲(zhang)(zhang)跌互現。環比下(xia)降的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)有2個(ge)，比上(shang)(shang)月減少3個(ge)，最大降幅(fu)(fu)為(wei)0.2%；持平的(de)(de)3個(ge)，增(zeng)(zeng)加(jia)2個(ge)；上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)10個(ge)，增(zeng)(zeng)加(jia)1個(ge)，最高(gao)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為(wei)3.6%。同比下(xia)降的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)有7個(ge)，比上(shang)(shang)月減少1個(ge)，最大降幅(fu)(fu)為(wei)2.2%；上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)8個(ge)，增(zeng)(zeng)加(jia)1個(ge)，最高(gao)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為(wei)5.3%。
中(zhong)原地產首(shou)席分析師張(zhang)大偉表示，6月房(fang)(fang)價(jia)漲幅創(chuang)造了(le)2016年9月以來房(fang)(fang)價(jia)平均漲幅最(zui)高點，也是本輪從2015年開(kai)始持續(xu)到今天3年樓(lou)市上行周期中(zhong)的樓(lou)市價(jia)格高峰的次高點。
上海易居房(fang)地產(chan)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)員詹毅凡表(biao)示，6月(yue)份70城房(fang)價指數環比(bi)增幅有所擴(kuo)大主要是由(you)二線(xian)城市所拉動的。全(quan)國房(fang)價指數環比(bi)增幅在連續10個月(yue)停留在“合(he)理”區(qu)間之后，5、6月(yue)再(zai)度(du)觸及“偏熱(re)”區(qu)間。
調控開啟嚴打模式
中原地產(chan)研究(jiu)中心數據顯(xian)示，在住建部發(fa)布30城(cheng)市巡查整頓房地產(chan)通知后(hou)，全國多城(cheng)市密集開啟了一(yi)輪房地產(chan)嚴(yan)打整頓。
7月17日(ri)，廈門市(shi)國土資(zi)源與房產(chan)管理(li)局制定出臺了《關(guan)于進一(yi)步加強精(jing)準(zhun)調控(kong)穩定房地產(chan)市(shi)場的(de)實施(shi)意見》劃分思明與湖里、海滄與集美、同安與翔安等三(san)個調控(kong)片區(qu)實施(shi)精(jing)準(zhun)控(kong)價，確保全(quan)市(shi)新建商品住房控(kong)價目標的(de)完成。
7月9日(ri)，大(da)理市印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問(wen)題(ti)的(de)通知》，在大(da)理市行政區(qu)范圍內(nei)全(quan)面實行新建(jian)商品住房銷售價格申報備案制度，嚴(yan)厲打擊房地產領域違(wei)規(gui)(gui)銷售、炒買炒賣、規(gui)(gui)避(bi)調(diao)控政策、制造市場恐慌等(deng)擾亂市場秩序的(de)違(wei)法違(wei)規(gui)(gui)行為(wei)。
7月(yue)1日，昆明市發布《關(guan)于(yu)進一步穩定商(shang)品(pin)住房市場有關(guan)問題的通知》，要求(qiu)商(shang)品(pin)住房接受(shou)價格(ge)管理的6個月(yue)內，每(mei)月(yue)實際銷售均價不得高于(yu)同(tong)(tong)項目、同(tong)(tong)品(pin)質、同(tong)(tong)類(lei)型最近一個月(yue)的商(shang)品(pin)住房合同(tong)(tong)網簽(qian)(qian)備案均價；在(zai)預售價格(ge)6個月(yue)后方可申請調整，且每(mei)12個月(yue)內，商(shang)品(pin)住房合同(tong)(tong)網簽(qian)(qian)備案均價上浮不得超過6%。
福建省寧德市(shi)新政提出，中心(xin)城區新建商品住(zhu)(zhu)房均價在(zai)(zai)2018年(nian)1月份水平（8882元/平方米）的基(ji)礎(chu)上，每年(nian)漲(zhang)幅控制在(zai)(zai)6%以(yi)內，普通高(gao)層住(zhu)(zhu)宅（毛坯）預售均價實行(xing)最高(gao)限價，最高(gao)控制在(zai)(zai)11000元/平方米以(yi)內。今年(nian)下半年(nian)漲(zhang)幅控制在(zai)(zai)3%以(yi)內。
河(he)南省明確(que)列(lie)出(chu)房(fang)地產開發企業(ye)16種違(wei)規(gui)銷(xiao)售(shou)行為，包括(kuo)取得預售(shou)證后不(bu)在10天內一(yi)(yi)次(ci)性公開全部房(fang)源(yuan)信息并(bing)銷(xiao)售(shou)、捆(kun)綁搭售(shou)、向不(bu)具備購房(fang)資格的對象出(chu)售(shou)商品(pin)住房(fang)、實(shi)行“零首(shou)付”“首(shou)付貸”等違(wei)規(gui)行為。一(yi)(yi)經發現，相關部門會以暫停網簽、案例曝光(guang)，甚至列(lie)入嚴重違(wei)法失信企業(ye)名單等方式進行處置。
“7月上(shang)半(ban)月房(fang)地產調控已經(jing)超過(guo)30次，刷新(xin)最近2年樓市(shi)調控同期紀錄。”張大偉說，2018年下半(ban)年樓市(shi)調控力度將全面超過(guo)上(shang)半(ban)年。
房企資金壓力難解
業內(nei)人士表示，下半年，在大(da)的(de)經濟(ji)環(huan)境下，資金(jin)收(shou)緊(jin)趨勢難改。同時，銀(yin)行(xing)貸(dai)款、信托、公司債(zhai)等(deng)境內(nei)融資渠道收(shou)緊(jin)，海外(wai)發債(zhai)也開始受限(xian)。有消(xiao)息稱(cheng)，監管層通(tong)過窗口指導，已進一步收(shou)緊(jin)房地產企業融資，禁止公司債(zhai)與票據之間互(hu)還。
同(tong)策(ce)咨詢研究院數(shu)據顯示，今年5月(yue)，重點監測的40家典型上(shang)市房企完成(cheng)融資(zi)金額451.17億元，環比上(shang)月(yue)的769.12億元減少41.34%，融資(zi)總額成(cheng)為近一年來新低。
6月11日(ri)，證監會披露(lu)文(wen)件顯示，中(zhong)弘控(kong)股、泰禾集團(tuan)提(ti)交審批(pi)的非(fei)公開發行融資計劃已被中(zhong)止。2018年(nian)以來，已有上海寶龍、龍湖地(di)產、富力地(di)產、合生創展、花(hua)樣年(nian)等十幾(ji)家房企的債券發行中(zhong)止。
海外(wai)融(rong)資(zi)方面，國家發改委有關負責(ze)人指出，將規范房(fang)地產(chan)企業(ye)境(jing)(jing)外(wai)發債資(zi)金(jin)(jin)投向，限制(zhi)房(fang)地產(chan)企業(ye)外(wai)債資(zi)金(jin)(jin)投資(zi)境(jing)(jing)內外(wai)房(fang)地產(chan)項目、補(bu)充運營資(zi)金(jin)(jin)等，并要求企業(ye)提交(jiao)資(zi)金(jin)(jin)用途承諾。
2018年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)或(huo)是(shi)房企資(zi)金最(zui)近4年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)資(zi)金壓(ya)力最(zui)大的一(yi)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)。據Wind資(zi)訊統(tong)計，今(jin)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)海(hai)外融資(zi)地產債(zhai)到期(qi)規(gui)模564.75億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)左右，2019年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)、2020年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)到期(qi)規(gui)模更是(shi)均超千億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，分別(bie)達1436.95億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)和1007.03億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。
業(ye)內(nei)人士(shi)表示，部(bu)分(fen)負債率較高的(de)房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)或面臨較大風險，成(cheng)為(wei)未(wei)來房(fang)(fang)地產(chan)行業(ye)壞賬的(de)主要來源。他建議(yi)，房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)加(jia)快(kuai)其去庫存(cun)的(de)節奏，加(jia)快(kuai)銷(xiao)售回籠(long)資(zi)金(jin)，加(jia)快(kuai)周轉，改(gai)善現金(jin)流，恢復部(bu)分(fen)內(nei)源融資(zi)能(neng)力。另外，房(fang)(fang)企(qi)應(ying)減少盲(mang)目拿地，量入為(wei)出。