樓(lou)市開(kai)始全面(mian)嚴打模式
17日(ri)，國(guo)家統(tong)計局(ju)發布6月份70個(ge)大中(zhong)城市(shi)商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷售價(jia)格變動(dong)情(qing)況。從數據(ju)看(kan)，房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)城市(shi)數量明顯增(zeng)多，樓市(shi)調(diao)控又(you)開(kai)啟了(le)全面嚴打模式。17日，國家統計局發布6月份70個大(da)中(zhong)城市商品住宅銷售價格變動情況。從數據(ju)看，房價上漲城市數量明(ming)顯增(zeng)多，樓市調控又開啟了全面嚴打模式。
70城中63城房價上漲
中新(xin)網(wang)記者梳理(li)發現，從新(xin)房環(huan)比來看(kan)，70個城市(shi)中，有63城上漲，4城下跌，3城持平。
“上漲(zhang)城市的數量(liang)明(ming)顯是(shi)增(zeng)多的，這(zhe)是(shi)最(zui)近21個月以來房價上漲(zhang)城市數量(liang)最(zui)多的一次(ci)。”易居研究院智庫中(zhong)心研究總監嚴(yan)躍進說。
其中(zhong)，10個(ge)城(cheng)市上(shang)漲幅(fu)度較大，超過(guo)（含）了2%。海(hai)口漲幅(fu)最大，為(wei)3.9%，其次是(shi)濟南（3.6%）、丹東（3.3%）、三亞（3.2%）。另(ling)外，西寧、青(qing)島、福(fu)州、牡丹江、長(chang)沙(sha)、南寧漲幅(fu)也(ye)較大。
下(xia)跌的四個城市是南京、無錫、蚌埠和平頂山，跌幅較小，均不超過1%。
二(er)手房(fang)的情況與新房(fang)類似，有67個城(cheng)市(shi)上漲(zhang)或持平，僅上海、福州(zhou)、廈(sha)門小幅下跌。
環比漲幅連續4個月擴大
總體來看(kan)，70個大中城(cheng)市新房(fang)價格指數環比增幅連續4個月擴大。
嚴躍(yue)進說，從當前房價指(zhi)數來(lai)說，環比(bi)(bi)和同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)幅(fu)(fu)都在擴大。新建商品住宅房價指(zhi)數環比(bi)(bi)增(zeng)幅(fu)(fu)為1.1%，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增(zeng)幅(fu)(fu)為5.8%。這也說明房價上(shang)漲(zhang)的(de)動力(li)還是比(bi)(bi)較強的(de)。
而(er)此前兩月的新房價格指數環比增(zeng)幅(fu)均未超過1%，5月為0.8%，4月為0.6%。
“從上(shang)漲城市(shi)數(shu)量和(he)平均(jun)漲幅(fu)看，6月房價(jia)均(jun)處于高位，僅次于2016年8-9月。”中(zhong)原地產首(shou)席分(fen)(fen)析師張大偉(wei)說，本次上(shang)漲主要集中(zhong)在(zai)部分(fen)(fen)二線(xian)(xian)城市(shi)和(he)三四線(xian)(xian)城市(shi)，一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)相對平穩。
根據(ju)國家(jia)統計局(ju)數據(ju)，從同比看，4個一(yi)線城市(shi)新(xin)房價格(ge)(ge)持平，二手房價格(ge)(ge)上(shang)漲(zhang)0.1%；31個二線城市(shi)新(xin)房和二手房價格(ge)(ge)分(fen)別上(shang)漲(zhang)6.3%和4.6%；35個三(san)線城市(shi)新(xin)房和二手房價格(ge)(ge)分(fen)別上(shang)漲(zhang)6.0%和4.3%。
從環(huan)比看(kan)，一線(xian)城市(shi)新(xin)(xin)房(fang)(fang)價(jia)格上(shang)漲0.6%，二(er)手房(fang)(fang)價(jia)格與上(shang)月持(chi)平；二(er)線(xian)城市(shi)新(xin)(xin)房(fang)(fang)和二(er)手房(fang)(fang)價(jia)格分別(bie)上(shang)漲1.2%和0.7%；三(san)線(xian)城市(shi)新(xin)(xin)房(fang)(fang)和二(er)手房(fang)(fang)價(jia)格分別(bie)上(shang)漲0.7%和0.6%。
上漲的原因是什么？
嚴躍進認為，漲幅較(jiao)大的城市有補(bu)漲或炒作(zuo)的因(yin)素存在(zai)。
比如，海(hai)口受(shou)益于(yu)自由港建設等概念，所以市場炒作較多(duo)；濟南屬于(yu)偏弱(ruo)的省會城市，有一定的受(shou)抑制后補(bu)漲(zhang)現象(xiang)；丹東(dong)則(ze)與此前的購(gou)房炒作有關。
他指出，二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房價上漲(zhang)與(yu)部分郊區房價上漲(zhang)過(guo)快有關，尤(you)其(qi)是(shi)規劃較好的區域；對于三線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)來說，政策面(mian)還是(shi)比較寬松的，所以(yi)購房交易依然(ran)活躍。
談(tan)到房(fang)價上漲(zhang)的原因，張大偉說，近兩個月(yue)，有的城(cheng)市發布人才政策，變相降(jiang)低了限(xian)購門檻，使房(fang)地產市場供(gong)給更為緊張。并且，三四線(xian)城(cheng)市棚(peng)改(gai)等政策帶來的高(gao)峰(feng)期依然存(cun)在。
“另外，一些(xie)城市仍然有買(mai)房即可以賺錢的財(cai)富效(xiao)應。所以雖然調控力度較大，房地產市場的銷(xiao)售情況依然較好。”他說(shuo)。
調控開啟全面嚴打模式
2016年8-9月(yue)房價全面上漲后，當(dang)年的“930新政(zheng)”開啟(qi)了持續(xu)1年半的調(diao)控。而現在，從2018年7月(yue)起，房地產市場又開啟(qi)了全面嚴打模式。
7月以來，已有20余(yu)城(cheng)發布樓市政策或執法結果(guo)。
例如，福建寧(ning)德市等個別城市設(she)置了(le)房(fang)價“漲(zhang)(zhang)停板”，寧(ning)德規定中心城區新房(fang)每年漲(zhang)(zhang)幅控(kong)制在6%以內。云南昆(kun)明和大(da)理也(ye)出臺了(le)類似(si)政策(ce)，為房(fang)價漲(zhang)(zhang)幅設(she)定上限。
住(zhu)建部等七(qi)部門下半年還在北京、上海等30個城市(shi)開展治理(li)房(fang)地(di)產市(shi)場亂象專項(xiang)行動(dong)。
重點打擊對(dui)象有四(si)個方面(mian)：投機炒房團伙、房地(di)產(chan)“黑中介”、違(wei)法違(wei)規房地(di)產(chan)開發(fa)企業、虛假房地(di)產(chan)廣告(gao)。
此外，住(zhu)建部(bu)7月12日表態，要因地制宜(yi)推(tui)進棚改(gai)貨(huo)幣化安置。
住(zhu)建部有關司局負責人明確表示，商品住(zhu)房(fang)庫(ku)存不足、房(fang)價(jia)上漲壓力較(jiao)大的地(di)方(fang)，應有針對性地(di)及時調整棚改(gai)(gai)安(an)置政策，采取新建棚改(gai)(gai)安(an)置房(fang)的方(fang)式(shi)；商品住(zhu)房(fang)庫(ku)存量較(jiao)大的地(di)方(fang)，可以繼續推進棚改(gai)(gai)貨幣化安(an)置。
貨幣化安置是說拆遷(qian)之后不給(gei)房(fang)(fang)子(zi)給(gei)現金，拆遷(qian)戶自(zi)己再去買房(fang)(fang)子(zi)，以后這種安置方(fang)式可能會變少。
房價接下來怎么走？
“在(zai)嚴厲調控(kong)下，樓市(shi)正(zheng)在(zai)引導購房(fang)需(xu)求(qiu)進(jin)行合理(li)轉(zhuan)移(yi)，下半(ban)年的重點(dian)依然是維持穩定(ding)發(fa)展局面。”58安(an)居客房(fang)產研究院首(shou)席分析師張波說，隨(sui)著調控(kong)地不(bu)斷(duan)深(shen)入(ru)，部(bu)分二(er)線熱點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)價將(jiang)得到(dao)有效控(kong)制，但三(san)四線城(cheng)(cheng)市(shi)還將(jiang)保持一(yi)定(ding)熱度(du)。
張大偉認為，從調控趨勢看，預(yu)計各地將繼續發布密集調控政策，后續的價格(ge)上(shang)漲(zhang)幅度將被抑制。
中(zhong)國社科院此前發(fa)(fa)布(bu)的《房(fang)地(di)產(chan)藍皮書：中(zhong)國房(fang)地(di)產(chan)發(fa)(fa)展(zhan)報(bao)告(gao)No.15（2018）》指出，2018年(nian)將是本輪(lun)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場低點，預計房(fang)地(di)產(chan)價格全年(nian)平穩回落。
“由于房地(di)產緊縮調控政策(ce)不放松，一線(xian)和熱(re)點二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)會率先探底。”社(she)科院(yuan)城(cheng)市(shi)發(fa)展與環(huan)境研(yan)究所副(fu)研(yan)究員王業強說，政策(ce)相對(dui)寬(kuan)松、需求(qiu)外溢等(deng)因素(su)仍將支(zhi)持(chi)三(san)(san)四線(xian)城(cheng)市(shi)保持(chi)一定熱(re)度，但隨(sui)著(zhu)去(qu)庫(ku)存(cun)政策(ce)逐漸退出(chu)，預計下半年三(san)(san)四線(xian)市(shi)場調整將會出(chu)現。（中新網 邱宇）