一、房地產(chan)開發投資完成情況
2015年1-6月份(fen),全國房地產開發投資43955億元,同比名義增長(chang)4.6%(扣除價格因素實(shi)際增長5.7%),增速比1-5月份(fen)回落(luo)0.5個百(bai)分點。其中(zhong),住宅投資29506億元(yuan),增(zeng)長2.8%,增速回落0.1個百分點。住宅投(tou)資占房地產開(kai)發(fa)投(tou)資的(de)比重(zhong)為(wei)67.1%。
1-6月(yue)份,東部地(di)區房地(di)產開(kai)發投(tou)資(zi)25421億(yi)元(yuan),同比增長(chang)4.9%,增速比(bi)1-5月份回(hui)落0.6個百分點(dian);中部地區投資(zi)8864億(yi)元(yuan),增長3.6%,增速(su)回落1.3個百分點;西部地區(qu)投資9670億元,增長4.7%,增速提高0.7個百(bai)分點。
1-6月份(fen),房(fang)地產開發企業房(fang)屋施(shi)工面積(ji)637563萬平方米,同比增長4.3%,增速(su)比1-5月份回(hui)落1個百(bai)分點。其中(zhong),住(zhu)宅施工面積(ji)444447萬平(ping)方米,增長(chang)1.7%。房屋(wu)新開(kai)工面積67479萬平方米,下降15.8%,降幅(fu)收窄0.2個百分點。其中,住(zhu)宅(zhai)新開(kai)工面積(ji)46891萬平方米,下(xia)降17.3%。房屋竣工面積32941萬平方米,下降13.8%,降幅擴大0.5個百分點。其中,住宅竣工面(mian)積24354萬(wan)平(ping)方米,下降(jiang)16.5%。
1-6月份(fen),房地產(chan)開發企(qi)業土地購(gou)置面積9800萬平(ping)方米(mi),同比下降33.8%,降(jiang)幅比1-5月份擴大2.8個百(bai)分點;土地成(cheng)交價(jia)款2866億(yi)元,下降28.9%,降幅(fu)擴大3.1個百分點。
二、商品房銷售和(he)待售情況
1-6月份,商品(pin)房銷售面積50264萬平方米,同比增(zeng)長(chang)3.9%,1-5月份為下(xia)降0.2%。其中,住宅銷售面(mian)積增長4.5%,辦公樓銷售面積下降2.4%,商(shang)業(ye)營業(ye)用房銷售面積增(zeng)長3.5%。商品房銷售額(e)34259億元,增長10.0%,增速提(ti)高6.9個百(bai)分點。其中(zhong),住宅銷售額增(zeng)長12.9%,辦公樓(lou)銷售額下(xia)降1.8%,商(shang)業(ye)營業(ye)用房銷售額(e)下(xia)降1.2%。
1-6月份,東部地區商品房銷(xiao)售面積23965萬平方米,同比增長5.9%,增(zeng)速(su)比(bi)1-5月份提高(gao)5.7個(ge)百(bai)分點;銷(xiao)售(shou)額20809億元,增長15.3%,增速(su)提高10.1個百分(fen)點(dian)。中部地區商品房銷售面積13157萬(wan)平方米,增長(chang)1.3%,1-5月份為下降(jiang)2.7%;銷售額6715億元,增長(chang)3.1%,1-5月份為下降(jiang)0.7%。西部(bu)地區商品(pin)房銷售面積13142萬平方(fang)米,增長3.1%,增速提高1.6個百分點;銷(xiao)售額6735億(yi)元,增長2.5%,增(zeng)速提高(gao)1.6個百分點。
6月末,商品(pin)房待(dai)售面積(ji)65738萬平方米(mi),比5月末增(zeng)加(jia)72萬平方米。其中,住(zhu)宅(zhai)待(dai)售面積減(jian)少191萬平(ping)方(fang)米(mi),辦公樓待(dai)售面積增加(jia)35萬(wan)平方(fang)米,商業營業用房待售面積增加103萬(wan)平方(fang)米。
三、房地產開發企業到(dao)位資(zi)金(jin)情(qing)況(kuang)
1-6月份,房地產開發企(qi)業到(dao)位(wei)資金58948億元,同比增長(chang)0.1%,1-5月份為下降1.6%。其中,國內(nei)貸款10831億元,下降4.1%;利(li)用外資(zi)179億元(yuan),下(xia)降3.9%;自籌(chou)資金(jin)23844億元(yuan),增(zeng)長0.1%;其他資金24095億元,增長2.0%。在其(qi)他資(zi)金中,定金及(ji)預收款(kuan)14121億(yi)元,下(xia)降(jiang)0.9%;個人按(an)揭貸款7163億元,增長10.0%。
四(si)、房地產(chan)開發景(jing)氣指數
6月份,房地產(chan)開發景氣(qi)指數(簡(jian)稱“國房景氣(qi)指數”)為92.63,比上月提高0.2點。
表(biao)1 2015年1-6月份(fen)全國房地產開發和銷售(shou)情況(kuang)
指標 | 絕(jue)對量 | 同(tong)比增(zeng)長(%) |
房地產(chan)開發投(tou)資(億元) | 43955 | 4.6 |
其(qi)中:住宅(zhai) | 29506 | 2.8 |
辦公樓 | 2739 | 14.4 |
商業(ye)營業(ye)用房(fang) | 6705 | 8.6 |
房屋(wu)施工面積(萬平方米(mi)) | 637563 | 4.3 |
其中:住宅 | 444447 | 1.7 |
辦公樓 | 28363 | 14.6 |
商(shang)業營業用房 | 85952 | 11.0 |
房屋新開(kai)工面積(萬平方米) | 67479 | -15.8 |
其中:住(zhu)宅 | 46891 | -17.3 |
辦(ban)公樓 | 2689 | -13.2 |
商(shang)業(ye)營業(ye)用房 | 9967 | -7.1 |
房屋(wu)竣工面積(ji)(萬平方米) | 32941 | -13.8 |
其中:住宅 | 24354 | -16.5 |
辦公(gong)樓 | 1125 | 14.8 |
商業(ye)營(ying)業(ye)用房 | 3967 | -8.9 |
土地(di)購(gou)置面積(萬平方(fang)米) | 9800 | -33.8 |
土地成交(jiao)價(jia)款(kuan)(億元) | 2866 | -28.9 |
商(shang)品房(fang)銷售面積(萬平方米(mi)) | 50264 | 3.9 |
其(qi)中:住宅(zhai) | 44389 | 4.5 |
辦公(gong)樓 | 1064 | -2.4 |
商業營業用房 | 3417 | 3.5 |
商品房銷售(shou)額(億元) | 34259 | 10.0 |
其(qi)中:住宅 | 28941 | 12.9 |
辦公樓(lou) | 1307 | -1.8 |
商(shang)業營業用房 | 3333 | -1.2 |
商(shang)品房待售面積(萬平(ping)方米) | 65738 | 20.8 |
其中:住(zhu)宅 | 42834 | 19.3 |
辦公(gong)樓 | 2983 | 39.7 |
商業(ye)(ye)營業(ye)(ye)用房 | 12404 | 19.8 |
房地產(chan)開發企業(ye)到位資金(億(yi)元(yuan)) | 58948 | 0.1 |
其(qi)中:國內貸款 | 10831 | -4.1 |
利用外(wai)資 | 179 | -3.9 |
自籌(chou)資(zi)金 | 23844 | 0.1 |
其他資(zi)金(jin) | 24095 | 2.0 |
其(qi)中:定金及預(yu)收款(kuan) | 14121 | -0.9 |
個人(ren)按揭貸款 | 7163 | 10.0 |
表2 2015年(nian)1-6月份(fen)東中西部地區房(fang)地產開發投(tou)資情況
地 區 | 投(tou)資(zi)額 |
| 同(tong)比增(zeng)長 |
|
住(zhu) 宅(zhai) | 住 宅 | |||
全(quan)國(guo)總計 | 43955 | 29506 | 4.6 | 2.8 |
東部地區 | 25421 | 17010 | 4.9 | 3.8 |
中部地區 | 8864 | 6155 | 3.6 | 1.4 |
西部地區 | 9670 | 6340 | 4.7 | 1.7 |
表3 2015年(nian)1-6月(yue)份東中西(xi)部地(di)區(qu)房地(di)產銷售情(qing)況
地 區 | 商品房銷售面積 | 商品房銷售(shou)額 | ||
絕對數 | 同(tong)比(bi)增長 | 絕對數 | 同比增長 | |
全國總計(ji) | 50264 | 3.9 | 34259 | 10.0 |
東部地區 | 23965 | 5.9 | 20809 | 15.3 |
中部地(di)區 | 13157 | 1.3 | 6715 | 3.1 |
西部地區 | 13142 | 3.1 | 6735 | 2.5 |
附注
1.指標解釋
房(fang)地產開(kai)發企業本年完(wan)成(cheng)投(tou)資:指(zhi)報告期內完(wan)成(cheng)的全部用于房(fang)屋建設工程、土(tu)地開(kai)發工程的投(tou)資額以及公(gong)益(yi)性建筑和土(tu)地購置費等(deng)的投(tou)資。該指(zhi)標(biao)是按照形象進度原則統計累計數(shu)據。
商(shang)(shang)品(pin)房銷售(shou)面積:指(zhi)報(bao)告期內出售(shou)新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)房屋(wu)的(de)(de)合(he)同(tong)總面積(即雙方簽署的(de)(de)正式買賣合(he)同(tong)中所確認(ren)的(de)(de)建(jian)筑面積)。該指(zhi)標是累計數據。
商(shang)品(pin)房(fang)銷售額:指報(bao)告期內出售新(xin)建商(shang)品(pin)房(fang)屋的(de)合同總(zong)價(jia)款(即雙(shuang)方簽(qian)署的(de)正式買賣(mai)合同中(zhong)所確認的(de)合同總(zong)價(jia))。該指標與商(shang)品(pin)房(fang)銷售面積同口徑,也是累(lei)計(ji)數據。
房(fang)地產開發企業(ye)本年到(dao)位資金(jin):指(zhi)房(fang)地產開發企業(ye)報告期內實際可用于房(fang)地產開發的各種貨(huo)幣資金(jin)及來(lai)源渠道。具體(ti)細分為國內貸款、利用外資、自(zi)籌資金(jin)和其(qi)他(ta)資金(jin)。該指(zhi)標是累(lei)計數據。
房(fang)屋施工面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji):指房(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)報告(gao)期(qi)(qi)內施工的(de)(de)(de)(de)全(quan)部房(fang)屋建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。包(bao)括本(ben)期(qi)(qi)新開(kai)工的(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、上期(qi)(qi)跨(kua)入本(ben)期(qi)(qi)繼續施工的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、上期(qi)(qi)停緩建(jian)在本(ben)期(qi)(qi)恢復施工的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)、本(ben)期(qi)(qi)竣(jun)工的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)以及本(ben)期(qi)(qi)施工后又停緩建(jian)的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。多(duo)層(ceng)建(jian)筑物的(de)(de)(de)(de)施工面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)指各層(ceng)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)之和。
房(fang)屋(wu)新開(kai)(kai)工面(mian)積:指(zhi)房(fang)地產開(kai)(kai)發企業報(bao)告(gao)期(qi)內新開(kai)(kai)工建(jian)設(she)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)面(mian)積,以(yi)(yi)單(dan)位工程(cheng)為核算(suan)對象。不包括在上(shang)期(qi)開(kai)(kai)工跨(kua)入報(bao)告(gao)期(qi)繼續施(shi)工的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積和上(shang)期(qi)停緩建(jian)而在本期(qi)復(fu)工的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積。房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)工以(yi)(yi)房(fang)屋(wu)正式開(kai)(kai)始(shi)破土(tu)刨槽(地基處理或打永(yong)久樁)的(de)(de)(de)日期(qi)為準(zhun)。房(fang)屋(wu)新開(kai)(kai)工面(mian)積指(zhi)整(zheng)棟房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)全(quan)部建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積,不能分(fen)割計(ji)算(suan)。
房(fang)屋竣工(gong)面積:指報告(gao)期內房(fang)屋建(jian)筑按照設計要(yao)求已全部完工(gong),達(da)到(dao)住人(ren)和使(shi)用條件,經驗(yan)收鑒定合格(ge)或達(da)到(dao)竣工(gong)驗(yan)收標準,可正式移(yi)交使(shi)用的(de)各棟房(fang)屋建(jian)筑面積的(de)總和。
土地(di)購置面積(ji):指房地(di)產開發企業在本年內通過各種(zhong)方式(shi)獲得土地(di)使用(yong)權(quan)的(de)土地(di)面積(ji)。
土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)(jia)款:指房地(di)(di)(di)產開發企業(ye)進(jin)行土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用權(quan)交(jiao)(jiao)易活動的(de)(de)最(zui)終金額。在土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)一(yi)級(ji)(ji)市場(chang),是指土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)最(zui)后(hou)的(de)(de)劃撥款、“招拍(pai)掛”價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)和出(chu)讓(rang)價(jia)(jia)(jia);在土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)二級(ji)(ji)市場(chang)是指土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)轉讓(rang)、出(chu)租、抵押等最(zui)后(hou)確(que)定的(de)(de)合同(tong)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)(jia)款與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)購置面積同(tong)口徑,可以(yi)計算土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)平(ping)均(jun)購置價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。
2.統計范圍
全部房(fang)地產開發經營法人單位。
3.調查方式
按月(1月份除外)進行全面調查。
4.全國房地產開發景氣指數簡要說明
全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,采用增長率循環方法編制而成。國房景氣指數選擇2000年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的水平,95至105點之間為適度水平,95以下為較低水平,105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區劃分
東部地區包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區)。
6. 增長速度計算
房地產開發投資增長速度為名義增速,由于固定資產投資價格指數按季進行計算,除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計算房地產開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。
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