一、房地產開發投(tou)資完(wan)成(cheng)情況(kuang)
2015年1-9月份(fen),全(quan)國房地產(chan)開(kai)發投(tou)資70535億元,同比名義增(zeng)長(chang)2.6%(扣除價格因(yin)素實際增(zeng)長(chang)4.2%),增(zeng)速比1-8月份(fen)回落(luo)0.9個百(bai)分點。其中,住(zhu)宅(zhai)投(tou)資47505億元,增(zeng)長(chang)1.7%,增(zeng)速回落(luo)0.6個百(bai)分點。住(zhu)宅(zhai)投(tou)資占房地產(chan)開(kai)發投(tou)資的比重為67.3%。
1-9月份(fen),東部地(di)區(qu)房(fang)地(di)產開(kai)發投資39865億(yi)元(yuan)(yuan),同比增(zeng)(zeng)(zeng)長2.9%,增(zeng)(zeng)(zeng)速比1-8月份(fen)回(hui)落(luo)0.8個(ge)百分(fen)點;中(zhong)部地(di)區(qu)投資14871億(yi)元(yuan)(yuan),增(zeng)(zeng)(zeng)長2.3%,增(zeng)(zeng)(zeng)速回(hui)落(luo)1.2個(ge)百分(fen)點;西部地(di)區(qu)投資15799億(yi)元(yuan)(yuan),增(zeng)(zeng)(zeng)長2.1%,增(zeng)(zeng)(zeng)速回(hui)落(luo)1.2個(ge)百分(fen)點。
1-9月(yue)(yue)份(fen),房(fang)地產開發企業房(fang)屋施工面(mian)(mian)積(ji)693652萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,同比增長(chang)(chang)3.0%,增速比1-8月(yue)(yue)份(fen)提高0.5個百(bai)(bai)分點。其(qi)(qi)中,住(zhu)(zhu)宅(zhai)施工面(mian)(mian)積(ji)482919萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,增長(chang)(chang)0.8%。房(fang)屋新開工面(mian)(mian)積(ji)114814萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,下(xia)降12.6%,降幅收窄4.2個百(bai)(bai)分點。其(qi)(qi)中,住(zhu)(zhu)宅(zhai)新開工面(mian)(mian)積(ji)79345萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,下(xia)降13.5%。房(fang)屋竣工面(mian)(mian)積(ji)50967萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,下(xia)降9.8%,降幅收窄4.8個百(bai)(bai)分點。其(qi)(qi)中,住(zhu)(zhu)宅(zhai)竣工面(mian)(mian)積(ji)37792萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)米,下(xia)降12.7%。
1-9月份,房地(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業土地(di)(di)(di)購(gou)置面積15890萬(wan)平方米,同比(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)33.8%,降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)比(bi)1-8月份擴(kuo)大1.7個(ge)百分(fen)點(dian);土地(di)(di)(di)成交價款4916億元,下降(jiang)(jiang)(jiang)27.5%,降(jiang)(jiang)(jiang)幅(fu)擴(kuo)大2.9個(ge)百分(fen)點(dian)。
二、商品房銷售和待售情況
1-9月(yue)份,商(shang)品房(fang)銷售(shou)面(mian)積82908萬(wan)平(ping)方(fang)米,同比增長(chang)(chang)7.5%,增速比1-8月(yue)份提高0.3個百分點。其中(zhong),住(zhu)宅銷售(shou)面(mian)積增長(chang)(chang)8.2%,辦公(gong)樓銷售(shou)面(mian)積增長(chang)(chang)11.4%,商(shang)業營業用(yong)房(fang)銷售(shou)面(mian)積增長(chang)(chang)1.8%。商(shang)品房(fang)銷售(shou)額(e)56745億(yi)元,增長(chang)(chang)15.3%,增速與1-8月(yue)份持平(ping)。其中(zhong),住(zhu)宅銷售(shou)額(e)增長(chang)(chang)18.2%,辦公(gong)樓銷售(shou)額(e)增長(chang)(chang)18.7%,商(shang)業營業用(yong)房(fang)銷售(shou)額(e)下降1.7%。
1-9月份(fen),東部(bu)地(di)區商品房(fang)銷(xiao)售面積39462萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),同比增(zeng)長(chang)9.9%,增(zeng)速(su)(su)比1-8月份(fen)回落(luo)0.2個百(bai)(bai)分點(dian)(dian);銷(xiao)售額(e)34586億(yi)元(yuan),增(zeng)長(chang)21.7%,增(zeng)速(su)(su)回落(luo)0.5個百(bai)(bai)分點(dian)(dian)。中部(bu)地(di)區商品房(fang)銷(xiao)售面積21996萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),增(zeng)長(chang)6.3%,增(zeng)速(su)(su)提高2.1個百(bai)(bai)分點(dian)(dian);銷(xiao)售額(e)11233億(yi)元(yuan),增(zeng)長(chang)8.7%,增(zeng)速(su)(su)提高1.3個百(bai)(bai)分點(dian)(dian)。西部(bu)地(di)區商品房(fang)銷(xiao)售面積21450萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi),增(zeng)長(chang)4.5%,增(zeng)速(su)(su)回落(luo)0.7個百(bai)(bai)分點(dian)(dian);銷(xiao)售額(e)10925億(yi)元(yuan),增(zeng)長(chang)4.3%,增(zeng)速(su)(su)與1-8月份(fen)持(chi)平(ping)。
9月末,商品房待售面(mian)積66510萬平方(fang)米(mi),比8月末增加186萬平方(fang)米(mi)。其中,住(zhu)宅(zhai)待售面(mian)積減少387萬平方(fang)米(mi),辦公(gong)樓待售面(mian)積減少71萬平方(fang)米(mi),商業營(ying)業用房待售面(mian)積增加483萬平方(fang)米(mi)。
三、房地產開發企業到位資金情況
1-9月份,房地產(chan)開發企業到位資(zi)(zi)金90653億(yi)元(yuan),同比增長(chang)0.9%,增速與1-8月份持(chi)平。其中(zhong),國(guo)內貸款15701億(yi)元(yuan),下降(jiang)3.6%;利(li)用(yong)外資(zi)(zi)229億(yi)元(yuan),下降(jiang)46.8%;自(zi)籌資(zi)(zi)金36285億(yi)元(yuan),下降(jiang)3.3%;其他資(zi)(zi)金38437億(yi)元(yuan),增長(chang)7.9%。在其他資(zi)(zi)金中(zhong),定金及預收(shou)款22526億(yi)元(yuan),增長(chang)4.4%;個人(ren)按揭貸款11567億(yi)元(yuan),增長(chang)18.1%。
四、房地產開發景氣指數
9月份(fen),房(fang)(fang)地(di)產開發景氣(qi)指數(shu)(簡稱“國房(fang)(fang)景氣(qi)指數(shu)”)為93.40,比上月下降0.06點。
表1 2015年1-9月(yue)份(fen)全國房(fang)地(di)產開發和銷售情(qing)況(kuang) | ||
指標 | 絕對量 | 同(tong)比增(zeng)長(chang)(%) |
房(fang)地產開發投資(億元) | 70535 | 2.6 |
其中(zhong):住宅(zhai) | 47505 | 1.7 |
辦公樓(lou) | 4453 | 11.1 |
商業營業用房 | 10752 | 4.0 |
房屋施(shi)工面積(萬平方(fang)米) | 693652 | 3.0 |
其中(zhong):住宅 | 482919 | 0.8 |
辦公(gong)樓 | 31055 | 13.4 |
商業營業用(yong)房 | 94165 | 8.6 |
房(fang)屋新開工面積(ji)(萬(wan)平方米) | 114814 | -12.6 |
其中:住(zhu)宅 | 79345 | -13.5 |
辦公樓(lou) | 4759 | -10.4 |
商業營業用房 | 17061 | -6.6 |
房屋(wu)竣工面積(萬平方米) | 50967 | -9.8 |
其中(zhong):住宅(zhai) | 37792 | -12.7 |
辦(ban)公樓(lou) | 1662 | 17.5 |
商業營(ying)業用房(fang) | 6229 | -2.8 |
土地購置面積(ji)(萬(wan)平方米) | 15890 | -33.8 |
土地成交價款(億元(yuan)) | 4916 | -27.5 |
商品房銷售面積(ji)(萬平方米) | 82908 | 7.5 |
其中:住宅(zhai) | 73189 | 8.2 |
辦(ban)公樓 | 1835 | 11.4 |
商業營業用房(fang) | 5566 | 1.8 |
商品房(fang)銷售額(億元) | 56745 | 15.3 |
其中:住宅 | 47898 | 18.2 |
辦公(gong)樓 | 2356 | 18.7 |
商業營(ying)業用房 | 5376 | -1.7 |
商品房待售面積(萬平方(fang)米) | 66510 | 16.4 |
其中:住宅 | 42474 | 12.7 |
辦公樓(lou) | 3002 | 33.4 |
商業(ye)營業(ye)用房 | 13180 | 20.0 |
房地產開發企業到(dao)位資金(億元) | 90653 | 0.9 |
其中:國內貸(dai)款 | 15701 | -3.6 |
利用外資 | 229 | -46.8 |
自籌資金 | 36285 | -3.3 |
其(qi)他資金(jin) | 38437 | 7.9 |
其中:定(ding)金及(ji)預(yu)收款 | 22526 | 4.4 |
個人(ren)按揭(jie)貸款 | 11567 | 18.1 |
表2 2015年1-9月份(fen)東中西(xi)部地(di)區房地(di)產開發投資(zi)情況 | ||||
地 區 | 投資額 |
| 同比增(zeng)長 |
|
住宅 | 住宅 | |||
全國總計 | 70535 | 47505 | 2.6 | 1.7 |
東(dong)部地區(qu) | 39865 | 26745 | 2.9 | 2.6 |
中部地區 | 14871 | 10390 | 2.3 | 1.3 |
西部地區 | 15799 | 10370 | 2.1 | -0.3 |
表3 2015年1-9月(yue)份東中西部地區房地產銷售情況 | ||||
地區(qu) | 商品房(fang)銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對(dui)數(shu) | 同(tong)比增長 | 絕對數(shu) | 同(tong)比增(zeng)長 | |
全國(guo)總(zong)計 | 82908 | 7.5 | 56745 | 15.3 |
東部地區 | 39462 | 9.9 | 34586 | 21.7 |
中部地區 | 21996 | 6.3 | 11233 | 8.7 |
西部地區 | 21450 | 4.5 | 10925 | 4.3 |
附注
1.指標解釋
房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)企業本年完成投資(zi):指報告期內完成的(de)全部用于房(fang)屋建設(she)工程、土地(di)(di)開(kai)發(fa)工程的(de)投資(zi)額以及公益(yi)性(xing)建筑和土地(di)(di)購置費等(deng)的(de)投資(zi)。該指標是(shi)按照形象進度(du)原則(ze)統計(ji)累計(ji)數據。
商(shang)品(pin)房銷售面積:指報告期內(nei)出售新建(jian)商(shang)品(pin)房屋的(de)合(he)(he)同(tong)總面積(即雙方簽署(shu)的(de)正式(shi)買賣合(he)(he)同(tong)中所確認的(de)建(jian)筑(zhu)面積)。該指標是累計數據。
商(shang)品(pin)(pin)房銷售額:指(zhi)(zhi)報告期(qi)內出售新建商(shang)品(pin)(pin)房屋的(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)總價款(即雙方簽署的(de)(de)正(zheng)式(shi)買賣合(he)(he)(he)同(tong)中所確(que)認(ren)的(de)(de)合(he)(he)(he)同(tong)總價)。該指(zhi)(zhi)標(biao)與商(shang)品(pin)(pin)房銷售面積同(tong)口徑,也是累計(ji)數據。
商品房(fang)待售(shou)面積(ji)(ji):指報(bao)告期末已(yi)竣(jun)(jun)工(gong)的可供銷售(shou)或出租(zu)的商品房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji)中,尚未銷售(shou)或出租(zu)的商品房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑面積(ji)(ji),包括(kuo)以前年度竣(jun)(jun)工(gong)和本期竣(jun)(jun)工(gong)的房(fang)屋(wu)面積(ji)(ji),但不包括(kuo)報(bao)告期已(yi)竣(jun)(jun)工(gong)的拆遷(qian)還建(jian)(jian)(jian)、統建(jian)(jian)(jian)代(dai)建(jian)(jian)(jian)、公(gong)共配套建(jian)(jian)(jian)筑、房(fang)地產公(gong)司自(zi)用及周轉房(fang)等(deng)不可銷售(shou)或出租(zu)的房(fang)屋(wu)面積(ji)(ji)。
房(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業本(ben)年(nian)到位資(zi)(zi)(zi)金:指房(fang)地產(chan)開發(fa)企(qi)業報告期內(nei)實際可用(yong)于房(fang)地產(chan)開發(fa)的各種貨(huo)幣資(zi)(zi)(zi)金及來(lai)源渠道。具(ju)體(ti)細分為國(guo)內(nei)貸款、利用(yong)外資(zi)(zi)(zi)、自籌(chou)資(zi)(zi)(zi)金和其他(ta)資(zi)(zi)(zi)金。該指標是累計數據(ju)。
房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)施(shi)工(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji):指(zhi)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業報告期(qi)(qi)(qi)內施(shi)工(gong)的全(quan)部房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。包括本(ben)期(qi)(qi)(qi)新開工(gong)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、上期(qi)(qi)(qi)跨(kua)入本(ben)期(qi)(qi)(qi)繼續施(shi)工(gong)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、上期(qi)(qi)(qi)停緩建在本(ben)期(qi)(qi)(qi)恢復(fu)施(shi)工(gong)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)、本(ben)期(qi)(qi)(qi)竣工(gong)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)以及本(ben)期(qi)(qi)(qi)施(shi)工(gong)后又停緩建的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。多層建筑(zhu)物的施(shi)工(gong)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)指(zhi)各層建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)之(zhi)和(he)。
房屋(wu)(wu)(wu)新(xin)開(kai)(kai)工面積:指房地產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業報告期內新(xin)開(kai)(kai)工建設(she)的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)面積,以單位(wei)工程為核算(suan)對象。不包括在上期開(kai)(kai)工跨(kua)入報告期繼續施工的(de)(de)(de)房屋(wu)(wu)(wu)建筑面積和(he)上期停(ting)緩建而(er)在本期復工的(de)(de)(de)建筑面積。房屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)開(kai)(kai)工以房屋(wu)(wu)(wu)正式(shi)開(kai)(kai)始破(po)土(tu)刨槽(地基處理或(huo)打永久(jiu)樁)的(de)(de)(de)日期為準。房屋(wu)(wu)(wu)新(xin)開(kai)(kai)工面積指整(zheng)棟房屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)全部(bu)建筑面積,不能分割計算(suan)。
房屋(wu)竣工面(mian)積:指(zhi)報告(gao)期內(nei)房屋(wu)建筑按照(zhao)設計要求已全部完工,達到住人和使用(yong)條件,經驗(yan)收鑒(jian)定合格(ge)或達到竣工驗(yan)收標準(zhun),可正式(shi)移(yi)交使用(yong)的各棟房屋(wu)建筑面(mian)積的總和。
土(tu)(tu)地(di)(di)購置面積:指房地(di)(di)產開(kai)發(fa)企業在本年內(nei)通過(guo)各種(zhong)方式獲得土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)的土(tu)(tu)地(di)(di)面積。
土(tu)(tu)地成交(jiao)價(jia)(jia)款(kuan):指房地產開發企(qi)業進行土(tu)(tu)地使用權交(jiao)易(yi)活動的(de)最(zui)終金額。在(zai)土(tu)(tu)地一級市場(chang)(chang),是指土(tu)(tu)地最(zui)后的(de)劃撥(bo)款(kuan)、“招拍掛”價(jia)(jia)格和出讓價(jia)(jia);在(zai)土(tu)(tu)地二級市場(chang)(chang)是指土(tu)(tu)地轉(zhuan)讓、出租、抵押等最(zui)后確(que)定的(de)合同價(jia)(jia)格。土(tu)(tu)地成交(jiao)價(jia)(jia)款(kuan)與土(tu)(tu)地購置面積同口徑,可以計算土(tu)(tu)地的(de)平均購置價(jia)(jia)格。
2.統計范圍
全部房地產(chan)開發(fa)經營法人單位。
3.調查方式
按(an)月(yue)(1月(yue)份除外(wai))進行全面調查。
4.全國房地產開發景氣指數(shu)簡要說明
全國房地產(chan)開(kai)發(fa)景(jing)氣(qi)指數(shu)遵循(xun)經(jing)濟(ji)周期(qi)波動的(de)理論,以(yi)景(jing)氣(qi)循(xun)環(huan)理論與景(jing)氣(qi)循(xun)環(huan)分析方法(fa)(fa)為(wei)依據,運用時間(jian)序列、多(duo)元統(tong)計(ji)、計(ji)量經(jing)濟(ji)分析方法(fa)(fa),以(yi)房地產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)(zi)為(wei)基(ji)準(zhun)指標,選取了房地產(chan)投資(zi)(zi)、資(zi)(zi)金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨(sui)機因素的(de)影響,采用增長率循(xun)環(huan)方法(fa)(fa)編制(zhi)而(er)成。國房景(jing)氣(qi)指數(shu)選擇2000年(nian)為(wei)基(ji)年(nian),將其增長水(shui)(shui)平(ping)定為(wei)100。通常情況下,國房景(jing)氣(qi)指數(shu)100點(dian)(dian)是最合適的(de)水(shui)(shui)平(ping),95至105點(dian)(dian)之間(jian)為(wei)適度水(shui)(shui)平(ping),95以(yi)下為(wei)較(jiao)低水(shui)(shui)平(ping),105以(yi)上(shang)為(wei)偏高水(shui)(shui)平(ping)。
5.東、中(zhong)、西部地區劃分
東(dong)(dong)部地(di)區(qu)包括(kuo)(kuo)北(bei)(bei)京、天(tian)津(jin)、河北(bei)(bei)、遼(liao)寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東(dong)(dong)、廣東(dong)(dong)、海南11個省(sheng)(市(shi));中部地(di)區(qu)包括(kuo)(kuo)山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖(hu)北(bei)(bei)、湖(hu)南8個省(sheng);西部地(di)區(qu)包括(kuo)(kuo)內蒙古、廣西、重慶、四川、貴(gui)州(zhou)、云(yun)南、西藏、陜西、甘(gan)肅、青海、寧夏(xia)、新疆(jiang)12個省(sheng)(市(shi)、自(zi)治(zhi)區(qu))。
6. 增(zeng)長速度計算
房(fang)地產(chan)開(kai)發投資(zi)(zi)增(zeng)長速(su)度為名義增(zeng)速(su),由于(yu)固定資(zi)(zi)產(chan)投資(zi)(zi)價格指數按(an)季進(jin)行計(ji)算(suan),除1-3月(yue)、1-6月(yue)、1-9月(yue)、1-12月(yue)可計(ji)算(suan)房(fang)地產(chan)開(kai)發投資(zi)(zi)實際增(zeng)速(su)外,其他月(yue)份只計(ji)算(suan)名義增(zeng)速(su)。
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