國(guo)家(jia)(jia)統計局11月11日發布了2015年10月份全國(guo)房地產開發和銷售數據。對此,國(guo)家(jia)(jia)統計局投(tou)資(zi)司(si)高級統計師李皎進(jin)行了解讀(du)。
1-10月(yue)份(fen),全國房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)78801億元,同比(bi)增長(chang)2.0%,增速比(bi)1-9月(yue)份(fen)回(hui)落0.6個(ge)(ge)百分點,繼續呈回(hui)落走勢,但回(hui)落幅度比(bi)上月(yue)收窄0.3個(ge)(ge)百分點。10月(yue)當(dang)月(yue),房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投資(zi)下降2.4%,降幅比(bi)9月(yue)份(fen)收窄0.7個(ge)(ge)百分點。
1-10月(yue)份(fen),房(fang)地(di)產開發投(tou)(tou)資(zi)(zi)中住(zhu)宅(zhai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)增速比1-9月(yue)份(fen)回(hui)落(luo)(luo)0.4個百(bai)分點(dian)(dian),40個重點(dian)(dian)城市(shi)【注(zhu)】投(tou)(tou)資(zi)(zi)增速比1-9月(yue)份(fen)回(hui)落(luo)(luo)0.3個百(bai)分點(dian)(dian),二者回(hui)落(luo)(luo)幅(fu)度均小于全(quan)部房(fang)地(di)產開發投(tou)(tou)資(zi)(zi)。住(zhu)宅(zhai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)和重點(dian)(dian)城市(shi)投(tou)(tou)資(zi)(zi)是支撐全(quan)國房(fang)地(di)產開發投(tou)(tou)資(zi)(zi)保持增長的重要力量。
二、房地產開(kai)發企業到(dao)位資金穩中有升(sheng)
1-10月(yue)份(fen),全國(guo)房(fang)地產開發企業到位資金101566億元,同比(bi)增(zeng)長1.3%,增(zeng)速比(bi)1-9月(yue)份(fen)提高0.4個百分點。
在各類到位(wei)資(zi)金中,定金及預收(shou)款(kuan)增(zeng)速(su)提(ti)高(gao)0.7個百分點;個人按揭貸款(kuan)增(zeng)速(su)提(ti)高(gao)1.8個百分點,可見銷售增(zeng)長對企(qi)業資(zi)金回籠影(ying)響(xiang)明顯。企(qi)業到位(wei)資(zi)金狀況的好轉,對房地產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)會產(chan)生(sheng)一(yi)定的支撐作用(yong)。
三、全國商品房銷售增速(su)略有回落
1-10月份,全國商品房銷售(shou)面積94898萬平方米,同比增長(chang)7.2%,增速(su)比1-9月份回落(luo)0.3個(ge)百分(fen)點(dian);銷售(shou)額64790億元,增長(chang)14.9%,增速(su)回落(luo)0.4個(ge)百分(fen)點(dian)。商品房銷售(shou)增速(su)回落(luo)的主(zhu)要原因有:
一是非重(zhong)點(dian)城(cheng)市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售增速(su)(su)回(hui)落。1-10月份(fen),非重(zhong)點(dian)城(cheng)市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售面積(ji)增速(su)(su)比1-9月份(fen)回(hui)落0.4個百分點(dian),拉動全國(guo)銷(xiao)售整(zheng)體下行(xing);而(er)重(zhong)點(dian)城(cheng)市商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售面積(ji)增速(su)(su)與1-9月份(fen)持平,是市場穩定器(qi)。
二是(shi)大戶(hu)型(xing)住宅(zhai)銷售增(zeng)速(su)回落(luo)(luo)幅(fu)度較大。1-10月(yue)份(fen),144平方米以上大戶(hu)型(xing)住宅(zhai)銷售面積增(zeng)速(su)比1-9月(yue)份(fen)回落(luo)(luo)1.2個(ge)百分點(dian);而90平方米及以下小戶(hu)型(xing)和90-144平方米中(zhong)等戶(hu)型(xing)住宅(zhai)銷售面積增(zeng)速(su)分別回落(luo)(luo)0.4個(ge)和0.1個(ge)百分點(dian)。
三是基數影響。去年10月(yue)份(fen)(fen)當月(yue)銷售面(mian)積(ji)下(xia)降(jiang)1.6%,降(jiang)幅比9月(yue)份(fen)(fen)大幅收(shou)窄8.7個百分點,使得今(jin)年1-10月(yue)份(fen)(fen)基數比1-9月(yue)份(fen)(fen)明顯上升。
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注:40個重點監(jian)測城(cheng)市(shi)(shi)包(bao)括(kuo)北(bei)(bei)京(jing)、天津、石家莊、太原、呼和浩(hao)特、沈(shen)陽、大連、長春、哈爾濱、上海(hai)、南(nan)京(jing)、無錫、蘇州(zhou)、杭州(zhou)、寧(ning)波、溫州(zhou)、合肥、福州(zhou)、廈門、南(nan)昌、濟南(nan)、青島、鄭州(zhou)、武漢、長沙、廣(guang)州(zhou)、深圳、南(nan)寧(ning)、北(bei)(bei)海(hai)、海(hai)口、三亞、重慶、成(cheng)都、貴(gui)陽、昆(kun)明、西(xi)安、蘭州(zhou)、西(xi)寧(ning)、銀川、烏魯木齊等40個城(cheng)市(shi)(shi);非重點城(cheng)市(shi)(shi)指全國除此之外(wai)的地區。
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