十二(er)屆全國人大四次會議新(xin)聞中(zhong)心將于3月15日(星期(qi)二(er))10時在梅(mei)地亞中(zhong)心多(duo)功能廳(ting)舉行(xing)記(ji)者會,邀請住(zhu)房和城鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)部(bu)長陳政高、副(fu)部(bu)長陸(lu)克華、副(fu)部(bu)長倪虹就“棚戶區改(gai)造(zao)和房地產工作”的相關問(wen)題回答中(zhong)外記(ji)者的提問(wen)。
【經濟日報和中國經濟網記者】我的(de)(de)(de)(de)問題是(shi):去年下半(ban)年以來(lai),房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)出現(xian)了回升態勢,但是(shi)市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)分化(hua)在(zai)(zai)加(jia)劇。我們注意到,一線城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)價格有(you)了明顯的(de)(de)(de)(de)上(shang)漲(zhang),但是(shi)三(san)四線城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)庫存量依然很(hen)大,住(zhu)建部如何看待(dai)今年的(de)(de)(de)(de)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)形勢?同時(shi)有(you)人認為,一線城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)房地(di)產市(shi)場(chang)(chang)價格在(zai)(zai)快(kuai)速上(shang)漲(zhang)之后還(huan)會出現(xian)一定的(de)(de)(de)(de)回落,在(zai)(zai)您看來(lai),樓市(shi)是(shi)否(fou)會出現(xian)大起大落?
【陳政高】對現在(zai)的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產形勢(shi)(shi),特別是下(xia)一(yi)步的(de)走勢(shi)(shi),全社會都高度(du)關(guan)注。我(wo)認為判(pan)斷現在(zai)的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產形勢(shi)(shi)和預(yu)計未(wei)來的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產走勢(shi)(shi),應該看主要(yao)特點(dian)和基(ji)本(ben)條件(jian)。現在(zai)中(zhong)國的(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產市(shi)(shi)場有(you)三(san)個(ge)主要(yao)特點(dian): 一(yi)是銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)企(qi)穩回升(sheng)(sheng)。2014年(nian),銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)、銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額都是雙(shuang)雙(shuang)下(xia)降的(de),其中(zhong)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)下(xia)降了(le)(le)7.6%,銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額下(xia)降了(le)(le)6.3%。去(qu)年(nian)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)逐月回升(sheng)(sheng),到年(nian)底銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積(ji)增(zeng)(zeng)長了(le)(le)6.5%,銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額增(zeng)(zeng)長了(le)(le)14.4%。今(jin)年(nian)1—2月份仍(reng)然保持(chi)了(le)(le)這個(ge)勢(shi)(shi)頭(tou),所以我(wo)們作出(chu)一(yi)個(ge)判(pan)斷,就(jiu)是銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)企(qi)穩回升(sheng)(sheng)。二(er)是分化嚴重(zhong),而且日趨嚴重(zhong)。一(yi)線(xian)城市(shi)(shi)和三(san)四線(xian)城市(shi)(shi)情況大不一(yi)樣(yang),這就(jiu)給(gei)我(wo)們調控帶來了(le)(le)挑戰,也是重(zhong)大的(de)課(ke)題。 三(san)是庫存(cun)嚴重(zhong)。去(qu)年(nian)年(nian)底庫存(cun)達(da)(da)到了(le)(le)7.18億平方(fang)米,同比增(zeng)(zeng)長了(le)(le)15.6%;今(jin)年(nian)1—2月份庫存(cun)又(you)達(da)(da)到了(le)(le)7.39億平方(fang)米,增(zeng)(zeng)速達(da)(da)到了(le)(le)15.7%。當然,庫存(cun)主要(yao)集中(zhong)在(zai)三(san)四線(xian)城市(shi)(shi)。這是三(san)個(ge)主要(yao)特點(dian)。
下面(mian)我(wo)想講一(yi)(yi)下,看(kan)中國的房(fang)地產(chan)形勢并作出一(yi)(yi)個預計,要看(kan)基本條件。
第一個(ge)基(ji)本(ben)條件(jian),中(zhong)國經(jing)濟長期向(xiang)好的(de)(de)(de)基(ji)本(ben)面(mian)沒有改變(bian)。去年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)經(jing)濟實現(xian)了(le)6.9%的(de)(de)(de)增(zeng)長,今(jin)年(nian)(nian)(nian)預(yu)計要增(zeng)長6.5%—7%之(zhi)間。我們(men)在2020年(nian)(nian)(nian)要全面(mian)建(jian)成小康社會。這(zhe)就(jiu)是我們(men)經(jing)濟的(de)(de)(de)基(ji)本(ben)面(mian)。有了(le)這(zhe)個(ge)基(ji)本(ben)面(mian),房地產(chan)市(shi)場平穩健康發展就(jiu)有了(le)前提條件(jian)。
第二個(ge)基本條(tiao)件,中國的(de)城(cheng)鎮化(hua)進(jin)(jin)程(cheng)沒有變。現在已(yi)經有了7.7億人口住在城(cheng)鎮,常住人口的(de)城(cheng)鎮化(hua)率(lv)達到(dao)了56.1%。“十三(san)五”末(mo)期(qi)要達到(dao)60%。這樣一個(ge)大規模的(de)城(cheng)鎮化(hua)進(jin)(jin)程(cheng),為房地產發展提供了巨大的(de)空(kong)間(jian)。
第三個基本條件(jian),居民(min)的住(zhu)房(fang)需(xu)求,特別是(shi)新市(shi)民(min)的住(zhu)房(fang)需(xu)求沒有(you)(you)變。城(cheng)鎮居民(min)有(you)(you)改善(shan)性(xing)需(xu)求、有(you)(you)剛(gang)性(xing)需(xu)求,特別是(shi)新市(shi)民(min)住(zhu)房(fang)有(you)(you)他們的需(xu)求,而(er)且量非常大(da)。城(cheng)鎮居民(min)的住(zhu)房(fang)需(xu)求和新市(shi)民(min)的住(zhu)房(fang)需(xu)求是(shi)未來(lai)房(fang)地產(chan)發展的巨大(da)潛力(li)。
第四個基本條件,我們有黨中(zhong)央、國務院的(de)堅強領(ling)導,有各(ge)項宏觀(guan)調控(kong)措(cuo)施,有各(ge)個地方、各(ge)個城市承擔起宏觀(guan)調控(kong)的(de)主體責任,所以對(dui)中(zhong)國的(de)房(fang)地產市場(chang)平穩健康發展應該充滿信(xin)心。
中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網聲(sheng)明(ming):凡本(ben)網注(zhu)明(ming)“來(lai)源:中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網”的(de)所有作(zuo)品,版權(quan)均(jun)屬于中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網。中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網與作(zuo)品作(zuo)者(zhe)聯(lian)合(he)聲(sheng)明(ming),任(ren)何組織未經(jing)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)、中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網以及作(zuo)者(zhe)書面授(shou)權(quan)不得(de)轉載(zai)、摘編或(huo)利(li)用其(qi)(qi)它方式使用上述作(zuo)品。凡本(ben)網注(zhu)明(ming)來(lai)源非中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券報(bao)·中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網的(de)作(zuo)品,均(jun)轉載(zai)自其(qi)(qi)它媒體,轉載(zai)目(mu)的(de)在(zai)于更好服務讀者(zhe)、傳遞信息之需(xu),并不代表本(ben)網贊同(tong)其(qi)(qi)觀點(dian),本(ben)網亦(yi)不對其(qi)(qi)真實性負(fu)責,持異議(yi)者(zhe)應與原出處單位主張權(quan)利(li)。
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