【餐館吃飯】小羅一(yi)直熱愛(ai)美食(shi),經(jing)常和家人(ren)、朋友下(xia)下(xia)館子(zi)。營改(gai)增之后(hou),餐館的稅負普遍(bian)下(xia)降(jiang)。當然,是否降(jiang)價商家會根據供求等因素而(er)定,但(dan)稅制的變化,改(gai)革紅利(li)必然會傳(chuan)導(dao)到消費者。
舉例來看:一(yi)家(jia)餐飲(yin)企(qi)業(ye)的(de)稅負在(zai)這次營改增(zeng)中下降40%,他們正(zheng)準(zhun)備(bei)適(shi)當降價(jia),并大力拓(tuo)展“互聯網(wang)+”業(ye)務(wu),將配送(song)中心獨立出來,由于新(xin)增(zeng)不動產可以抵扣,這家(jia)企(qi)業(ye)還著手增(zeng)加新(xin)的(de)門店。
【買房】小羅最近正(zheng)在(zai)(zai)考慮購買一(yi)套改善型住(zhu)房,面積比現在(zai)(zai)的大一(yi)些(xie)。房地產行(xing)業在(zai)(zai)營改增之后,稅負也將適當降低,至于(yu)是否降價,還要看市場和綜合成本,但企業減負,通(tong)過市場競爭也會惠及(ji)消費者(zhe)。稅制(zhi)調整后,房地產的經營模(mo)式也會發生(sheng)一(yi)些(xie)改變(bian),給購房者(zhe)提供的選(xuan)擇會發生(sheng)些(xie)變(bian)化。
江西省安(an)遠縣日豪(hao)公館(guan)項目部(bu)財(cai)務(wu)負責人(ren)介紹:“一套100平方米的(de)房子,假設銷售全(quan)部(bu)價款為42萬元,增值稅(shui)(shui)實際(ji)稅(shui)(shui)負4.76%,小(xiao)于原營業稅(shui)(shui)5%的(de)稅(shui)(shui)率。”
恒大(da)地產財務人員肖璐(lu)穎介(jie)紹,因為裝(zhuang)修(xiu)以(yi)后將(jiang)納入抵扣范圍,今(jin)后企(qi)業(ye)可能(neng)建造精裝(zhuang)修(xiu)的房子(zi)會增多。
【二手房轉(zhuan)讓】小羅的老(lao)同(tong)學要賣一套(tao)二手房,向(xiang)懂點稅收知(zhi)識(shi)的小羅請教,小羅仔細查(cha)閱了(le)資料,得(de)出(chu)答案。
對于(yu)二手房交易,這次(ci)營改增(zeng)的(de)(de)目的(de)(de)主要是稅負(fu)平移(yi),按照增(zeng)值稅5%的(de)(de)稅率,可(ke)能還會有稍許下降(jiang)。
以一套成交價格100萬(wan)元的(de)房子為(wei)例,營改(gai)增(zeng)(zeng)前(qian)(qian)應繳(jiao)(jiao)納的(de)營業稅(shui)=100萬(wan)×5%=5萬(wan)元,營改(gai)增(zeng)(zeng)后應繳(jiao)(jiao)納的(de)增(zeng)(zeng)值稅(shui)=100萬(wan)÷(1+5%)×5%=4.76萬(wan)元,繳(jiao)(jiao)納的(de)稅(shui)款(kuan)減少了約(yue)2400元;營改(gai)增(zeng)(zeng)前(qian)(qian)應繳(jiao)(jiao)納的(de)契稅(shui)=100萬(wan)×3%=3萬(wan)元,營改(gai)增(zeng)(zeng)后應繳(jiao)(jiao)納的(de)契稅(shui)=100萬(wan)÷(1+5%)×3%=2.86萬(wan)元,繳(jiao)(jiao)納的(de)稅(shui)款(kuan)減少了約(yue)1400元。營改(gai)增(zeng)(zeng)后,二手房交易(yi)的(de)雙方均受(shou)益。
【住(zhu)宿】因為工(gong)作的要求(qiu),小羅需要經常出差住(zhu)酒(jiu)店(dian)。營改增后,酒(jiu)店(dian)業(ye)實現了稅(shui)負(fu)下(xia)降。即使(shi)沒有(you)任何進項(xiang)稅(shui)可(ke)(ke)以(yi)抵(di)(di)扣(kou),稅(shui)負(fu)最多也只比營業(ye)稅(shui)制度(du)下(xia)增加0.66個百(bai)分(fen)點,且不說酒(jiu)店(dian)材料采購(gou)、設備(bei)采購(gou)等(deng)都可(ke)(ke)以(yi)獲得進項(xiang)抵(di)(di)扣(kou)。
南昌市新都(dou)賓(bin)館總(zong)經理趙安(an)書說,營改增之后,如果(guo)所有的進項都(dou)能夠拿(na)到發票,他(ta)們(men)可降(jiang)低20%左(zuo)右的稅(shui)負。
近日,多(duo)家國際酒店集團以營(ying)改增為由漲價,這是毫無道理的。
【教(jiao)育醫療】和每個(ge)人(ren)一樣,教(jiao)育、醫療等公(gong)共服務與小(xiao)羅及(ji)其家人(ren)的生活(huo)密切相(xiang)關。公(gong)立教(jiao)育、醫療、養老,婚姻介紹服務,殯葬服務、學生勤工儉學提(ti)供的服務……在營(ying)改增(zeng)方案(an)中,明確(que)了數十項免征增(zeng)值稅項目(mu),也平移了原營(ying)業稅的政(zheng)策,保障百姓基本的公(gong)共服務。
但是,不(bu)屬于公共服(fu)務的(de)就不(bu)免征了,比(bi)如托兒所(suo)、幼(you)兒園超過規(gui)定(ding)收(shou)費(fei)標準的(de)收(shou)費(fei),以開(kai)辦(ban)實驗班、特(te)色(se)班和(he)興(xing)趣班等(deng)為由(you)另外收(shou)取的(de)費(fei)用以及與幼(you)兒入(ru)園掛鉤的(de)贊(zan)助費(fei)、支教(jiao)費(fei)等(deng)超過規(gui)定(ding)范圍的(de)收(shou)入(ru),不(bu)免征增(zeng)值稅。
【理(li)財】小羅一直很有理(li)財意識(shi),為自己和家人(ren)購買了保險(xian)(xian)。對保險(xian)(xian)公(gong)司(si)而言,開辦的(de)一年(nian)期以上(shang)人(ren)身保險(xian)(xian)產品取得的(de)保費(fei)收入是(shi)免(mian)征增(zeng)值(zhi)稅的(de)。對被保險(xian)(xian)人(ren)來講(jiang),獲得的(de)保險(xian)(xian)賠付(fu)也是(shi)不征收增(zeng)值(zhi)稅的(de)范疇,也免(mian)收個(ge)人(ren)所得稅。
【轉(zhuan)(zhuan)讓財產(chan)】小羅(luo)最近(jin)想把名(ming)下的一(yi)處(chu)房產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓到父親名(ming)下,給(gei)父母養老所(suo)用(yong)。這(zhe)就涉及(ji)家(jia)庭(ting)財產(chan)分(fen)割(ge)的個人無償轉(zhuan)(zhuan)讓不動產(chan)、土地使用(yong)權。
從稅法來講,家庭財產(chan)分割,包括(kuo)離婚財產(chan)分割;無償贈與配偶(ou)、父母、子(zi)女、祖父母、外祖父母、孫子(zi)女、外孫子(zi)女、兄(xiong)弟(di)姐妹等(deng)。這(zhe)些(xie)都(dou)屬(shu)于免(mian)征增值稅的(de)(de)范(fan)圍(wei),轉讓過程中主要涉(she)及的(de)(de)是契稅。(記者(zhe) 何(he)雨欣、郁瓊源)
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