中新(xin)網9月13日電 國家統計(ji)局新(xin)聞發言人盛來運今(jin)日表示,近兩個月一線(xian)城市和一些二線(xian)城市房(fang)(fang)價漲幅在回落(luo),說明前(qian)期上漲的(de)勢(shi)頭初步(bu)得到遏制(zhi);此外,房(fang)(fang)地產市場的(de)分化比(bi)較明顯,今(jin)年(nian)以來,一二線(xian)城市房(fang)(fang)價還是(shi)比(bi)較堅挺(ting),但是(shi)三四線(xian)城市尤其四線(xian)城市房(fang)(fang)價相(xiang)對比(bi)較穩(wen)定,庫存相(xiang)對比(bi)較大。
盛來運說(shuo),1-8月份商品(pin)房(fang)銷售面(mian)積(ji)增長25.5%,比(bi)1-7月份回(hui)落(luo)0.9個百(bai)分點,商品(pin)房(fang)銷售金額(e)增長38.7%,回(hui)落(luo)只有1.1個百(bai)分點,銷售面(mian)積(ji)和金額(e)的速度基本匹配(pei)。
關于地價比房(fang)(fang)價貴,盛(sheng)來運認為(wei),不(bu)能拿一二線(xian)城市的(de)地價和三四線(xian)城市的(de)房(fang)(fang)價比。從經營(ying)角度來講,任何一個開發商都不(bu)愿意房(fang)(fang)價賣得比地價要便(bian)宜,否則就不(bu)能生存(cun)。觀察經濟現象,要使用同(tong)口徑(jing)進行對(dui)比。
盛來(lai)運稱,從今年以來(lai)的房(fang)地產(chan)(chan)市場,尤其近兩(liang)個月(yue)房(fang)地產(chan)(chan)的變(bian)化情況來(lai)看,房(fang)地產(chan)(chan)市場的特點(dian)還是(shi)比(bi)較(jiao)明(ming)顯:
一(yi)是(shi)(shi)(shi)房價(jia)確實還(huan)是(shi)(shi)(shi)在(zai)上漲(zhang)(zhang),但是(shi)(shi)(shi)從近兩個月來看,房價(jia)漲(zhang)(zhang)幅(fu)是(shi)(shi)(shi)在(zai)回落(luo)的,尤其是(shi)(shi)(shi)在(zai)一(yi)些(xie)限(xian)購政策出來后,一(yi)線城(cheng)市(shi)和一(yi)些(xie)二線城(cheng)市(shi)房價(jia)漲(zhang)(zhang)幅(fu)在(zai)回落(luo),這就說明前(qian)期(qi)上漲(zhang)(zhang)的勢頭初(chu)步得到遏制(zhi)。
二(er)是(shi)房地產市(shi)(shi)場的(de)分化確(que)實比(bi)較明顯,這是(shi)跟以(yi)前不一樣的(de)特點。以(yi)前是(shi)普增普漲,無論一二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)都在漲。今年(nian)以(yi)來,尤其(qi)最近兩(liang)個月,一、二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)還(huan)是(shi)比(bi)較堅挺(ting),但是(shi)三(san)四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)尤其(qi)四線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房價(jia)相對比(bi)較穩定(ding),庫存相對比(bi)較大。
盛來(lai)運還表(biao)示,這兩個特(te)點今(jin)后一(yi)段時間還會持續,從房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)(de)價(jia)格表(biao)現基(ji)礎(chu)來(lai)看(kan),最終還是(shi)(shi)要取決(jue)于(yu)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場的(de)(de)(de)供求(qiu)關系,盡(jin)管還受到很(hen)(hen)多因素的(de)(de)(de)影響,包括調(diao)控政策等影響,但是(shi)(shi)最根本的(de)(de)(de)還是(shi)(shi)要取決(jue)于(yu)供求(qiu)關系,此外,住房(fang)(fang)是(shi)(shi)一(yi)種很(hen)(hen)特(te)殊的(de)(de)(de)商品,地(di)(di)域(yu)性(xing)很(hen)(hen)強。
盛來運稱,房(fang)地產市(shi)場分化調整(zheng)的走(zou)勢是今后一個時期的主基(ji)調,這就決定了房(fang)地產調控政策(ce)一定要因(yin)地制宜、因(yin)城(cheng)施策(ce),遵(zun)循房(fang)地產市(shi)場本身(shen)的客觀規律(lv)。在市(shi)場化調控總的大框架(jia)內,房(fang)地產市(shi)場會朝著持續平穩健康方向(xiang)發展。
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